1、“.....档次会有 较大提升。 现有的基本配套有 长寿湖镇卫生院狮子滩邮政所狮子滩大酒店长寿湖度假酒店凤佳假 日酒店长寿湖山庄长寿湖派出所长寿湖镇政府长寿湖快乐岛农业银行 长寿湖分理处长寿区长寿湖镇法庭加油站及其他购物设施等。 区域发展规划 长寿区发展规划 长寿湖临封双龙组团为长寿区未来重点发展的边缘组团，本项目位于 该规划边缘组团内。 二长寿湖景区发展定位 观光游览以人口及辐射能量提升景区产值 长寿湖辐射重庆周边及西南地区万人口，年辐射范围将进步涵盖 西南地区，辐射人口将达到约万人口。湖区将凭借巨大资源优势，组合三峡 黄金旅游线路，全面提升湖区观光游产值。 休闲度假以旅游地产打造高档休闲度假地 重庆人均进步提升，休闲度假游逐渐成为主流......”。

2、“.....形成高档度假地和居住区，促进区域人口增长，同时也带来消费力 和消费容量的大幅增长。 商务会务为高端企业打造第生态会所 随着长江中上游经济中心地位的奠定，重庆市商务会务游必将更加频繁。湖 区通过企业会所商务度假酒店等高档项目，吸引高端市场，以商务会务游强力 提高湖区形象与收益。 智力资金密集型产业为区域经济持续创造财富 进驻大型智力资金密集型企业和科研机构，形成新产业格局，汇集大量高技 术高收入高素质人才，为湖区经济持续发展奠定坚实基础。 人文古迹保护以人文湖区创生百年财富 通过古寨雕塑等古迹保护，展现传统民俗风情与人文休闲风韵，创造旅游价 值。 长寿湖景区 坚持总体规划 分布实施，保 护与利用相结合 ，山水人文交 相辉映的总体 原则......”。

3、“.....以西岸片区 综合旅游开发为突破口，引进知名企业共同建设，着力打造成为集健康养生商 务会展运动观光休闲度假于体的生态旅游度假区。 三长寿湖项目规划 欢乐世界主题公园项目 项目名称欢乐世界主题公园项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容本项目用地亩，主要建设欢乐世界主题公园，其中包 括球幕电影水幕电影太空飞船儿童爬山车科技展览馆演艺厅等主题 项目。 总投资，万元 休闲体育公园项目 项目名称休闲体育公园项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容本项目占地约亩，建设两个洞的国际锦标级的高尔夫球 场，配套建设高档别墅及高尔夫公寓。 总投资，万元 五星级酒店项目 项目名称五星级酒店项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容占地约亩，其规模标准和设施，既能满足和保障举行国际 性商务会议需要......”。

4、“..... 总投资，万元 欢乐盐海岸项目 项目名称欢乐盐海岸项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容占地约亩，规划建设风情盐海岸主题度假酒店盐卤温 泉洗浴旅游地产开发等。 总投资，万元 现代农业观光园项目项目名称现代农业观光园项目 项目选址重庆市长寿湖景区 建设规模及内容占地约亩，主要建设现代高新农业技术示范区生态酒店 农业博览中心采摘区生活体验区服务中心等项目。 总投资，万元 四西岸片区发展规划 康复中心项目位于旅游地产开发区，临旅游核心服务区。 上五个重点项目的招商工作正在进行中，可以反映出政府对于长寿湖未来发展 规划的思路，将从旅游度假养生生态农业为主要开发方向，打造长寿湖的 区域名片,香江国际项目可能涵盖项。 香江国际项目的启动开发将促进区域向高级别发展，极大提升区域竞争力......”。

5、“.....项目总占地五千余亩，总建筑 面积万平米，物业类型包括低密度住宅占地亩度假式酒店及会议中心 占地亩风情商业街国际标准高尔夫球场亩企业会所游艇码 头等，项目集休闲度假会议论坛长期居住为体的大型综合体项目。其中低 密度住宅社区国际长寿村将成为重庆首个引入国外先进养老社区概念的项目，引 入高标准服务医院，休闲设施，会所等配套。于年月奠基。 地块分析 四至范围 东临环湖路已经完成。 西临规划道路路为待建中。 南邻川维培训中心用地及规划路，规划待建。 项目北侧迎宾大道，东段修筑完成西段待建。 东侧环湖路北侧迎宾大道 市政配套设施 蓝湖熙岸项目配套显示，地块供水供电电讯燃气等市政配套设施齐备 ......”。

