1、“.....天津北京 等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区的 游客也能利用各种假期，前来旅游度假。 二项目优势 地理位置优越，交通便利 酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧 靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海 国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同 意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速 公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都 市生态园的大力支持。 二具有较大的市场空间和目标客户群体 酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设 规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相 当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高......”。

2、“..... 三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补 酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建 设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个 园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部 完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土 炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始 营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津 带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱 乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于 二期工程，届时将尽享期工程的相关资源及配套设施......”。

3、“.....各类建筑设计 风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好的硬件条件。 酒店式湖景别墅作为生态园的重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营， 形成资源共享，都市生态园内优美的环境众多独具特色的经营休闲项目衬托出 酒店式湖景别墅的潜在价值。 三项目规划及建设方案 项目地址 酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖的南侧，在生态 园图示处。项目位置见下图 二酒店式湖景别墅规划设计 酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅幢，形成倚势而成 风格迥异的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入 了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果日式温泉洗浴露天大风 吕日式榻榻米等......”。

4、“..... 欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴 洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的 西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧 辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东 西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。 湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。 本项目建设用地地质构造稳定......”。

5、“..... 本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红 线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨 碍性市政管网。 配套环境及休闲娱乐设施基本完备。 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合 进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国 际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期 间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定的十五计划和年远景 目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均 年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北 京天津及周边些地区已达到或超过，美元，连续保持了国民经济持续 快速健康发展的良好局面。 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增 加，闲暇时间上升......”。

6、“.....我国居民的恩格 尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性提高，人们的消费观念和消 费意识不断得到增强，特别是对休闲度假消费需求旺盛，从而为酒店式湖景别墅 提供了广阔的市场空间和客源基础。四发起人具备承担项目建设的优势和能力 经营管理能力 农业科技公司通过建立健全管理控制系统和必要的制度，确保公司战略政 策和文化的统性。并在此基础上对各级主管充分授权，造成种既有目标牵引 和利益驱动，又有程序可依和制度保证的活跃高效和稳定的局面。 二资本运作能力 作为本项目资本运作平台明德投资将依托农业科技积极探索资本经营， 利用产权机制更大规模地调动资源并取得了良好的效果。实践表明，实现这种转 变取决于整个集团的综合实力和时机。外延的扩张依赖于内涵的做实，机会的扑 捉取决于事先的准备。 明德投资在进行资本运营时......”。

7、“.....公司的资本运做遵循有利于巩固企业已经形成的价值分配制度 的原则，并已取得了良好的效果。 三创新的产权机制和开放的经营理念 农业科技强调追求产权制度和管理制度的优化，实现经营管理人员和优秀员 工持股。在企业收益分配中体现有突出成就的员工对企业价值创造的重要作用。 第四部分市场分析 外部环境分析 天津地区投资价值的凸现 多年来，天津地区的发展直处于中国经济发展的第二梯队，发展远远落 后于临近的北京地区。但是从年开始，天津地区的发展开始飞速增长，多 项发展指标位居全国前列，呈现越来越强劲的发展潜力。 这与中国的经济中心转移的大趋势是密不可分的。天津是中国四大直辖市之 ，是环渤海地区的经济中心。多年来，中国的经济中心经历了从珠江三角 洲的发展到长江三角洲经济中心的形成，到现阶段已经迅速北移，可以预测，未 来的十到二十年......”。

8、“..... 环渤海地区经济中心的崛起带动了天津地区投资价值的凸现，从经济学的角 度看，梯度的推移发展理论支撑着天津的投资价值。因为个国家在相对的时间 内，会将人力物力财力向这个国家最具优势的地区集中，定阶段后，会向 第二个梯度转移。所以经过了珠江三角洲长江三角洲的发展过程，以天津为中 心的环渤海地区发展时机已到。年后，天津港口优势日渐突出，更使天津 地区具有了无限商机和投资价值。 二天津别墅市场具有良好的发展空间 从市场的角度来说，真正意义上的天津别墅建设的开发启动，是从上世纪 年代初期开始的，当年以独体别墅项目为主的若干别墅项目的开发，曾经带 动了天津高档住宅的发展，但由于天津别墅市场尚处于发展初期，开发和销售均 没有达到理想状况。上世纪年代末，天津别墅市场开始呈现稳步增长趋势......”。

9、“.....因为别墅目标客户群般属于高收 入阶层，对住房品质要求较高，所以短时期内需求量很大。自此，天津的别墅市 场开始日趋成熟，逐步进入了稳步增长的时期。经过几年的开发建设，天津市的别墅市场正逐步走向成熟。在区域市场方面， 已经摆脱初期主要集中在市中心城区环境良好地段和天津经济技术开发区的格 局，开始向中心城区的城乡结合部及其他地区如区县经济开发区发展。特别 在天津经济开发区投资的韩国日本企业比较多，如三星摩托罗拉等，这些企 业已在天津着陆多年，并已形成定规模，其所带来的韩国日本人已经成为当 地别墅产品的重要消费者。根据统计分析，天津经济技术开发区近年来别墅建设 发展迅速，占整个天津市的左右，经营状况良好。 目前，天津部分高端消费群的消费欲望还没有被释放出来，别墅在未来依 旧有不小的市场需求。随着天津经济环境的逐步改善，特别是作为年北京 奥运会的分会场......”。