1、“..... 沙县境内旅游资源丰富，生态环境良好，距周边旅游城 市如泰宁公里三明公里南平公里，在举办会 展之余，便于组织客人分别前往各处风景名胜区游览。 沙县成为闽中海陆空立体交通枢纽后，知名度得到更大 的提高，可以吸引更多的会展在 此举行。 沙县城市总体规划在水南预留有亩建设用地，四 面环路，又处于新建的占地万平方米的文化广场东南面， 在此处建设会展中心可与文化广场相辅相成。 目前建设局规划部门已预留建设用地，并提供建设用 地规划红线图给城市规划设计室编制初步建设方案。 二建设方案与规模 该项目的建设方案在外观设计上要突出会展中心国际化信 息化的时代特点，具有较强的现代感及时代气息，并创造出 环境亲和力。在设计中不但要考虑与用地周边现有环境的关 系，而且需对未来的发展作恰当的估计，使建筑有机的融入 周边的自然社会环境之中......”。

2、“..... 该项目的设计考虑到三明市沙县区域内对高档次会展旅游 接待场所的需求，项目设置具备会议厅展厅多功能厅 宾馆等功能，在建筑物临近道路处建设个广场，整个地块 由广场庭院花园水流等元素组成的生态空间气韵连续， 营造出丰富的建筑空间形态。 整体建筑按建筑占地小于，建筑占地面积约万平 方米，其中宾馆占地万平方米，按六层计算，建筑面积 为万平方米，按四星级标准建设，总床位在以上， 宾馆配套电梯会展部分占地万平方米，按三层计算， 建筑面积为万平方米，使用率为万平方米。 包括万平方米的展厅平方米的会议室平 方米的多功能厅平方米的贵宾厅及平方米的洽 谈室，同时设置个万平方米的室外展场以适应不同的 办展需要，展厅楼层之间设自动扶梯会议厅配备同声传译 系统还应设有地下停车场和室外临时停车位等配套服务设 施，填补沙县城区现有功能不足的要求......”。

3、“.....多功能的会展中心的目标，成为闽西北的个新亮点。 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。 固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃 圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设 备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准 后，排入市政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下 设隔震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处 理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时 密闭。 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关 规定执行，把影响减至最小。 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件......”。

4、“.....外墙保温材料及设计满足最小 传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器， 高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优 化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可 靠的漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平 敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。 垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线 路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故 照明。 四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 闽西北会展中心的建设既符合县政府打造文化生态旅游大 县的产业政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑的需 求，资金投入和建设规模都较大，适宜采用分阶段滚动开发 的方式，建成部分，使用部分，收益部分......”。

5、“..... 建筑安装工程造价包括宾馆会议中心等处的建筑安装 工程，以及各处道路及土石方工程绿化工程室外管道等 工程造价，此部分建筑面积约为，占地面积约 亩，工程费用约为万元，占总投资。 详见附表。 工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨 询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算， 约万元。 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质 监等费用，按建安工程费的计算，为万元。 ④宾馆会展中心工器具家具费用万元。 建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算， 为万元。 工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。 详见附表。 预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之 和的计算，为万元。 合计项目总投资为万元......”。

6、“..... 预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之 和的计算，为万元。 合计项目总投资为万元。详见下表 附表投资估算表 序号工程费用名称建筑面积占地面积单价合价占总投资 元万元建筑安装工程造价宾馆 会展中心 室外总体建设其他费用 征地拆迁补偿及土地出让金亩 市政配套费工程咨询费 工器具家具费开办费及其他管理费 预备费合计五资金筹措及效益 分析 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资万元，投资商自筹，其余采 用借贷形式取得，作为项目开发资金，根据项目实施的计划 进度，该项目的建设期为年。 二营业收入估算 建设会展中心的效益主要体现在社会效益方面，以此形成会 展经济带动服务旅游交通等相头行业同步发展......”。

7、“.....并加强 会展招商宣传工作，吸引全国各地乃至国际性会议展览在闽 西北举办。 会展中心项目的经营收入主要来源于以下三个部分 展出场地出租 正常营业年份以每年举办展览次，每次展期天计， 按平均元平方米天的标准，展厅面积平方米计算， 展厅收入为万元年 室外广场平方米，按平均元平方米 天的标准，每年的使用率计天的展期计算，室外广 场的展出收入为万元。 展出期的广告礼仪保安垃圾处理等各项服务每天 可盈利元，平均天计算收入为万。 此项收入共计万元。详见附表 附表展出场地出租收入表 序号项目数量天年面积单价合价元平方米 天万元年室内展厅室外 广场展期各项服务天合 计会议中心出租 以每年每个贵宾厅使用天，每天元平方米计算， 租金为万元。 多功能厅以每次元平方米，每年使用次，次收 费元，年租金为万元。 会议室每小时元平方米，以每年举行会议次计算......”。

8、“.....年使用小时，租金为万 元。 洽谈室每个元小时，每个使用率为计 次，次两小时，租金为万元。 此项收入共计万元。详见附表 附表会议中心出租收入表 序号项目数量次年面积单价合价元平方米 次万元年贵宾厅个多功 能厅多功能厅会议室 小时元平方米小时洽谈 室个小时元小时合计 宾馆 宾馆收入包括客房收入餐饮收入娱乐场所收入。 四星级宾馆客房套数约为套，在项目计算期第年 建成后即可投入使用，产生效益。初期客房率以计算， 每年递增，正常运营年份以计算。考虑旺淡季 因素，每套客房以元天平均价格计算。宾馆正常运营 年份营业收入为万元。 餐饮收入根据住客人数按每人每天消费元计算，年 收入为万元。预计其他酒席承包等业务收入万元。 餐饮收入为万元。 娱乐场所收入为宾馆客房收入的，为万元。 宾馆收入共计万元......”。

9、“..... 燃料原材料及经营费用按各分项目收入的计算，详见 下表 燃料原材料及经营费用估算表单位万元 序号项目费用展厅会议中心宾 馆合计劳动定员初步定为宾馆， 会展部人，中心管理人员人。其工资按级考核，医 疗养老保险等福利按工资额计算，详见下表 人员工资及福利费估算 序号名称人数年均工资元人福利及其他元人 合计万元年宾馆 会展部中心管理 人员合计其他财务费用土地使 用税等费用按工资及福利费的倍计算，约为万 元年。 正常运行年份总成本费用约为万元。 四利润预测 整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得 税总额万元。税后利润万元。 五现金流量 税后财务内部收益率为，财务净现值为万 元，投资回收期约为年......”。