1、“.....因此在平面布置时，根据其特点和商品流程， 同时也充分考虑总平面在人货流地形和风向等方面对建筑物平 面形式的影响。 整个项目用地南北长米，东西宽米，占地平 方米。总建筑面积平方米。个建筑物从南向北分为三 列，南西方向沿街建设三座层高的玛瑙宝石城，依次往北第 二列为十座层高的小高层住宅，第三列是三座层高的高层 商用住宅。地下停车场位于层住宅楼北侧，东北两侧也是 小型停车场，可停车近千台。 另外根据城市绿化要求，在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带，本项目建设地的小区大门分别开在南 侧东侧和西侧。 六建设方案 玛瑙宝石城项目为三层营业楼，内含公寓式住宅。 在玛瑙宝石城的东北侧为七座层小高层住宅，户型为 。 沿细河岸建三座层高层商品房住宅，户型为。 所有临街建筑物的底层为商业网点......”。

2、“.....基础形式采用钢 筋混凝土柱基础，设道结构变形缝。内部隔墙为空心 砖，外墙空心砖墙及钢筋混凝土简力墙。外墙保温采用保温 砂浆。 八使用荷载标准 不上人屋面 上人屋面 起居室卧室卫生间厨房 楼梯间 阳台 九建设标准 建筑立面设计 本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融，形 成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应，给 人以美感的建筑群。其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦 屋顶歇山式建筑。主墙面采用高级外墙涂料，注重山墙檐口 线角空调台等处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使整个 建筑群与细河景观相协调。 配套设施 本项目建设的所有建筑全部设电梯间和安全楼梯，符合消防 规范 户型配比 本项目内商住面积从不等，户型有室厅 两室厅二室二厅，所占比例分别为占 占占占。 绿化及景观 本小区根据城市绿化要求......”。

3、“.....每处绿化带均以乔木灌木草坪 相间，植物的配置采用较高的标准。 装修标准 外立面屋面为防水彩胶层面，建筑物外墙采用进口彩色喷 涂。 门窗高级塑钢玻璃窗，入户门为高级防盗门，单元门为双 开可视对讲三防门。 室内房间水泥砂浆地面压光。 厨房地面墙面为水泥砂浆，预留器具安装管线位置，内 设排烟道。 卫生间地面水泥砂浆，地面做防水处理，预留浴盆坐便 洗手盆排水口，内设排气孔。 楼梯间墙面采用高级乳胶漆白钢栏杆......”。

4、“..... 材料 混凝土强度等级 框架梁柱为 现浇板为 墙体 以下采用红砖，水泥砂浆砌筑 以上采用红砖，混合砂浆水砌筑 配套设施与公用工程 水电供热供气等其它配套设施同期建设，小区直接连 接城市水电供热供气等管道系统。地表两水排入城市管网。 第三章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 是个老工业城市，在七十年代它的城镇化率在全省是 高的，但是这些年和省内其他城市的发展步伐相比较为缓慢，目 前城镇化率是，低于全省个百分点。市委市政 府为了提高城镇化发展步伐，特别是在年的城市经济发展 规划中提出对传统居住区改造要求改造提升传统房地产业，构 筑现代城市新格局。 本项目建设地原有楼房是建设于五六十年代的低楼层结构 不合理的老式建筑，不仅占有最佳的地段，土地利用系数低，发 挥不了资源优势......”。

5、“.....极 大地影响城市形象。同时，市政府依据资源优势，确定 以太平区玛瑙宝石经营为起点，形成玛瑙商贸圈，确实解决 已有玛瑙城经营面积少经营场所短缺的矛盾。拆迁传统楼房， 建成具有较高档次的楼市商铺，不仅起到美化城市营造城市 景区的作用，而且能够大大提升整个城市的形象。 二产业政策分析 根据房地产行业产业政策分析，市规划市区建设用地， 年控制在平方公里以内，人均平方米，其中主 城区建设用地控制在平方公里以内，人均平方米 到年，市区建设用地控制在平方公里以内，人均 平方米，其中主城区建设用地为平方公里，人均平 方米。本项目尽管建设在城市中心区，但考虑城市规划要求，在 平方米土地上，充分利用本项目的类居住用地，采用紧 凑连片组团式规划结构，建设设置完善和公用绿化用地达标 的高质量生活区。 本小区项目建设符合国家产业政策......”。

