1、“..... 第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。 经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表。 项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡 献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元，投资 利润率为，投资利税率为......”。

2、“.....本项目静态投资回收期为年。在建设资金落实并 实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的。 同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用 高效农业用地，也加快了镇的发展。 二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市 总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式 的居住条件，技术方案也是可行的。 三本项目的实施，是落实市委市政府的重大战略决策的需要。 项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环 境及市容市貌，将起到定的推动作用。本项目的实施对加快城市建 设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发 区建设具有积极的意义。 四该项目的建设完成后......”。

3、“.....该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民 居住环境中，必须坚持以发展农业经济为基础，统筹规划尊重农民 意愿，建立创新机制，协调好相关关系，努力建设个生产发展生 活富裕生态良好自然人文特色彰显的农村新社区。 五本项目经初步测算，主要经济指标见表......”。

4、“.....缓解土地瓶颈制约 人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地 供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量 差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业 化和城市化快速发展的瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅 基地臵换，可释放出巨大的土地利用潜力是控制农户宅基地使用 面积超标形成的潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成的潜力， 三是整理村庄内部众多闲散空地形成的潜力，四是建设农村新社区土 地集约利用形成的潜力。这样，在不新增建设用地的情况下，积极盘 活低效使用的存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地 复垦，为经济社会的可持续发展提供更多的空间，有效缓解日益紧张 的土地供需矛盾问题......”。

5、“.....促进农民非农就业 在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消 费需求事关经济持续增长的全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内 需政策的重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投 入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农 村消费需求的切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材 料等行业的发展。如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服 务，启动农村房地产市场，必将成为经济持续快速增长的强大动力。 而农村房地产市场的兴起，还能带动交通运输商贸流通餐饮娱乐 等行业的发展，为农村人口的非农就业拓展了广阔空间。 三有利于改善农村居住环境，优化城乡空间布局 推动农村宅基地臵换，须连片拆除农村破旧房，重新规划布局建 新房，是农村居民点从自然形态向规划形态的次跨越。这样，既改 善了农村的居住环境......”。

6、“.....加快了农村新社区建设的顺利推进还优化了村 庄的空间布局，促进了农村生活居住方式的变革。更重要的是，通过 农村宅基地臵换，政府可以统筹布局城乡居民点，统筹配臵城乡资体工程的设计勘查的招标 方式拟采用邀请招标的方式，土建工程安装工程及监理重要设 备材料供应的招标采用公开招标的方式进行。 招标的基本情况详见附表 第三节招标初步方案 本建设项目的设计单位的资质拟定为甲级资质。施工监理单 位的资质等级拟定为乙级及以上监理资质。土建工程设备工程拟 定为二级及以上施工资质。 各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求土建工程 施工及监理评标主要聘请给排水结构市政工程等有关的专家 设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气暖通智能化系统 等方面的专家。 招标领导小组由酒厂聘请有关人员组成......”。

7、“.....内容包括招标 领导小组的组成招标时段安排招标程序招标方式评标委员 会组成，评标原则标底确定评标方法定标方法等。 具体招标程序如下第步，拟定初步发包方案及招标说明书 第二步，编制招标文件和评标办法第三步，向施工企业发出投标 邀请书或发布招标公告，并发售招标文件和评标办法第四步，施 工企业递交投标书第五步，按招标文件中规定的时间地点开标 第六步，评标委员会评标，写出评标报告，并向招标领导小组推荐 名施工企业作为中标候选人第七步，招标领导小组决标第八 步，工程指挥部发出中标通知书第九步，与中标企业签定合同。 第十章投资估算与资金筹措 第节投资估算编制依据 投资估算 估算编制依据 根据国家概算指标及市有关部门规定的收费标准，对本项目 进行了初步估算......”。

8、“.....并考虑运输费用和定 程度上浮因素 土建年省建筑工程单位估算表 年省建筑工程综合预算定额 省房屋修缮工程预算定额 安装全国统安装工程预算定额省单位估价汇总表 安装工程预算工程量计算规则 省安装工程费用定额 市场价调整市年三季度工程建设及造价信息。 国家人防办人防工程预算定额省人防工程费用定 额。 估算编制说明 前期费用政府各项规费按元规划勘察 设计费按元计算三通平费按元计算 建安工程框架结构住宅元给排水工程按 元电气工程按元。 配套工程室外工程和绿化及其他消防煤气等分别 按计取 基本预备费用按开发成本的计取。 投资估算 经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期费 用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表......”。

9、“..... 其资金来源由酒厂股份有限公司自筹资金。 由此可见，本项目的建设资金基本是落实的。投资计划与资金 筹措详见附表表。 第十二章财务评价 第节财务预测 销售收入估算 酒都职工生活小区工程总建筑面积平方米其中总 用地面积平方米约亩，总建筑面积平 方米。地上建筑面积平方米低层住宅建筑面积平方 米，多层住宅建筑面积平方米，小高层，建筑面 积平方米，高层住宅建筑面积平方米，会所 物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商 业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米不计入 容积率。 由于项目属于安臵自己员工性质，项目属于保本微利工程，销 售对象为企业员工，项目定价按照略高于成本价出售。住宅楼均价 元平方米，车库按照元平方米。幼儿园农贸市场物 业管理用房安保及调解中心文化活动中心社区医疗服务中心 等配套及辅助用房不对外销售......”。