1、“.....工程总建筑面积万多平方米，工程投资超过万元。 现进入工程首尾阶段，将于年月正式交房。 三项目提出的必要性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载 体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高 度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前 提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采 取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展 大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右， 虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几 倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平......”。

2、“.....成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。 年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济增长速 度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年全市的 预计增长。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。重庆市目前的城 镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。按照国家的相关规划， 到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前城市化率仅为，低 于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市 化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步 的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米......”。

3、“.....到年城镇居民人均居住面积将达到平方 米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未 来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发 潜力。 三可行性研究报告的编制依据 重庆市规划局渝规设证北龙字第号文。 重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。 国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。 重庆重庆丰业有限公司关于丰业御景铭洲项目的有关文件。 重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。 四可行性研究报告之内容及主导理念 可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的 选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资 金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。 该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目 良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的......”。

4、“..... 五项目主要技术经济指标 黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 丰业御景铭洲主要技术经济指标表 序号项目指标 总用地面积 总建筑面积 绿地面积约 容积率 绿地率 商业办公面积 车库及设施 黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 第二章市场分析 重庆市房地产市场分析 年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开 发西部的大幕。作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要 的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以 及前景广阔的市场，使重庆作为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和 国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境......”。

5、“..... 为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。随着国际国内实力雄厚 的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发 展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。 重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差 距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成 为重庆市房地产发展的巨大动力。中房指数显示，年重庆市保持 了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合 体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省 级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直 辖市。 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强......”。

6、“.....按可比价格计算，国内生产总值年平均黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直级旅游区个，市级风景名胜区森林公园自然保护区各个。中国仅有世界罕见的 深山明珠小南海地震遗址，曾与梵净山峨嵋山齐名的武陵山佛道教文化，独具魅力的阿蓬江峡谷风光，良好的生态环 境以及纯厚古朴的民风民俗和丰富多彩的民族文化，形成了自然风光与人文景观交相辉映，具有丰富文化内涵。 矿产资源主要矿产资源有煤铝土矿铅锌矿硫铁矿萤石重晶石石英砂石灰石等。其中煤可开采 储量万吨，铝土矿级储量万吨，石英砂级储量万吨，石灰石储量亿吨以上。 绿色食品资源黔江具有良好的自然生态环境和优越的气候条件，绿色食品资源丰富......”。

7、“..... 中药材资源黔江是重庆市主要中药材基地，境内常用大宗野生中药材多种，储量在吨以上，主要品 种有天麻红豆杉半夏山茱萸银花白合等。 黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 二本项目市场分析 根据北部新城开的项目绝大多数是针对二次置业者主流户型为平 方米左右的大面积住宅，市场已出现供过于求的状况，龙湖花园最近推出的 二期住西苑二室二厅面积仅平方米，销售势头火爆，开盘推出的套仅 两天即售出了套，销售金额亿元。其市场定位于新人类年代前 后出生和银发族。我们认为即便是龙湖这样的品牌企业亦感觉到市场压力， 为了避重就轻，转而降低门槛，针对最需要住房的年轻人，开发小户型住宅， 实际上已经给那些盲目开发大户豪华型的开发商提了个醒。新生代有自己 的特点，他们受过良好的教育，消费意识消费品位超前，崇尚个性，追求 与众不同......”。

8、“.....虽然目前的购买能力有限，但未来的收入 预期较高，通过银行按揭贷款具备定的购买力，关键是控制每套房的总价， 降低门槛。这个阶层的人数众多，市场面广，只要做出有个性，有特色的产 品，就定能够得到他们的追捧。针对这阶层的消费者追求个性前卫的心 态，建议公司采用深圳雕塑家园的板式复式框架结构，同时，引入 小办公室，在家的办公室概念，既可居家 又可办公，小户型平方米左右，两室两厅为主打户型设计，这也符合 家庭小型化的发展趋势。另外，采取综合布线系统宽带上网，目前这种概念 的产品在重庆房地产市场上还未出现，与之类似的金岛网络住宅 销售势头火爆，均价达每平方米元。小户型的电子商务住宅绝对是今房 地产发展的个趋势。由于该项目选址地位于重庆北部新城的中心地带，通 过黄花园大桥到解放碑只有公里的距离，且公交车辆五里店解放 碑上清寺环线运行穿梭往来，交通极为便利......”。

9、“.....地段位 置显赫，北靠规划的亩地龙头寺公园，环境十分优美。极适合嫁接这类 型的项目。黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 本项目东临建川建筑公司及四建搅拌站，西接龙头寺公园东门道路，南 连庆业巴蜀城区，北瞰鲁能星城，较五里店非常近，是江北区和观音桥 商业圈的辐射范围，商气较浓。且本项目周边分布了大量的重庆高中档小区， 再加上交通便利，是重要的交通枢纽，有着巨大的人流量和车流量，这样孕 育了本地段的巨大的商业潜力。目前项目周边少有大型商铺，相对商铺供应 量不足，不能满足本地区的需求，从而本项目商业有着很大的需求......”。