1、“.....保持现有的 进出口业务同时积极谋求境外市场份额，以软件生力军企业的身份带动 企业自身和相关企业的软件业务。 本项目拟入住专业性高端软件人才员工超过人，并拥有大型 自主研发中心。目前，润和软件年业务量超过亿元。本项目建成后， 依托优越的研发条件和优惠的政策，充分发挥其研发团队力量，提升研 发能力，巩固和进步拓展国内外软件业务，带动区域相关产业发展。 此外拟入住的其他企业均有定的研发及外包业务量，并且这些企业的 下游企业具有强大的产业延伸发展能力。本项目建成后，企业将依 托本项目更好的为这些下游企业服务，促进其业务及效益的增长，形成 软件服务产业的良性循环。 因此，本项目对关联企业乃至整个地区的软件服务产业均有较好的 促进作用。 三是充分利用和发挥中国南京软件谷的优势，为软件产业的 发展提供优质的服务平台 中国南京软件谷已初步建成了中国首条软件大道......”。

2、“.....软件谷区域内拥有金融理财管理咨询法律事 务人才服务等高端生产配套集休闲娱乐餐饮办公超市于 体的成熟商业街区体育公园医院科技活动中心，国家级重点高中， 外国语小学人才公寓等生活配套设施健全。目前，软件谷正在按国际 标准构建各类公共服务平台，企业孵化平台投融资平台人才服务平 台公共技术服务平台合作交流平台基础和服务设施平台创业创 新服务平台行政管理服务平台等八大平台正在快速完善。 十二五期间，软件谷将以平台软件应用软件和互联网服务为核 心产业，强化专业服务，培育软件支持服务硬件支持服务，重 点引进国内外领导型骨干型软件企业，积极孵化创新型成长型本土 软件企业，推动产业链向高端延伸，形成大软件产业规模发展的战略 布局。到十二五末，软件谷将实现软件产值亿元，成为中国第 软件产业基地，中国软件名城的核心区和标志区，高端化国际化 品牌化的软件产业集聚区......”。

3、“.....也是南京建设中国软件名城的 主要标志和重要窗口。本项目作为润和软件研发中心，以及其他软 件企业的聚集地，将发挥其在全国乃至全球软件行业中的影响力， 依托其领先的软件开发技术，吸引更多具有国内或世界先进技术水 平实力雄厚的企业加入到中国软件谷来，建立符合国际标准国 内领先的软件服务产业链模型，为南京建设中国软件名城作出 应有的贡献。 第三章项目建设内容 第节项目实施方案 项目主要技术指标 项目地块总用地面积为平方米，总建筑面积平方米 包括地上建筑和地下车库设备用房等。 总平面布置项目建设场地位于南京市雨花台区铁心桥街道，中 国南京软件 谷内。项目总用的专家。 招标领导小组由项目单位和外部相关专家人员组成......”。

4、“..... 第二节职业安全卫生及消防的主要依据 中华人民共和国劳动法工业企业设计卫 生标准工业企业噪声控制设计规范 建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范 年修订版 第三节环境影响评价本项目属于污染因素简 单污染物种类少和产生量较小及毒性低的 无特别环境影响的建设项目。在施工期及运营期，加强管理，严格按照 有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染。但是在项目建设前 期阶段仍需对本项目进行环境影响评价，以便采取更加有效的措施而达 到对环境保护标准的要求。项目竣工后须分别经当地环保部门三同 时验收合格后才能正式投入运行。 第四节职业安全卫生及消防措施 有序地组织车流和人流，避免交通干扰造成的人身伤害。 所有幕墙及落地窗内加安全护栏，高度......”。