6、“.....其他边界道路尚未完成，其 中北侧道路西段应要求尽快完成。土地交付时应要求完成。 施工临电可借用地块农电，设计变压器和线路等西四川青城山峨眉山贵州等地的优质项目，对重 庆居民也有非常大的吸引力。 客户分析需求动机 投资度假养老三大市场需求，构成市场驱动引擎。 偏爱景区优异的景观资源，特别是气候的舒适性，将其作为养老或度假的第二 居所。 看好良好景观环境资源和未来发展潜力及升值空间，兼具投资度假的目的。 度假为目的客户占总量的，养老或送父母养老为目的的占总量的，纯 投资或兼具投资目的占比例。 二职业构成 城市的高收入群体是市场需求的主力客户。 购房者身份呈多样化特点，有离退休人士企业中高层管理者民营企业家 私人老板个体户自由职业者以及综艺界体育界人士房地产投资者炒楼或 长线投资，另外有些隐性收入的政界人士......”。

7、“.....联排别墅需求占比例大概。 四配套需求 比较关注闲适生活的配套设施，以及能够增加生活便利性的配套设施。 的客户对于休闲娱乐设施最为关注，而对大型超市和商业街亦分别有 和的客户感兴趣。 五面积需求 典型旅游度假投资型市场需求为，小户型产品总价低，符合人们度假投资需 求，成为大部分购房者首选，占市场主导地位。 面积区间平米以下平米平米平米 套数比例 合计 区域市场调研 蓝湖熙岸长寿湖唯在售项目 现房准现房阶段，户型面积为平方米之间，主力面积为平方米。 销售价格为元平方米，洋房联排别墅，总价为万为主。建筑 形式为层的多层洋房，对拼形式，第期已经销售完毕，准备销售二期，准 现房阶段。 长寿碧桂园长寿区大盘项目 处于长寿新区，邻水而建，大规模开发项目，别墅洋房高层建筑等形式均 有......”。

8、“.....前 期的已经销售完毕，别墅当时销售元平方米，现在二手估价约 元平方米左右。高层年下半年开盘期元平方米，年月 价格约元平方米，现阶段在卖的最后个楼位，均价元 平方米，现房。客户以长寿及周边为主。 项目定位及结论 项目分析 优势 项目地块内及周边植被丰富，位于长寿湖风景区自然环境优美，蕴含旅游度 假的韵味，长寿湖景观在重庆旅游资源中具有唯性。 项目近邻渝宜高速及城市旅游专用线等城市主干道，交通非常便利 项目规划总建筑面积余万平方米，具有定的规模效应 与政府打造长寿湖的战略步伐相吻合，可以借力于整体发展规划 二劣势项目地居住条件不成熟，缺乏基本生活配套 城市交通干线过于单，交通状况不理想，缺乏城市交通配套 长寿湖尚且没有形成旅游热点和旅游地产的开发热点......”。

9、“.....重庆正在外扩辐射，当主城区生活成本攀高时，周边片区城市 地位将得以提升 重庆旅游地产已经具备持续增长的基础条件，购买需求不断增长。 香江国际项目奠基，有利的拉升长寿湖的开发步骤及城市片区营销，对于我方 即可借力，也可完善项目配套 四威胁 旅游地产的开发和快进快出的运营思路催在定偏离，区域发展尚未形成热 点，消费者认知的过程较长 重庆的限购令房产税在定时间内将影响到消费者的置业热情，我们的开发 定位与营销个月内将面临较大难题。 五对策分析 策略 充分发挥生态居住的优势，有效进行产品前瞻性规划，融合周边自然人文环境， 以精准的产品以区域主导者的形象争夺更广泛的客源层。 策略 注重项目的配套建设和服务，加强与周边项目建设的联动，提升整个区域形象。 开发借势于周边配套项目，特别是香江国际项目开发进度......”。