1、“.....业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字 号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行 性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号 本项目的项目规划建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 三主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年含建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 ......”。

2、“.....方面拓宽了旅游业的 广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢 复与增添新魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生产结构，优化了农 业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我 发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向 现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业产业结构的有效措施。围绕 建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业产业结构，通过生态 农业产业园的建设，引导和推动赣州市农业产业结构调整，具有积极意义，本 项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是项合民心，顺民 意的民生工程......”。

3、“.....近年来， 伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环 境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的 增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希 望能在典型的农村环境中放松自己。于是，现代农业与旅游业边缘交叉的新型 产业休闲观光农业便应运而生，从而拓展了农业发展的新空间，开辟了旅 游业发展的新领域。 现代社会，人人都渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野 自然的休闲观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活 看农家景自然成了新的热点。据专家介绍，休闲观光农业，日本美国等发 达国家在世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活 水平的提高，休闲观光农业也应运而生，畅开了国门，进入了普通百姓家......”。

4、“..... 养殖和种植品种力求做到新珍奇特优。在养殖品种中，引入市场销售 情况较好人人爱吃的珍希动物及特色品种。种植项目也是引进速生抗病丰 产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态休闲观光农业产业园内游客不但可以吃到各种山珍野味，品尝到珍 奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能野外烧烤垂钓攀岩守 猎采果制作栩栩如生的生物标本，把珍稀植物做亲子认养，参与农耕 活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农 村生活，享受自己的劳动成果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的至倍。 生态休闲观光农业产业园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高 效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建 设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的......”。

5、“.....以区域优势为基础，以高新科技示范园区为 桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为 体的现代农业新体系。 生态休闲观光农业产业园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平的迅速提高，在温饱解决之后， 人们在解决温饱和基本吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趋多样， 这是观光农业发展的主要基础。与此同时，随着人本管理理念的改变，节假日 在不断的增多，加之双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的 时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋 向。而现实中，这样的景点场所又显得相对匮乏，这就为生态休闲观光农业产 业园的快速发展提供了广阔的发展市场。 江西省也是旅游大省，无论从自然生态还是自然风光历史文化，以及少 数民族风情，都有独特的地方......”。

6、“.....有着古老的历史 与传统，十五时期，赣州市先后有家单位成功创建为国家级旅游景 区，家被批准为国家级旅游中心，北宋后 相当长的历史时期为全国大城市和大经济中心之。 自古以来，赣州古城是沟通赣湘闽粤的江南重镇。名人迭至，人才 辈出。唐时，诗人孟浩然綦毋潜等足履诗迹已及古城。北宋时，苏轼二至赣 州，留下许多诗文佳话周敦颐在赣州首开讲学之风，与弟子程颢程颐在此 奠定理学根基，影响深远。南宋时，文天祥任赣州知府，曾在此组织新军抗元 辛弃疾游赣州，写下千古绝唱菩萨蛮书江西造口壁诗人黄庭坚杨万里 都曾驻足赣州，留下诗词墨迹。明时，王阳明在通天岩问难答辩，使赣州理学 之风更盛，对古城文化影响颇大。深厚的文化哺育造就了大批出类拔萃的本籍 人才，宋代有名士阳孝本诗人曾几状元池梦鲤，明清代有刘丞直谢诏 邓元昌，民国时期有阳立垣陈协陈锐等。 章贡区文物名胜众多......”。

7、“.....被当代专家学者誉 为宋城博物馆。众多的人文景观与自然景观在章贡区浑然体。境内拥有极 具考古价值的宋代四古即古城墙古石窟古浮桥和古窑址。著名的国家 级文物保护景点通天岩，保存有唐宋以来的摩崖造像尊摩崖题刻 品，是石窟艺术的珍品，堪称江南第石窟。八境台郁孤台名闻遐迩，宋代 慈云塔赣州文庙等个旅游景点和多处名胜古迹吸引着八方游客纷至沓 来。年被国务院命名为国家历史文化名城。 二项目建设所在地概况 地处要塞 该园区位于沙河镇华林村，东靠峰山山脉，南与沙河工业园相连，西有绕 城高速相隔，北与杨仙岭相邻。 区位独特 该园区位于国道旁，有直达赣州的公交车，距赣州市南门口公里， 距赣县县城公里，距赣州东高速出口公里，距火车站公里。是闽南市 赣州市东河县市下赣州上京九达国道的咽喉要道，是大京九经 济增长带和赣龙铁路经济增长带的十字交汇点......”。

8、“.....综合配套设 施完善。 交通便捷 公路国道和赣州粤高速蓉厦高速绕城高速公路纵横境内 连接东南沿海开放城市。 铁路京九铁路纵贯境内个乡镇公里，集客运货运编组于 体的赣州东站设在城区的北侧，为京九线上四大编组站之韶关赣州 龙岩铁路在赣州东站接轨。 民航园区距赣州黄金机场仅公里，现在已开通北京上海南京 温州重庆厦门广州深圳南昌长沙等个城市航线，即将开通香港 国际航班等条以上口岸路线。 水运赣州通达长江，可直通沿海各港口。目前在建吨码头个。 地形绮丽 地形的起伏和高低变化形成了丰富的空间层次，植物也随着地形变化而显 得高低错落，从而大大丰富了人们的视觉空间。植被独特的地理环境决定了山 地型观光休闲农业园的原生植被种类丰富类型多样并呈现明显的垂直分布， 在景观上表现出丰富的植物群落特色。再通过后期规划，在原自然植被景观的 基底上种植规划树种四季果树......”。

9、“.....使人工植被镶嵌在自然之中， 别具韵味，独显风彩。 第三章市场分析 生态休闲观光农业产业园旅游市场分析 据有关部门总结，百姓生活十大变化，其中之是假日旅游热起来。据统计， 年，我国国内年旅游人数只有亿人次，到年，近亿人次出游。 年，中国公民出境人数只有万人次，到年，万人次周游列 国。年更是中国入境旅游国内旅游出境旅游全面发展的年。全年入 境旅游人数达万人次，比上年增长，旅游外汇收入达亿美元， 比上年增长，首次跃居世界第位国内旅游人数达亿人次，比 上年增长。国内旅游收入达亿元人民币，比上年增长。旅游业 总收入达到亿元，相当于当年国内生产总值的，比上年提高了 个百分点。在春节五十三个黄金周中，全国共接待国内旅游 者亿人次，实现旅游收入亿元。 从江西省旅游局获悉，至此为止，年至月份......”。