1、“.....充分展示了 人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅 吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发 水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。 居住规划 北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有 致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。 第页共页 截止年月底园区土地供应基本情况 类别合计公顷 建设用地公顷非城市建 设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面 合计 所占比例 完善的交通网络 北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金 系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火 车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通 车公里......”。

2、“.....预计年前，高新园区将完成该区域全 部道路建设。 三北部新区高新园区楼宇工业分析 楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以 解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力 发展楼宇工业。目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信 息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生 产需要，目前其使用率平均达到了。 据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓 展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面 开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十 五规划由万提高到万。 上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发 展......”。

3、“..... 第三章区域房地产市场分析 区域房地产概况 总述 凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园 区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪 园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等 第页共页 中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小 两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端 项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。 区域管辖内主要房地产项目 保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑 上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天 湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协 信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园......”。

4、“.....年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面 积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表 现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增 加及商业等相关配套的投入而成熟......”。

5、“.....年月至年月期间，以的户型供应为 主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以 为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。 从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过 程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。 住宅销售价格 从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高 端项目的影响，该区域住宅销售价格直保持建筑面积元的高价运行，并逐 渐呈上升的趋势，高端项目的成功销售和区域优势的凸现，也拉升了普通住宅的售价。 二北部新区高新园年季度房地产市场分析 年季度北部新区高新园区房地产市场总体情况是房地产开发规模较去年同期 有所上升市场成交量有所增加房地产市场竞争相对平和房价稳中有升......”。

6、“.....成功运作过多个案例 位于高科技产业园区内......”。

7、“.....我市线知名开发企业实力雄厚 项目内拥有自然湖泊......”。

8、“.....该区域在售商业均以底商和商业街的形式存在 纵观该区域商业价格，在套内元的区间，其中，临近主干道金 开大道人和大道黄山大道的商业价格较高，售价相对较高，而次干道内街的商业价 第页共页 值相对较低。 四区域商业解析 区域商业整体分析 本案周边商业比例图 生活便利店小型餐饮大中型餐饮美容美发医疗保健 建材汽配金融服务空置商业物流仓储 分析 从图中可看出，空臵商业店面占整个业态比例最高为，其次是物流仓储占整个业 态比例，建材汽配占，生活便利店占小型餐饮大中型餐饮美容美 发医疗保健金融服务......”。

9、“.....汽配建材占比例最高为，其次是空臵商业店面占比例，生活便 利店与医疗保健并列仅占。 该路段商业之所以形成该态势的主要原因临近华廷等大型物流中心，属于快速 第页共页 主干道，有利于汽配等相关业态的经营。店铺面积过大租赁价格过高，致使空臵率较 高。 该路段商业店面的形态以两层商业为主，面积在的店铺出租率较高，店面开 间控制在米，进深在米。 双宁路 生活便利店小型餐饮大中型餐饮美容美发 医疗保健建材汽配金融服务空置商业 分析 图中生活便利店占整个业态比例的，小型餐饮大中型餐饮空臵商业店 面为美容美发医疗保健汽配建材占金融服务。 该路段的商业表现出了东西两极分化明显的特征，以金科天籁城为划分界限西段 商业集中分布于金科盛宴十二坊内，其形态为层中式复古建筑......”。