1、“..... 供热 规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。采用钢管，地沟敷设采用供 回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为 供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。 供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四 线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵 位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加 装铸铁管保护。 低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。 住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅 厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数 。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草坪灯。 电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组 合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。 计量为实现用电计量的准确性和便于管理......”。

2、“.....电表自 动断电保护分层户外集中设臵。 燃气 拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。以 低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市 政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。 消防 小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒， 并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消防给水采用与生活给 水管道同的低压低水系统。火灾发生时最不利点消防栓的水压满足 充实水柱。 消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓,消防栓 采用半地下防冻式消防栓。 通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。室外 采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。 建筑设计方案 总体设计 工程中小区建筑形式主要为多层建筑......”。

3、“.....个单元， 梯户，共户。建筑形式依地理条件采用多样化选择。以坡顶或局部坡 顶为主，坡顶坡度小于，层高，层地面高出室外地坪， 住宅楼进深。 户型分类 本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑到目前城市的发展， 居民的收入，对住房的要求，户型设计主要包括型三室二厅卫约 平方米，户型二室厅卫平方米，户。共户，满足 平方米以下不少于的要求。 建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完善结 合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在斜屋面的建筑的处理 上利用坡屋顶的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型，避免形成单调 而生硬的块体。双坡大屋顶和弧形老虎窗结合坡屋顶组合的错落，有着中国园 林的情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细加推敲，通过构 件的穿插，屋面返台的处理和屋面细部的处理，营造了丰富的动感空间和阴影 效果......”。

4、“.....住宅每幢住宅楼前，做到每户 窗前有美景，户前有绿化。拓展自然舒展富于变化的开放空间 和疏密有序错落有致的功能空间，创造具有自然风貌的优美环境， 形成绿树成荫安逸雅致舒适恬静的生活空间。 社会性原则 贯彻以人为本的思想，以建设人文型宜居型居住环境为规划目 标，创造个布局合理功能齐备交通便捷生活方便，具有文化 内涵的住区。注重当地的地方传统和居住生活质量，合理分配和使用 各项资源，全面体现科学发展观，把提高人居环境质量作为规划设计 建筑设计的基本出发点和最终目标。 经济性原则 加强居住区规划设计与建筑设计的灵活性，在保证居住品质的前 提下提高项目的可操作性，便于分期实施和房地产市场经营。提供合 理可行富于弹性的开发计划和设计手段，将可持续发展的指导思 想贯彻于规划设计建筑设计住区建设与管理中，提出循序渐进的 发展模式，形成良性循环滚动开发的机制......”。

5、“.....以便获得良好的经济效益。 智能性原则 发展适合国情的高度集成化模块化网络化的智能产品。集成 化使得住户使用方便物业维护简单，工程施工容易模块化使得开 发投资集约个性扩展灵活网络化实现系统开放接入和增值功能。 这已成为现代智能化小区建设的主流趋势。 项目价值分析 长期以来，新泰市青云街道办事处南关社区原有的住宅房型老化， 设施陈旧。由于旧村缺乏统规划，村居布局散乱，环境脏乱差， 基础设施不完善，道路狭窄，垃圾堆积，排污不畅，已不能满足人们 的居住要求。要改变当前旧村面貌，发展城乡经济，提高土地利用率， 解决乡村建设用地紧张的矛盾，就必须实施城中村改造。 通过城中村改造，可以达到以下目的 可以臵换出大量土地，扩展经济社会发展空间 该项目建成后不仅能够使村民搬上新居，缓解居民购房难的状况， 而且可以节约臵换出大量土地，为新泰经济社会发展扩充空间......”。

6、“.....节约出的土地资源，结合当 地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目，经济将 不断壮大，就业渠道也将进步拓宽，能够有力地促进居民增收。 能够彻底改善城乡环境，全面促进居民素质的提高 城中村改造完成后，旧房拆除，居民全部入住新居市政基 础设施配套齐全公共服务设施基本满足居民生活需要垃圾污水 做到无害化处理和排放。居民生产生活条件的改善，居民群众物质和 文化生活的丰富，将在潜移默化之中使居民自觉地摒弃陈规陋习迈 向文明，促进居民思想观念生活方式的转变和文明程度的提高，有 利于培育具有现代意识的新型居民，全面提高居民素质。 推进了城乡体化发展 通过城中村改造，农民变成了市民，在就业就医就学社 会保障和社会管理等方面，实现了城乡对接村落变成了社区，城 市空间不断拓展，城市功能日趋完善，城市文明得到共享，有力推动 了城乡共同繁荣发展......”。

7、“.....加强基层组织建设 城中村的改造建设是项涉及面广情况复杂难度大的 庞大系统工程。在具体实施中，将会出现未曾遇到的困难和问题，需 要做大量艰苦细致的工作，化解各种纷繁复杂的矛盾。因此，城中村 改造是对社区基层干部素质和基层组织建设成效的次全面的检验。 总之，项目的实施，美化了环境，方便了居民，增强了区域形象 力和吸引力，缩小了城乡差别，从而为新泰市经济发展注入了新的活 力。 区域经济影响分析 本项目符合新泰市总体规划，建设的城阳铭座是对该区域现状的 有利补充，对区域经济发展起到积极的推动作用，对当地的社会收入 分配市场竞争结构等都不会造成不利影响。 宏观经济影响分析 本项目建设符合国家产业政策，在产业技术资源供应资本控 制等方面都无不利影响，对国际国内市场制序基本无影响，对国民经 济构成国家经济安全无任何不利影响......”。

8、“.....将加快现代新社区的建设进程，改善村容村貌，强化地区景观， 提升地区品位，与新泰市城市的发展相协调。 项目统规划，合理改造开发，将彻底改变社区道路弯曲不畅， 生活环境差等状况，满足居民生活需要，丰富居民物质文化生活，加 快社区向城市化生活方式的转变，对建设和谐社会具有积极作用。 该项目的实施对当地的基础设施社会服务容量和城市化进程 起到推动作用，包括新修道路新增排水供电服务网点等。 本项目有利于推动经济的发展，节约利用土地，可腾空土地， 提高土地利用率，扩大经济发展空间，解决经济发展中建设用地紧张 的矛盾和困难，促进经济社会事业的全面发展。 社会适应性分析 与当地城市建设的适应性 新泰市是发展中的中小城镇，市区范围正不断的向周边扩展。 城镇基础建设道路交通生态环境及绿化商贸居住也在稳步发 展中。新泰市青云街道办事处南关社区地处新泰市中心，原有的住宅 房型老化......”。

9、“.....基础设施不完善，已不能满足人们居住和 城市发展的要求，要加快城镇化进程，就要改变当前面貌。 与环境资源的适应性 本项目所处地段，没有重要的名胜古迹和文化保护单位等重点环 境保护目标，所以不会对本地的社会人文环境造成影响。相反，由于 社区内大量绿化设施的建设，将会使该地区的环境得到更好的改善和 保护。 与社会经济发展的适应性 既可改善居民居住条件，又可节约臵换出大量土地，为社区经济 社会发展扩充空间。节约出的土地资源，可结合当地地域优势资源 优势，投资建设批经济社会事业项目。 社会风险及对策分析 社会风险的种类可以分为两大类人为的风险二自然风 险。社会风险主要指的是人为因素而对经济活动产生的风险，如战争 施工安全意外事故政治项目所在地周围的其他人为事故等，社 会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。在市场经济 取向的发展过程中......”。