5、“..... 所有电气设备安装高度均按国家规范执行。 全楼除部分设备用房和车库外均设舒适性空调系统。并且 局部考虑宜人的新风系统，确保合适的循环空气量。 电梯机房设专用空调计算机总机房设专用空调其他有 人值守的设备用房均考虑通风系统。 严格控制外墙保温材料的燃烧性能。 限制建筑外墙上大型户外广告牌。 施工现场用电，严格执行施工现场电气安全管理规定，加 强电源管理，防止发生电气火灾。 保证建筑消防设施的完好有效率。 本项目将严格按照建设项目职业卫生审查规定和南京 市城市市容和环境卫生管理条例做好项目建设期间和建成后的日常管 理工作。 所有参加的施工企业，必须采取有效措施控制施工过程中扬 尘，土方和建筑垃圾的运输堆放过程中要防止撒漏对环境卫生的 影响。 施工企业必须根据施工特点，为施工人员配备劳动保护设 施......”。

6、“.....减少变压器自身运 行的铜铁损耗。空调的制冷和新风机组采用高效节能电机变频调速 技术，实现最经济的运行成本。 建筑节能科学合理确定建筑朝向平面形状外观体型，采 用墙体外保温，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。 给排水水泵机组选用低转速低噪音高效率低能耗的水 泵。水泵进出水管装设不锈钢软接头，水泵出水管采用缓闭式止回阀消 除水锤。 电气电气设计选用节能变压器，能耗低且能降低谐波对电网 的干扰。电缆电线采用矿物绝缘和低烟无卤型。 节能管理措施制定能源管理制度，成立能源管理小组，专职 负责统筹管理，通过考核充分落实节能措施，杜绝可以避免的能源损失。 第五章经济效益与综合效益分析 第节项目经济效益本项目总投资分 为两部分，分别为建设投资和建设期利息。 序号投资构成投资额万元比例 建设投资 建设期利息 总投资 本项目总投资为万元......”。

7、“.....建设 期利息万元。其中自有资金万元，银行贷款万 元，符合国家对项目资本金的要求。 详细的建设投资估算表见下表润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告 项目的经济效益按租金的方式进行估算。 从项目建成后，第年的出租率第二年的出租率第 三年的出租率，以后进行收入估算，其中关联公司的使用率 不低于。 项目的租金按建成后第年第二年可以出租的部分按元平米 天的单价计算，建成后第三年按元平米天的单价计算，并每年递 增，其中关联公司使用的部分按市场原则结算租金。 项目的收入成本测算见润和国际软件外包研发总部基地项目可行 性研究报告的附件......”。

8、“..... 序号指标名称单位数值备注 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 资金筹措万元 资本金万元 资本金占总资金比例 银行借款万元 项目收入万元计算期内年均 营业税金及附加万元计算期内年均 总成本费用万元计算期内年均 利润总额万元计算期内年均 建设投资银行借款偿还期年含建设期 项目投资盈利能力 项目投资财务内部收益率 投资财务净现值万元 项目投资回收期年 总投资收益率 资本金盈利能力 资本金财务内部收益率 项目资本金净利润率 盈亏平衡点 偿债覆盖率还款期平均 第二节综合效益 润和国际软件外包研发总部基地项目的建设，将更加有效地吸引人 才，加快技术创新体系和能力的建设，有助于润和软件紧密围绕主营业 务发展，并可增强企业的自主创新能力，为其持续快速发展提供强劲的 技术动力......”。

9、“.....对本项目的主要风险因素进行识别，本 项目的主要风险因素如下所示 建设风险。本项目工程较大，建设内容多，各工程的进度质 量等目标能否按期实现都会对项目的整体目标实现有定的影响。项目 在规划设计施工过程中因为所采用的技术在先进性适用性和经济 性方面的不确定性会引起需求分析布局规划功能设计投资规划等 方面的风险。 资金风险。本项目所需资金量较大，如果资金环节出了问题， 项目的其他步骤就很难继续下去。项目资金风险方面表现在建设内容 多，投资估算容易出差错，另方面表现在所需资金不及时不到位。 经营风险。本项目建设对外包园公司在经营方面的经验专业 知识专业人才及管理控制方面的提出了很高的要求。 市场风险......”。