6、“.....执行民用建筑节能设计标准 ，满足国家相关规定，节能率。单体建筑体型系数为 或，屋面传热系数，住宅户门的传 热系数为，外窗的传热系数为。在外墙 屋顶窗等围护结构传热系数上严格控制，加强窗户气高性，以 达到节能达标要求。供热管道选用合理的保温结构和优质保温材 料，降低热量损耗。 三节能设计及措施 建筑部分节能措施 外墙采用挤塑聚苯保温板的外保温体系，挤塑聚苯保 温板厚度为，节能率超过，其施工方便快捷保温效果 好，较好地断绝了热桥对室内影响，并保护外墙，延长其使用寿 命。 楼板垫层内采用挤塑聚苯板加陶粒混凝土，具有保温 与隔声的双重效果。 外门窗采用节能型单框三玻塑钢门窗，加强窗户 气高性......”。

7、“..... 水暖部分节能措施 水暖设计按民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 公共建筑节能设计标准进行节能设 计。项目建设选用节水型技术高效节水型新设备新材料。以 降低水的耗用量，同时供水系统采取防渗防漏措施，降低水资 源无效消耗。推广水多用循环利用逆流回用等节约用水措 施。 卫生洁具选用节水型器具 各用水部门均采用计量收费 生活给水泵选用变频调速水泵，由微机控制启停 给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具 的流出水头，做到节约用水。 电气部分节能措施 在本工程所有光源主要采用高效节能荧光灯，金属卤 化物灯等新型光源。 在满足显色性要求的基础上采用高效光源。 根据视觉工作需要，精选照度水平。 根据灯具光学特性，选用无眩光的高效灯具。 荧光灯选用带补偿电容的电子启动器，将功率因数提 高到以上......”。

8、“.....紧贴太平区 与海州区之间细河桥的东南侧，其北侧是市细河大堤的原发 电厂住宅。 占地面积 项目建设地呈东西长南北窄的不规划长方形地块，项目总 占地面积。主要包括栋主建筑项目，总建筑面积 。其中栋玛瑙宝石城栋层小高层栋层 商品住宅包括建设地下停车场区。另有公共配套物业楼，还 有公用设施绿化给排水电力设施等。 项目选址相关影响分析 本项目建设地为市老城区，地形平坦。地貌形态属于剥 蚀准平原向冲击平原过渡型，下卧层为强风化侏椤砂页岩层，地 质结构稳定，岩性构造简单，地层从上而下依次为粘土强风化 泥岩中等风化泥岩。地貌形态具有明显的连续性和稳定性，无 不良地质现象，各土层为较好的天然地基。依托细河，地下水源 丰富。 本项目建设用地为城市改造用地......”。

9、“..... 不影响城市防洪和排涝，不影响通航和军事设施。 二土地利用合理性分析 本建设项目的土地使用权，是年起通过挂牌拍卖方式 取得，其建设用地属于城市改造建设用地，完全符合拍卖规划标 准要求，符合城市建设用地要求，占地规模合理，项目建设为商 民两用房建筑，符合集约和有效使用土地的要求。本项目的用地 指标分别是容积率建筑系数绿化率，均 符合土地使用规划标准。 三拆迁方案 建设单位已对原地址的户进行拆迁安置，其中回迁安 置拆迁户户。前期动迁已基本结束，建设单位已通过有关部 门批准，通过邀请招标方式确定拆迁单位，对原有建筑物进行拆 迁。 第七章环境和生态影响分析 根据国家省市环境保护的有关法律法规对建设工程项目 要求，本项目对环境和生态影响分析如下 项目场址环境现状 建设地点范围内大气环境质量较好，周边无污染企业......”。