1、“.....我国出台了系列拉动内需的政策措施，其中在国务 院批准的万亿投资中，约有用于交通基础设施建设。而到 年近万亿元的现代化交通基础设施建设将带动交通高科技新技术 新工艺新产品新材料的研发生产和制造等市场......”。

2、“.....形成产业园。 二业务背景 中铁置业是中国中铁股份房地产板块的旗舰企业,要积极利用中 国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己的物业 开发类型，在条件成熟时进军工业地产，从而在房地产开发领域更具 竞争力，在年内形成中铁股份新的利润增长点。 中铁二院是以交通勘察设计为主业的企业，已连续年在国内勘 察设计行业中营业收入排名第。为实现中铁二院的可持续发展，除 了要不断拓展交通勘察设计市场外，还必须紧密依托主业，寻求新的 经济增长点，从深度和广度上拓展产业链，打造富有特色的上下游产 业链。 中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园 项目，将会成为各自新的利润增长点。 二项目来源方式 结合四川省成都市承接产业转移，实现产业结构调整......”。

3、“.....金牛区有意邀请中铁置业和中铁二院 联合引领打造金牛区主业轨道交通集中发展区。 三项目简况 项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内，北靠绕城高速和成 都国际商贸城，南靠金牛高科技产业园二期的起步园和即将打造的成 都市凤凰山休闲运动居住新城区，东靠宝成铁路线和川陕公路及 天回镇，西靠地铁号线和北新干线及大丰商住新区。 项目总净用地平方米亩，容积率规划总 建筑面积约万平方米......”。

4、“..... 二限制性因素 产业园土地权属不能转让。 规划限制条件容积率限高为米绿化率建筑 密度投资强度万元亩税收万元亩年。 园区内产业为交通领域上中下游相关联企业，且入园企业的税 收必须在金牛区解缴。 六可行性研究结论 结论 项目具有极大成本优势本项目用地取得成本大大低于区域内工 业园项目。 项目交通便捷项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高 速以南北新干道以东川陕公路以西，区域内有建设中的地铁号 线和规划中的地铁号线等。交通路网通达，交通便捷。 项目所处区位优越，在地理位置规划前景等方面具备优势本项 目是目前成都市规划的绕城高速内占地面积最大的宗工业用地，周 边交通便捷，配套成熟，正在规划中的北部新城天回古镇等，势必 带来区域土地价值的提升......”。

5、“.....满足 当地政府的产业规划，填补了行业空白，具有良好的市场前景。 项目规模较大，综合效益高，利于中铁企业在成都的战略布局 项目规模较大，品质较高，利于中铁企业顺利进军工业地产市场，并 树立定的品牌影响力。 综合结论项目首期亩需要自有资金亿元，年收回， 项目自有资金年均投资回报率。按项目全部自有资金由股东方 提供项目全投资财务内部收益率，项目自有资金投资内部收 益率投资动态回收期年。 经保守估计，项目财务评价指标符合公司决策要求，项目自有资 金内含报酬率达到股份公司要求的期望报酬率，项目抗风险能 力强，经济可行。 根据前期已经实施和正在推进的交通高科技产品产业化情况来 看，产业效益较为乐观。凭借中铁股份在行业内的品牌号召力和竞争 优势......”。

6、“.....本产业 园项目有能力有条件形成产品产业的集群和集聚。 二建议 建议本项目在推进过程中，要充分争取地方各级政府在政策宣 传推广建设环境等方面的支持。 建议本项目在推进过程中，要充分争取股份公司在政策技术 品牌市场资金等方面的支持。 第部分项目基本情况 宗地位置及四至 地理位置与区位关系 项目位于成都市金牛区高科技产业园二期内，北靠绕城高速和正 在建设的成都国际商贸城南靠金牛高科技产业园二期的起步园和即 将打造的万亩的集休闲运动居住为体的凤凰新城区东靠 宝成铁路线和川陕公路及金牛天回镇西靠地铁号线和北新干线及 大丰商住新区。宗地位置如图所示 二项目用地范围与四至 地块呈倒钩形状，西至九道堰，南至九道堰和规划道路用地界 限，东至宝成铁路，北至园区天斑路......”。

7、“..... 项目用地范围如图所示，项目首期用地范围如图所示。 二用地性质与规划指标 项目用地性质与规划指标表表 项目技术经济指标中铁轨道交通高科技产业园地块 用地性质工业 规划净用地面积亩亩 容积率 建筑密度 绿化率 绿地率 限高米 三地块现状及交地条件 目录 总论 项目决策背景 经济背景 二业务背景 二项目来源方式 三项目简况 四项目取得条件 五本报告的编制依据及限制性因素 编制依据 二限制性因素 六可行性研究结论 结论 二建议 第部分项目基本情况 宗地位置及四至 地理位置与区位关系 二项目用地范围与四至 二用地性质与规划指标 三地块现状及交地条件 宗地现状 二承诺交地状况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....期市政状况 四生活配套 交通状况 二大市政配套 三现状生活配套及规划情况 五结论 第二部分区域工业园市场分析 区域经济环境研究 城市概况 二经济发展情况 三城市发展定位 四西部综合交通枢纽及铁半城 二区域工业园土地市场供应分析 区域供应量分析 二竞争项目用地分析 三结论 三区域工业园市场分析 项目宏观市场分析 二成都工业地产及总部基地分析 三重点个案分析 四本项目竞争力分析 四区域市场目标客户特征及辐射范围 五区域价格分析 六项目所在区域未来规划发展 全域成都规划 二北部新城规划 三金牛区发展规划第三部分轨道交通高科技产品产业化概况及空间需求 轨道交通高科技产品产业内容 轨道交通高科技产业链的需求分析 二主导产业选择 二产品产业的市场容量预测 三产品产业的市......”。

9、“.....容量和用地规模 产业规模预测 二产业用地规模 四产品产业化项目推进情况及空间需求 正在实施的产品产业项目及空间需求 二准备推进的产品产业项目及空间需求 第四部分项目初步定位分析 项目或地块分析 二市场定位 三客户定位 四产品定位 五价格定位 第五部分概念规划设计 设计概念 产业园整体设计理念 二产业园的建筑设计理念 二空间发展策略 三项目概念性设计 四空间格局 五建筑风格及园区鸟瞰 建筑风格 二园区鸟瞰 六首期亩初步设计后的主要经济技术指标第六部分项目实施进度计划 开发策略和顺序 开发策略 二开发顺序 三总体进度安排 四招商策略 二成本控制策略 三开发销售节奏建议 第七部分项目运作机构及人力资源配置 运作机构 设想 二组织机构 二人力资源配置 第八部......”。