1、“.....这些 都必将成为重庆酒店业能够持续发展的有力保证。 二龙头寺区域市场条件分析 龙头寺区位条件分析 龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要 门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属 于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。其优势与利好前 景如下重庆龙头寺火车站重庆北站是西南地区最大的现代化客运站，该 站未来将承担重庆铁路客运的运输任务，界时庞大的物流与人流必将为 该区域的发展带来勃勃商机。 龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府机关及众多高档次物 业小区的集中地，优良的消费环境必将造就有别于传统站前经济的产业环 境，将成为以高端服务产业为核心的经济集合带。 除了重庆北火车站重庆汽车站外，龙头寺还规划有条公交线路和 条轻轨线......”。

2、“.....交通枢纽的地 理位置十分明显。 以鲁能星城为代表的高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形 成个具有较强消费潜力的大社区 龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域的生态和 社区环境质量大大提升。 规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米的重庆 火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。 龙头寺区域客源市场分析 我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成 地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位 外地来渝抵达北站的各种商旅客人 龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费 各种旅游及商务会议团队客人。 龙头寺区域酒店竞争市场调查 江北区龙头寺区域分钟车程圈与本项目有竞争关系的酒店如下 重庆长都假日酒店四星 长都假日是家商务型酒店。于年月日开业，现由洲际集团管理......”。

3、“.....价格较高，酒店楼高层，共有客房间，标间面积平方米。 设有两个餐厅，酒店可泊车台 西南航空和府饭店四星 和府饭店是由重庆和府饭店管理有限公司与中国国际航空公司共同投资，按国际 四星级标准兴建的集客房餐饮娱乐会议度假休闲于体的大型商务旅游酒店。 其主楼为层楼，裙楼层楼，项目总投资亿元人民币。酒店拥有个房型近 套客房，有大中小等各型会议厅个， 和府饭店座落在重庆北部新城的核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交 通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。 五洲大酒店四星 酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店 设有室内外泊车位个。 酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场， 分钟可达解放碑。 东和花园酒店四星 东和花园酒店是由东和物业集团公司投资的国际四星级涉外旅游饭店......”。

4、“.....是重庆座与花园式小区融为体的四星级酒店。停车位超过个。 中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。 东和花园酒店坐落于北部新城的中心地带，距火车站车程分钟，距江北国际机 场车程分钟，距解放碑商业中心车程分钟，距朝天门码头车程分钟。 渝通宾馆三星 渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体的三星级旅游饭店。也是座园林式宾馆。 酒店拥有各类客房套。客房免费高速宽带网服务。 座落于重庆市北部新城中心。 附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表 序号单位名称星级地址标房价格备注 重庆长都假日酒店四星北部新区元 西南航空和府饭店四星北部新区元 五洲大酒店四星北部新区元 东和花园酒店四星北部新区元 渝通宾馆三星北部新区元龙头寺区域旅游接待市场存在的主要问题 高档次接待酒店数量偏少......”。

5、“..... 区域内有定知名度的四星级酒店价格偏高。 以中低层宾客为对象的三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步 提高，不能满足日益提高的商旅客人及区域居民的消费需求。 三对龙头寺区域酒店需求发展的预测 随着龙头寺片区开发的进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动 工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成的公路 交通城际快车以及即将开通的轻轨，将形成的日均流动人群多达百万， 人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈的迅速崛起。 客房项目的需求预测 按重庆北站未来的商旅客日流量预测，重庆北站的客运量将占到以 上，由北而来的客人均在此下车，届时每日抵达的客人将达到万人次， 以斯特森商务酒店紧临北站的有利地理位置，可以优先承按车站客源，因 之有理由相信酒店客房将会获得理想的开房率与收益......”。

6、“.....以斯特森商务酒店的有利地理位置，餐饮项目的经营前景有望看好。 康乐项目的需求预测 开房率次日天月元月 四楼净桑区位元票上座率次日天月元月 四楼按足区间元双钟上座率次日天月元月 桑拿月营业收入预计万元 中餐厅 设雅间间零点厅位宴会厅位 雅座间间元间平均消费开房率餐天月万元月 零点厅位元位平均消费上座率餐天月万元月 宴会厅位元位平均消费上座率餐天月万元月 中餐厅月营业额预计万元 会议室 多功能大厅间元天使用率天月万元月 中会议室间元天使用率天月万元月 小会议室间元天使用率天月万元月 会议室月营业额预计万元 茶餐厅 棋牌间间元钟开房率个钟天天月万元月 茶餐厅位元位平均消费上座率餐天月万元月 茶餐厅月营业额预计万元 快餐厅 快餐厅位元位平均消费上座率餐天月万元月快餐厅月营业额预计万元 俱乐部 慢摇吧个位......”。

7、“..... 包房间元平均消费开房率天月万元月 慢摇吧位元平均消费上座率天月万元月 俱乐部月营业收入预计万元 商务中心 商务中心月营业收入预计万元 其他收入 其他月营业外收入预计万元 重庆斯特森商务酒店正常年营业收入预测总表 部门营业项目月营业收入年营业收入 客房部间客房万元万元 桑拿部水疗厅间房万元万元 餐饮部 中餐厅万元万元 茶餐厅万元万元 快餐厅万元万元 娱乐部慢摇吧万元万元包房间万元万元 会议会议厅会议室万元万元 商务商务中心万元万元 其他营业外收入万元万元 合计万元万元 成本费用估算 本项目正常年经营成本及费用概算标准 营业成本 客房成本，主要是客房物耗，低值易耗品摊销，按收入的计算 餐饮成本，按收入的测算 娱乐成本，按收入的测算 桑拿成本，按收入的测算会议成本......”。

8、“.....按营业总收入的计算 固定资产折旧，采取平均年限法，装修按年摊销，设备按年摊销 福利保险及员工生活费等，按营业总收入的计算 餐饮住宿营业税率按综合税率测算 娱乐桑拿营业税率按综合税率测算 开办费为递延资产......”。

9、“..... 税前年净利总投资 三不确定性分析 略 敏感性分析 略 项目的财务敏感性分析计算表 变化因素变化率内含报酬率其它基本方案增减 总投资 经营成果 经营收入 盈亏平衡分析 略 四财务评价结论 从酒店营业收入预测值与经营成本费用预测值进行比较，得出重庆斯 特森商务酒店的投资回报率为投资回收期年两个主要 投资参考指标......”。