1、“.....全部通过企业自筹解决。 营业收入测算 店铺租金收入 店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米 月，经测算该项收入每年为万元。 酒店营业收入 共间套间，平均每间的收入为元，经测算该项收入为 每年万元。 仓储费收入 仓库总建筑面积为平方米，仓库的租金每个月为元 平方米月，测算该项收入每年为万元。 酒店公寓 共有酒店公寓间，平均每间每天的收入为元，经测算 该项收入每年为万元 员工公寓 共有员工间，平均每间的租金为元月。经测算，该 项收入为万元。 营业收入估算表 收入来源金额单位万元 店铺租金收入 酒店营业收入 仓储费收入 酒店公寓 员工公寓 合计 项目社会效益评价 项目建设有利于钢材资源的综合利用，节约资源 城市大建设，导致钢材品种及数量需求日益增长，市现有的 小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅 通......”。

2、“.....用钢大户从上海山 东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约 了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交 易市场势在必行。 该项目经济带动能力强，能够促进市经济发展 本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常 运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前地区及周边 地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达万吨， 年交易额多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济带动能力 强，能够促进经济的发展。 项目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市 形象 本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的 市场，改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安臵平台该项目， 能够完善所在地段的规划功能提升城市形象，对促进地区社会 经济协调发展有良好社会效益......”。

3、“.....运营期同 样需要大量的工作人员及管理人员。同时本项目能入驻近家企 业，预计能直接或间接带动近千人的就业。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积亩合 用地性质商服用地 建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 序号指标名称单位数量备注 建筑层数多层 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 建筑耐久年限年 建筑结构耐火等级级 屋面防水等级级三 建筑抗震设防类别类丙 抗震设防烈度度 结构形式框架结构 建设期年 定员人 建设总投资万元 年营业收入万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 净保项目的收 益。 加强项目管理，资金控制，合理安排工期，确保项目及时 实现经济效益。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 建设节约型社会政策的落实......”。

4、“.....中央人口资源环境工作座谈会日上午在人民 大会堂举行。中共中央总书记国家主席中央军委主席胡锦涛主 持座谈会并发表重要讲话。他强调，全面落实科学发展观，进步 调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力实 现经济社会全面协调可持续发展的根本途径。要加快调整不合理的 经济结构，彻底转变粗放型的经济增长方式，使经济增长建立在提 高人口素质高效利用资源减少环境污染注重质量效益的基础 上，努力建设资源节约型环境友好型社会。 为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型环境友好型社 会。把省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，根据国 务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知国发 号国务院关于加快发展循环经济的若干意见国发 号和国务院关于加强节能工作的决定国发 号文件的精神，省政府制定了省人民政府关于全 面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见，并在省循环 经济十五发展规划中明确提出......”。

5、“.....建成批资源节约型环境 友好型城镇和产业园区，进步形成低投入高产出低消耗少 排放能循环可持续的经济市场发展格局。 市场的需求为本项目创造了条件 钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，•钢材现货交 易市场的建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业的联体 跨越式发展，形成具有定规模的经济市场园区。因此，市钢 铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造个完善规范具有 定规模的综合交易市场作为支撑平台。 市十五发展规划对市场建设的要求 市十五发展规划对于市场建设的要求为以商促农， 以商促工，按照现代化商品的流通要求和国际流通业发展趋势，积 极探索新型业态，提高流通业效率。推行连锁经营特许经营代 理配送仓储式批发多式联运电子商务等现代流通组织形式和 营销方式，改造和提升传统商贸业和运输业加快商品市场网络体 系建设，完善流通设施......”。

6、“.....县城市场为骨干，集镇市场为支点，边际市场为衔 接的市场网络。 本项为钢材现货交易市场，建成后市场年交易额将达到亿 元，符合市十五发展规划的要求。 项目建设必要性 是整顿与规钢材销售市场的需要 城市大建设，钢材品种及数量需求日益增长，现有的小型钢 材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅通，使 用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海山东湖 北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约了城市 建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交易市场 势在必行。 是促进市经济发展的需要 本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常 运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前地区及周边 地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达万吨， 年交易额多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济带动能力 强......”。

7、“..... 是完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象的需要 本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的 市场，改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安臵平台该项目， 能够完善所在地段的规划功能提升城市形象，对促进地区社会 经济协调发展有良好社会效益。 第三章市场分析及市场预测 市场分析 国内市场现状 钢铁材料产业作为整个国民经济各行各业提供装备产业，提供 生产设备和生产工具的产业，在国民经济发展中具有其他产业不具 备的高度关联度和带动性，同时作为技术密集和劳动密集产业在改 善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作用巨大。 在我国制造业的发展中，要成就批全国流国际领先的企 业和企业群，最重要的决定因素之就是服务企业的市场系统和市 场规模，高层次高效率高质量的金属材料市场体系的建立成为 工业化进程中个地位特殊非常关键的步骤。 个辐射全国的钢铁材料市场的建立......”。

8、“.....对于钢铁材料生产企业的作用无疑是积 极和有力的。 有世界人口的中国的经济建设和人民消费的巨大内需是首 要动力。若干年内中国经济可能枝独秀于世界，随着中国人 生活水平不断提高，汽车机械房地产业的持续发展，钢铁材料 产品的需求将明显上升，档次也将提高。中国巨大的内需市场， 成为被外商看好的所谓世界上尚待开发的最后个大市场。 市钢铁材料市场状况 目前还没有比较规范的钢铁材料市场，规模效应明显和对产 业带动力强的批发市场几乎没有，形成市钢铁材料市场散小 乱差的局面，也增大了管理难度。不少批发市场的硬件软件 配套建设跟不上，几乎没有象样的服务功能，市场投资主体对市场 的管理仅仅停留在物业管理的层次上，不利于经营户成长壮大，也 阻碍了市场自身的积累与发展。市场管理机制缺乏创新，在激烈市 场竞争中仍采用过去老套管理办法和营销方式......”。

9、“..... 市场管理人员和交易人员素质低。管理人员对现代流通模式和 现代企业管理方式了解得少。市场交易人员素质更是参差不齐，只 注重眼前利益，缺乏长远的发展眼光。 数目众多但是规模都很小，经营水平参差不齐，市场提供的交 易方式比较原始，摊位制仍是大多数市场普遍采用的办法，经营户 主要的进驻方式仍是短期租赁。这种市场结构容易导致经营户短期 行为，低价倾销无序竞争严重市场假冒伪劣充斥，甚至出现 些产品和企业优汰劣胜的所谓逆向选择，不能建立规范 高效系统的市场体系，严重影响我市钢铁金属产业向高质量高 水平国际标准发展。 市场前景分析 随着国民经济的迅速发展，在国家大力发展基础设施的同时， 伴随汽车机械造船家电等制造行业的蓬勃发展，对各种板材 管材特殊钢材不锈钢材等高附加值产品的需求增加较快。实现 城市化建成世界制造中心以汽车住房为代表的新的消费 升级，是全面建设小康社会的主要目标......”。