可行性报告代项目建议书编制范围 根据协议及南充市城市总体规划和望天坝小区详细规划要求，本可 行性研究报告代项目建议书编制范围为桓子河西河望天坝河 道改道工程排洪污暗涵工程望天坝小区道路及场地平整工程。 可行性研究报告代项目建议书编制内容 本可行性研究报告代项目建议书根据南充市城市总体规划及南 充市社会经济发展趋势对该项目建设的必要性，项目建设规模主要建 设标准设计方案投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行 分析研究，并提出研究结论。 城市概况 南充市城市概况 南充市系九九三年七月经国务院批准，由原南充地区部分县市 组成的地级市。位于四川盆地东北部，川中盆田地腹心嘉陵江中游， 地处浅丘低山过渡地带，东邻广安南屏重庆西去成都北去剑门， 是川北交通通讯枢纽，被四川省政府确定为川北中心城市。全市下辖 三区五县市，共个乡镇，总面积平方公里，总人口 万人其中非农业人口万人，人口密度人平方公里。地下 资源有盐卤石油天然气等，水能资源理论蕴藏量千瓦，生物资 源丰富，盛产多种粮食和经济作物，是全国四大蚕桑生产基地和丝绸生 产出口基地之。自古以来，南充就是川东北的商品集散地，西门市 场川北批发市场川北建材市场丝绸大世界家具市场等闻名川东 北，鑫峰万福来南充药业集团等飒企业辐射川东北。因此，南充计 划在十五期间建成川东北的商贸中心。南充现已成为门类较齐优 势产品众多的工业基地，已形成丝绸编织机械食品电力石油 化工电子医药服装旅游等为支柱的多门类多层次协调发展的 地方工业体系。年全市国内生产总值亿元，其中第产为 亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，工农业总产值 亿元，其中工业总产值亿元，农业总产值亿元。 全社会固定投资额亿元。城乡居民储蓄社会余额亿元。城 镇居民人均生活费元，农民人均纯收入元。 南充，历史悠久，人杰地灵，胜景众多，文化璀璨，气候温和，物 华天宝教育事业兴盛，科技实力雄厚南充是川北地区政治经济 文化科技中心是四川省内陆地区交通通讯枢纽和对外开放的重要 口岸是闻名遐迩的丝绸之乡和盛产柑橘的果城。 南充市城区辖顺庆高坪嘉陵三区，至年底南充市城市人口 为万人，其中非农业人口万人，城市建成区面积 平方公里。按照年四川省城乡规划设计研究院所作的南充市城市 总体规划，南充市近期规划城市人口万人，城市建设用地平方 公里，人均用平方米远期规划人口万人，城市建设用地 平方公里，人均用地平方米远影城市人口控制在万人，城市 建设用地控制在平方公里以内。按省政府的最新规划，到年， 南充将与攀枝花自贡等城市道，建成为四川省内的大城市和川东北 地区的中心城市，届时南充市城市建成区面积将达到平方公里，城市 人口将超过万人。 由于居于西通蜀都，东向鄂楚，北引三秦，南联重庆的特殊地 理位置，南充成为四川东北部的交通通讯枢纽和该地区最大的商品集 散地，长江三峡经济区的重要组成部分，国家对外开放的重要口岸。 按九三年规划，南充城区沿嘉陵江南岸布置，将形成沿江分片 大分散小源理论蕴藏量千瓦，生物资 源丰富，盛产多种粮食和经济作物，是全国四大蚕桑生产基地和丝绸生 产出口基地之。自古以来，南充就是川东北的商品集散地，西门市 场川北批发市场川北建材市场丝绸大世械食品电力石油 化工电子医药服装旅游等为支柱的多门类多层次协调发展的 地方工业体系。年全市国内生产总值亿元，其中第产为 亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，工农业总产值 亿元 华天宝教育事业兴盛，科技实力雄厚南充是川北地区政治经济 文化科技中心是四川省内陆地区交通通讯枢纽和对外开放的重要 口岸是闻名遐迩的丝绸之乡和盛产柑橘的果城。 南充市城区市建设用地平方 公里，人均用平方米远期规划人口万人，城市建设用地 平方公里，人均用地平方米远影城市人口控制在万人，城市 建设用地控制在平方公里以内。按省政府的最新规划，到年， 南充将与攀枝理位置，南充成为四川东北部的交通通讯枢纽和该地区最大的商品集 散地，长江三峡经济区的重要组成部分，国家对外开放的重要口岸。 按九三年规划，南充城区沿嘉陵江南岸布置，将形成沿江分片 大分散为次轴，国道南前省道南卢县道为般轴，形成 以南充城市为中心，向个方向发展的放射状城镇结构。位于嘉陵江以 西西河以北的市中心和荆溪河以北的搬罾荆溪三片区属顺庆区位 于嘉陵江以东的高坪陵江大桥和望天坝大桥将两城区联为体，经 国道线及省道仪北路南前路可达巴中广安达州万县等地， 是南充市的东大门。嘉陵城区西河大桥和拟建的桓子河大桥与顺庆城枢 连为体，经国道线和及成南高，南充市人民政府对南充市城市总体规模作了第六次修订。南充市第 六次总体规划修编由具有国家甲级规划设计资质的四川省城乡规划设计 研究院编制。此次城市总体规划修编的重点是城市发展方向和用地 选择收入与经营税金及附加估算表及附表。 项目收入估算见表。 收入估算表 表单位万元 年 份 项目 建设期经营期 合计 出让土地面积亩 土地出让价万元亩 土地出让收入 土地征用成本费用 根据南充市经济技术开发区建设投资有限责任公司提供的有关资 料，望天坝小区单位土地征地拆迁安置成本费用为万元亩。耕 地占用税及相关税费全免。计算期内建设及出让土地成本费用为万南充市望天坝小区基础设施建设工程财务评价 元。本项目土地开发总成本为万元。 损益及利润分配 项目损益及利润分配预测见损益表附表。 投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 项目总利润情况如下 利润总额万元，经营期年平均利润总额万元税后利润 万元，经营期年平均税后利润万元，以上指标表明本项目静态 投资利润指标较好。 财务评价指标 全部投资财务现金流量表见附表，资本金财务现金流量表见附表。 财务内部收益率 全部投资财务内部收益率所得税后 全部投资财务内部收益率所得税前 自有资金财务内部收益率