1、“.....得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。本年度京口区的成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先的地位。除 了地理优势，区域发展迅猛的主要原因是产品的多样化和品质化，营销策略的精细化，使得 区域房地产市场热点不断涌现。 本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。本年度月份招商北 固湾的面市，给本区域房地产市场带来惊喜连连。首先从价格上创造了京口区乃至全市区的 标杆，并大幅拉动本区域整体成交均价其次从资源上重新引导了镇江市民对滨江资源的认 识，塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象。 在售重点楼盘招商北固湾中南世纪城江山名洲 润州区 价格波动明显，楼盘跳水现象频现 年度润州区是镇江房地产发展最热点的区域之......”。

2、“.....北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城的新政搬迁，地理与生态优势仅 次于京口区。但是，该区域存在严重的分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而 南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政的迁入，大幅带动了板块的发展，以万科 为代表的开发商，点燃了南徐新城开发战役的导火索，价格不断攀升随着万达广场的逐步 成熟，镇江南广场商圈的热度也再被拔高。 在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观 丹徒新区 上半年运行平稳，下半年价格波动明显 丹徒新区位于镇江南部，距离市区公里，是政府重点规的新区之。镇江市政府旨在 建设绿色丹徒生态丹徒，依靠两山四水的自然条件，具有环境资源上的极大优势。 由于自身配套严重不足，丹徒新区房地产市场发展相对缓慢。但是，得益于国家关于限制 别墅用地政策的影响......”。

3、“..... 上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购 等噱头进行降价促销，价格表现波三折。目前该区域内公寓价格多集中在元， 别墅多集中在元。目前恒大已入驻丹徒新区，并开创丹徒新区精装修先河，势 必对该区域房地产发展起到新轮的领头作用。 在售重点楼盘风景城邦香格里拉驸马山庄 镇江新区大港丁卯 保障房大量成交，量价表现极不平稳 镇江新区丁卯大港没有京口区的资源润州区的地段，依靠的是产业的发展 政府的整体规划，以及开发商的联合炒作。以江苏沃得为首的房地产开发公司，率先引进了 世界五百强的沃尔玛，打造了沃得商圈，同时带动了区域楼盘的销售。随后，永隆城市广 场江南世家等纷纷落成，再加上近期首创的入驻，首实让丁卯成为镇江市区房地产市场的 后起之秀。而大港的发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主......”。

4、“..... 在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港 镇江市区年普通住房量价表现 普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑 年月号的国八条让镇江市场感受到了轻微的震荡，月份的二三线城市限购说 把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落，在经历了月份的疯狂成交以后，整体市 场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下 滑至万方。 年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘的集中签约。 月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成 交均价。进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组 团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。 在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松的市场背景下，整体市场短时间 内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世......”。

5、“.....短时间内成交量价难以回升。 镇江市区商品住宅市场小结 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。 四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政 府的迁入，给本区域的发展再添新喜但值得注意的是，该板块的楼盘跳水现象仍是本 年度最明显的板块，以万科为首的高达元的降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区 以其生态丹徒的政府规划目标，吸引了大批开发商的入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒 大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠的仅是政府的 科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。 但随着首创等批知名开发商的入驻......”。

6、“..... 镇江市区普通住宅市场在经历了月份的疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人 心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。而从本年 度非普通住宅成交情况来看，宏观调点缀。 以修剪优美的灌木及射灯，营造出日夜生动的美好景致。 做到人车分流，步道或采用石材建材辅设，车道区域则采用沥青铺地。 室外停车场的地面用植草砖进行铺设以增加绿化氛围 小区内可以在绿化组团之间或宅前绿化之间设置些游戏设施，如秋千荡椅 等等，用以放松天紧张工作下来的人们。 项目定位 竞争战略定位 周边项目概况 为了解市场供给情况，我们选取了周边六个具有代表性的样本与本项目进行比较研究， 这六个项目分别是国信宜和景天花园南山景园万科蓝山冠城国际和朴园和院。 国信宜和 地理位置黄山西路与黄山南路交汇处万达广场旁 物业规模总建筑面积万方，其中期万方......”。

7、“.....以带状绿化为主。 交房时间期于年月底交房二期于年月中旬开盘， 年年底交房。 销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型。 景天花园 地理位置镇江市健康西路林隐路交汇处 物业规模总建筑面积万方 物业类型叠加别墅联体别墅四层洋房普通住宅六层电梯洋房商 铺 ④销售价格年元 年元 年元 年高层普通住宅元均价主力房型室厅卫室厅卫室厅卫室厅 卫 环境规划期规划较般，二期推出组团绿化下沉式广场等规划。 交房时间年月 销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型......”。

8、“.....空气中负氧离子含量充足 交房时间 销售情况期去化率达以上，仅余几套面积较大的房型。 万科蓝山 地理位置九华山路南山风景区西入口公园内 物业规模总建筑面积万方 物业类型叠加别墅联体别墅花园洋房 ④销售价格年元平米年月元平米 主力房型室厅卫室厅卫等 环境规划外地私营业主药保健品商等。 交房时间 销售情况期已经售完，现在正在销售二期 冠城国际 地理位置江苏省镇江市檀山路号 物业规模总建筑面积万方 物业类型小高层高层 ④销售价格国际冠城小高层在售，均价元平米 高层在售，元平米起售， 次性付款折，按揭折 主力房型本案主力房型二房主力面积区间为元平方米。 环境规划凭借地段环境规划品质实力服务等大综合因素......”。

9、“.....仅余几套面积较大的房型。 朴园和院 地理位置镇江市林隐路号 物业规模总建筑面积万方 物业类型别墅联排 ④销售价格均价元平米 起价元平米均价元平米 起价元平米均价元平米 主力房型期以平方米的小户型为主，二期主力房型以 大户型为主。 环境规划享受市中心完备的生活配套，更拥有城市中央稀缺的自然资 源，绿化率达。 交房时间 销售情况期去化率达以上 拟建项目竞争战略定位 根据当地市场的具体情况，该地段内住宅以小高层为主，将使整个项目陷入 周围近万平方米的多层中高档次住宅的包围之中。为此，建议本项目可 以多高层结合为突破口，将部分住宅提高层次。因规划容积率和建筑物间距的 规定提高层数后，将会使建筑密度降低，如此可以为环境规划带来想象空间。 提高层数后，本项目的小高层建筑将成为首要识别标志物。加之建筑风格和 立面的变化......”。