1、“..... 待储备地块均未进行勘查定界工作，确切的土地面积及土地红线范围 未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块的最终投资成本以 勘界结果为准。 本报告的结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得 的。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单 位或个人未经许可，不得引用报告中的内容。 第二章双洞子城市副中心待储备地块概况 待储备地块位置 待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸的滨江路 段。 二地形地质状况 北高南低，坡度约,不易于平整,地质状况良好。防震级别为。 三待储备地块面积和地上物概况 待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。 四基础设施市政建设条件 在小江片区的双洞子组团中结合中央绿化公园，两侧应主要集中布置金融 保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆 科技馆会展中心影剧院文化宫......”。

2、“.....新建班小 学所。 第三章土地储备流程 为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备 土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府 已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治 有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府 委托的土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣 除土地整治公司的整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水 利工程的建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得 减免的部分外，其余部分免缴。 第四章区域条件 区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连 湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东 经，北纬之间，南北 长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里......”。

3、“.....境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡 大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里 陆路公里。 云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会 个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业 人口万人，占非农业人口万人,占,人口密度平均每 平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙 古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占。 二区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表 由南北向中间倾斜，最高点为海拨米，最建设总投资亿元，相当于建国以来至 年投资总和的倍。云阳长江大桥抢在三峡水库二期蓄水前完成桥墩工程，节约建设资金万元，年如期通车。新建特大桥梁 座，完成云堰路长高路南北两个循坏圈路基工程。相继完成渝巫路江 口至沙沱段改造云利路渝巫路江口至农坝段相继开口。全县二级公路 由公里增加到公里，在建公里......”。

4、“.....县乡公路油化硬化率达到。新修标准四级公路公里， 以上乡镇公路达四级标准，的村通公路。新建二级车站个，三级车 站个，完成港口码头复建处。交通工作连续五年获重庆市考核等奖。 第二部分规划与市场 第五章规划分析 城市定位 云阳县城远期采用城四区组团式城市总体布局结构。四区指长江片 区小江片区人和片区和盘石片区。长江片区位于龙脊山脉以南，以现 状建成区为主体，并向薛家沟和张家湾延伸，形成以居住行政商贸金 融文化娱乐为主体的城市综合区，包括现状中心区张家坝组团薛家 沟组团张家湾组团复兴场组团。规划城市建设用地规模平方公里， 人口规模万人。小江片区位于彭溪河东岸龙脊山脉西北，是以居住 商业文化旅游服务等为主的新型城市综合区，包括松树包组团乌鸡 洞沟组团苦竹溪组团双洞子组团紫金沟组团和干湾包组团。规划城 市建设用地规模平方公里，人口规模万人。 云阳新县城定位为云阳县的政治经济科技文化中心......”。

5、“.....发展商贸食品加工轻工港口运输业为主的山水园林旅 游城市。规划近期至年，县城城镇人口规模万人中期至年，县城城镇人口规模万人远期至年，县城城镇人口规模万人 年，城市建设用地平方公里。规划近期至年，城市建设用 地平方公里规划中期至年，城市建设用地平方公里规 划远期至年，城市建设用地规模平方公里。年万人， 用地平方公里。围绕新城，大江大桥大道大公园凸现，成为渝东 城市群中的重要城市。 二城市规划分析 云阳是个地处偏远的移民新城，以云阳新县城为中心，构建极核发 展模式，加强与重庆直辖市及周边县区省份的联系，加快自身发展，以 新县城为中心的城乡商贸流通网络初步形成。积极发展旅游业，充分挖掘 全县旅游资源，着力构筑心两翼旅游开发格局，接待游客万人 次，张飞庙成功搬迁，年月日正式开馆，被评定为国家级 景区，成功申报龙缸国家级地质公园。巧借地灾治理的机遇......”。

6、“.....建成了云阳的张名片。 新县城五篇大文章的建设及三大工程的实施，提升了城市品 位，城市创建工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市 级卫生县城和市级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆 市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通服务业等二三产 业不断壮大。 根据云阳县城总体规划，不可用于出让的公益性质用地道路广场用 地市政设施用地绿地在城市总建设用地面积中所占比例为 兼具公益和经营性质的用地行政办公用地体育用地医疗卫生用地教育科研用地在城市总建设用地面积中所占比例为,此类用地虽不 可经营性出让，但是可以通过划拨或协议出让等方式回收土地开发成本。 居住用地商业金融业用地合文化娱乐用地可用于经营性出让，本报告中 将按照总体规划中这三类用地之间的比例关系估算待储备地块中可用于经 营性出让的各类型土地面积......”。

7、“..... 号 用地性 质 面积万 占城市建设 用地 人均人 现状规划现状规划现状规划 居住用 地 公共设 施用地 其行政办中公用地 商业金 融用地 文化娱 乐用地 体育设 施用地 医疗卫 生用地 教育科 研用地 工业用 地 仓储用 地 对外交 通用地 道路广 场用地 市政公 用设施 用地 绿地 其 中 公园绿 地 防护绿 地 特殊用 地 合计 城市建 设用地 表城市总体规划用地汇总表 序号类别名称面积万 占城市总体规划用地比例 城市总体规划用地 城市建设用地 水域和其他用地 其 水域 耕地 园地 中 林地 牧草地 村镇建设用地 三待储备地块规划条......”。

8、“.....是云阳新县城建成区下步发展的必 然选择，非常适宜住宅开发。 二待储备地块规划情况 根据城市用地规划，总面积亩，拟储备地块中不可用于经营性出 让的土地面积道路广场市政公用设施绿化用地为亩，可以通 过划拨或协议方式回收土地开发成本的土地面积行政办公医疗卫生 体育教育科研用地亩，高投司储备亩，盐厂储备亩。可用 于经营性出让的居住用地商业服务和文化娱乐用地共计亩，占总面 积的。 表待储备地块用地平衡表 用地名称规划 面积亩占总用地 可用于经营性出让的土地 居住用地商业服务用地 文化娱乐设施用地 可回收土地开发成本的土地 消防用地 公交用地 教育科研用地 不可用于经营性出让的土地 高投司储备用地 盐厂储备 不可用于经营性出让用地 待储备地块总面积 根据云阳县城总体规划，待储备地块规划条件与发展方向为居住用地......”。

9、“.....目前尚无详细规划。 四规划分析结论 待储备地块规划均为居住用地，符合最佳利用用途。 第六章市场分析 房地产开发情况 房地产市场总体态势 云阳新城为移民城，云阳新城的城市总体布局为城四区，已成 长江片区仅剩下滨江花园亩左右。目前房地产处于卖方市场。据调查， 开辟高端市场空间潜力大。为此，我们进行了云阳县住房消费状况研究 的市场调研活动，总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了分析和研究。 二可供房地产区城及现状 沿移民大道通过地灾治理的机遇，将不可用地的江岸变成了美丽如画游 人如织的滨江公园，能用于房地产开发的土地仅剩下亩左右，年， 县府通过招商引资，湖北省宜昌市珍珠房地产开发公司举中标。 开发现状 丽江景苑，该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米, 其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米，容积率达到。 住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米......”。