1、“.....政府将 提供优惠政策便利条件进步扩大招商引资力度。 放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中 粮上海家化在内的多家著名企业纷纷看好海南的发展前景，选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场定会成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。 海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大， 市场前景看好。 海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的 总体定位符合市场和政策需要。 国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。 内部因素 国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的业务战场对任何家公司来说意 义重大 该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题的，海南唯的滨湖观海体 育休闲公园，可以优化公司的现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自 身的品牌形象，能够较大程度上实现公司的经济利益社会效益......”。

2、“..... 该项目能连接集团各种优势资源，从而发挥最大的市场效力。公司的品 牌效应能为项目的开发带来广泛的知名度，从而达到品牌的双赢。 三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 赣州市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 海南省赣州市相关政府部门对项目的有关文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算......”。

3、“.....为地区经济发展做出贡献 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔夫球 会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环 境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区， 今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人 士安心在中国工作。 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 本项目所处区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过 精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，项目的建设 过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。实现了项目 所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发展......”。

4、“.....促进了该地区土地资源的综 合开发利用。 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国外高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南 非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达 国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进 步的重要标志之。占据全世界高尔夫球场多半的美国，有数据表明，美国 男子和女子在空暇时间最喜爱的项活动中，体育活动排第十位，在体育活动 中排第位的是打高尔夫球。高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。 高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整体市场的以上。根据美国 高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计，目前全球高尔夫打球人口达，万 人，其中以美国约，万人最多，第二为日本的，万人，其它为欧洲等 国......”。

5、“.....目前中国大陆高尔夫 球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意的是 大陆地区高球以每年超过年成长率成长，未来发展潜能最为看好。 与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高尔夫市场的迅猛增长。现今， 世界高尔夫产业的市场价值以及与之相关的周边产品与服务市场更是达到千亿 美元之巨。高尔夫运动的市场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，多年前就已达万美元，企业广告收入 万美元，而厂商和企业机构掷千金的最大动力来自于高尔夫运动庞大的 消费群体。 中国国内高尔夫运动与市场现状 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。年，上海成立了高尔夫球游戏中 心。同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高 尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来 改革开放以后的事情。年......”。

6、“.....随后的十多年中，大小不形式各样的 高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般的诞生，中国的高尔夫球 会高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。 根据中方面的相关政策法规等，并结合项目自身的 定位需求等进行整体估算的。投资估算主要项目如下 项目土地地价款 项目总占地面积为亩。 建设工程费 依据赣州市当地的建筑工程概算定额，以及相关文件法规的规定，结合建 设项目的具体特点和建材价格及走势，对各类不同功能的建筑造价进行估算如 下 高尔夫球场核心工程建设费 高尔夫球场建设费包括土方工程草坪铺设工程地下管网工程道路工 程和绿化工程等。 会所及其他配套设施建设工程费 会所及配套设施建设工程的造价包含了建筑安装工程费包括土建工程 给排水工程强电弱电工程暖通工程通讯工程等费用，以及生产和生 活用的办公家具费和工器具购臵费......”。

7、“..... 建设工程其他费 工程项目勘察费球场设计费绿化设计费会所及其他配套设施设计 费可行性研究报告的编制和评估费等工程前期费场地平整费和公司开办费 等，以及上缴的税费等费用参照国家计委和海南当地的相关税费标准计算。 其他不可预见开支 根据上述文件法规的规定和处理方法，项目的静态建设投资估算为万元。详见项目总投资估算表。 项目总投资估算表 序号项目名称金额万元 建设工程费 高尔夫球场建设工程费 会所及其他配套设施费用 二建设工程其他费 工程勘察设计和评估策划费 开办费 三球车草坪设备等购臵费 四不可预见费 五土地费 六项目静态投资合计 七建设期利息 八项目总投资 二资金来源 本部分内容暂略......”。

8、“..... 原则 财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则，以确保项目经济效益计算的科学与可靠性 动态分析为主静态分析为辅原则 定量分析为主定性分析为辅原则 效益与成本费用的计算口径致原则 依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础 上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。 二基础数据测算 收入预测 本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收 入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入，包 括了果岭费球僮费球车费灯光费租赁费存包费以及其他消费收入等 等三是会所客房餐饮娱乐等的收入。 会籍销售收入。 球场日常经营收入......”。

9、“..... 经营成本及费用测算。 营业成本含草坪维护用肥料农药园林树苗沙石料会所餐饮 球具会所用品等，预计为固定成本约万年，每年递增 工资费用含工资福利及保险费，预计人员定编人随着营业收 入的提高编制也会增加，人均劳工资费用元，每年递增 佣金及会籍推广费预计占会籍收入的 日常费用含水电费营业用品劳保用品广告费日常修理 费燃料费交通费等，预算为球场收入的 办公费差旅费交际应酬费通讯费等费用，预计占球场收入的 折旧费用，预计公司固定资产原值万元，含球场会所办公 楼员工宿舍草坪仓库草坪机械球车电器设备等各项设施，预计残值 率为，资产使用年限分别为年年年年，折旧按年折旧率计算，预计年折旧额为万元，从年至年，累计折旧额为万 元 土地使用租金按当地水平，每亩每年租金为元，租金成本为元 平方米年 营业税金经营收入中有高尔夫消费餐饮客房专卖店等......”。