1、“.....经济总量持续增长，经济运行质量进步改善。 经济增长逐步加快，增幅高于全国水平 年月全市完成为亿元，比上年同期增长， 比全国平均水平高个百分点。各产业增加情况如下 产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率 第产业 第二产业 第三产业 城乡人均收入继续提高，居民储蓄稳步增长，消费支出发生结构性变 化 年月城镇居民可支配收入元，比上年同期增长， 扣除物价因素实际增长。收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。截 止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比 上年同期多增亿元。月人均消费支出元，增长， 消费结构发生转型，以吃用为主的物质型消费持续下降，而文教娱乐 旅游居住等享受和发展型消费迅速增长。固定资产投资保持较快增长 随着西部大开发战略的逐步实施，全市固定资产投资增长强劲，截止 月底，累计完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长......”。

2、“.....其中，基本建设和房地产投资仍是投资 构成的主体，年月全市基本建设完成投资亿元，比上年 同期增长更新改造完成投资亿元，增长房地产开发 完成投资，增长其他投资亿元，增长。在固定资 产投资中，重点项目进展顺利，完成投资亿元，进步改善了全市 的基础设施。 城镇化迅猛增长，形成了巨大的住房潜在需求 经济的持续发展带来的是城镇化的高速增长。近年来，尤其是设 立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查 公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民 万人，全市城镇化率。根据预测，未来年，按的人口平均自然 增长率和的城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到 万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。 城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大的商机，使住房建设 与住房消费具有广阔的发展空间......”。

3、“.....重庆市现有万城镇人口因其 平方米的现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米 的住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米 的住房需求。因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成的新增住 宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总 人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。 可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费的时 间跨度和市场容量都有着极其广阔的发展前景。 政府行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善 为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投资环境，不断提 高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营的软环境得到了较大改善。全面清理行政规章整顿窗口行业，推行站式办公，精简行政 机构，规范办事程序，强化服务意识......”。

4、“.....在定程度上解决了政务管 理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。 启动了整治发展环境的十个批工程，即废止批地方性政策 和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批 政府主管部门所办的中介机构，规范批报刊的征订，整治批重点窗口 行业，评价批市政府职能部门，出台批对外开发的优惠政策，表彰 批促进经济发展环境的人和事。十个批工程的实施，有效地提高了政 府办事效率，制止了乱收费乱摊派的不合法行为，为房地产经营提供了规 范的政府监督环境。 法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化 为强化政府对房地产业的宏观管理，现行相关法规及政策愈来愈细化 与全面，对房地产经营的影响也越来越强烈。 年月日起实施的商品房销售管理办法，在商品房销售监 管上更加严格......”。

5、“.....使开发商的售房 行为更加规范化。 重庆市商品房预售登记管理暂行规定的出台，进步加强了商 品房预售的管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地 出让金和万平方米以上的开发项目，应完成小区道路环境工程， 房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内的开发项目， 多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积的三分 之以上的预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售 行为。预售门槛的提高，使开发商的资金压力变大，对经济实力较差的开 发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发的运作模式变得 比较困难。 为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国 人民银行发布了关于规范住房金融业务的通知，加强了对住房开发贷款及个人住房抵押贷款的限制，要求开发项目在申请住房开发贷款时，企 业自有资金应不低于项目总投资的......”。

6、“.....要求借款人 在申请住房贷款购买商品房时，必须以所购房屋或于地块形状不规则距主干道有定距离与周边地势落差大， 因此，其平面规划小区大门及对外交通组织的安排比较困难。 三地块经营的适宜性分析 最适宜项目可适宜项目不适宜项目分析 结合本案地块所处区域环境及地块自身条件，其经营适宜性可作如下 判断 最适宜项目住宅小区 本地块面积适中，区位合理，公交方便，空气清新，视野开阔，是居 家修养之理想场所，最适宜住宅小区开发。 可适宜项目工业厂房 本地块原属工业用地，周边工业企业分布较多，具有较好的产业集聚 优势和水电基础设施，其地块面积较大，地上现有工业建筑物大部分还可继续使用。因而，该地块除了最适宜于住宅开发外，也可适宜于工业项目 开发。 不适宜项目商铺酒店写字楼 本地块附近商服薄弱，社区尚未完全成熟，目前不适宜于商铺酒店 写字楼等商用物业开发......”。

7、“.....我们认为本地块目前最适宜于住宅小区项目开发。这是因 为比较而言，住宅项目次性投资压力小可以滚动开发投资回收周 期短工业项目则次性投资压力大无法滚动运作投资回收期较长 商用性项目则缺乏必要的商贸经营环境和市场基础。 本地块开发为住宅小区的辐射距离及辐射片区分析 受地形交通及市场竞争的影响，本地块开发的住宅小区项目，其主 要引力距离按时间估算不超过半个多小时的公交运行路程，即是不超过 公里左右，且项目引力随距离增加而逐渐衰减。 因此，本项目影响范围应是以本地块为中心，以公里为半径，沿 石扬路和在建的陈庹路向四周扩散所形成的弧形区域。具体讲，西至石桥 铺地区，北至谢家湾地区东至杨家坪地区。项目所能吸引的潜在客户 集中在这辐射片区内如图，且又主要集中在陈家坪及石坪桥 带。 本项目的引力片区，实际上横跨了高新技术区和九龙坡区......”。

8、“.....就 总体而言，项目引力片区内经济水平不太发达，产业结构以传统工业为主 高新技术产业为辅，人均收入普遍偏低，但差异性较大高新技术从业人 员和传统产业的中高级管理人员收入较高，但人口数量较少，不到片区总 人口的般产业工人和部分打工阶层收入较低，但人口总数较大，约 占片区总人口的以上......”。

9、“.....重庆市主城区房地产开发 投资稳步增长，市场成交量逐年上升见下表。 重庆市主城区各年房地产开发投资增长情况 投资额 亿元 施工面积 万平米 竣工面积 万平米 销售面积 万平米 空臵面积 万平米 重庆市主城区各年商品住宅开发投资增长情况 投资额 亿元 施工面积 万平米 竣工面积 万平米 销售面积 万平米 空臵面积 万平米 从以上各年房地产及商品住宅的开发投资增长情况不难看出，近年来 重庆市房地产市场处于个蓬勃发展时期，其中，年和年是房地 产迅猛增长年，尤其是进入年以来，重庆主城区房地产业无论是投资 额与施工面积，还是竣工面积及销售面积......”。