程技术方案 建筑设计指导思想与原则 以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。 体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。 建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现县城满族特色建 筑的特色，并与自然环境相协调。 结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。 在方案的设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性的商业 办公居住新区。 以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利 于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。 二项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目场址位于县城，随着城市化进程的不断深入，该地块的城 市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规 划拟建设具有现代特色及个性的商业办公居住新区。 本项目用地面积平方米，顺应地理位置和地形特点，项目将 在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。 总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间， 形成了较多的清净闲适健康方便的小环境，基本上满足了建设要求。 建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。 建筑设计 建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，强调使用性。 设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。要严格按小 康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用适用的 角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提 高健康水平和生活质量。 本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住的场所，也 是位于县城的西入口。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都 能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新 明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳目新的感觉。 建筑的形态线条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静 伫的建筑富于动感，让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵 动人们似箭的归心与活力，直达生活中时尚的港湾。 竖向设计与土石方平衡 设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，采用阶梯的 方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。 土石方的平衡 在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设 计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。 结构设计 基础形式 根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式， 本着就地取材的原则选择建筑材料。 结构形式 本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业 用房采用框架结构。 公用工程设计 给水工程 给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。 用水标准 商业用水 绿化浇灌用水 道路喷洒用水 未预见用水量按日用水量的计算 消防用水量室内 室外 本项目日用水总量约为。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目 的雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污 水管网。 污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为 。 供电工程 用电负荷测算 本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按 考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供。 照明设计 照明有正常照明应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准 的中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在工用建筑疏散楼梯 口地下通道的等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标 志灯。室内采用太阳能庭院灯。 弱电系统 本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。 技术设防 城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界 主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全 防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。 防雷及接地 本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等 设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于 的主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方 式，要求接地电阻欧母。 本工程配电系统的接地形式采用接地系统，实行等电位连接， 所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其 它电子设备接地共用接地装置。 供热工程 本项目采暖计算面积平建设为契机，着力改善农村面貌，切实改善农村生产和生活 条件。 本项目的实施符合市及县的城市发展规划和城镇化战略的要 求，对建设园林式生态型现代化旅游名城有积极促进作用。 三产业政策 近几年，国家先后出台了国六条，九部委的十五项具体措施和国 十条及新国十条等系列的调整政策，重点对房地产进行了宏观 调控。其中，重要的是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加 普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设遏制期房炒作，加大税收 调节力度。总之，是继续控制房地产开发投资规模，把握好发展节奏。 二是抑制商品住房价格的过快上涨，稳定住房价格。 在国家宏观调控指导下，我市开发商逐步理性化。随着政府连续把可 用于开发的土地规模化地投向市场，土地交易价格畸形发展的势头得到遏 制。同时，开发商注重了对市场成本风险的研究，过热的头脑开始降 温，可以预言，在今后个时期内，尽管房地产市场供求偏紧的局面不易 改变，但房价增幅将逐渐趋缓。 本项目的建设方案符合目前国家对房地产行业调控措施等产业政策 的要求。 第四章拟建项目招标方案 根据中华人民共和国招标投标法省实施中华人民共和国 招标投标法法市招标投标管理规定和建设单位意见制定本项 目招投标方案。 招标方式 该项工程的招标方式拟采用邀请招标。 二招标范围 本项目招标范围为土建及安装工程和工程监理。 三招标形式 该项目委托具有相应资质的招标代理机构组织招标。 第五章节能方案分析 用能标准和节能规范 中华人民共和国节约能源法 二关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发号 三国务院办公厅关于进步推动墙体材料革新和推广节能建筑 的通知国办发号 四采暖通风与空气调节设计规范 五居住建筑节能设计标准 六公共建筑节能设计标准 七绿色建筑评价标准 八外墙外保温工程技术规程 九建筑照明设计标准 十建筑采光设计标准 十民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 十二民用建筑热工设计规范 十三民用建筑节能条例 十四采暖居住建筑节能检验标准 十五民用建筑电气设计规范 十六建筑外窗气密性能分级检测方法 十七国家发展改革委关于印发固定资产项目节能评估和审查指南 的通知发改环资号文 二项目节能背景分析 能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要资 源。能源将来时我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展的瓶 颈，关系到我国经济社会发展目标的实现。节能是我国经济和社会发展的 项长远战略方针，也是看当前项极为紧迫的任务。目前，我国已成为 世界第二大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济 快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张已成为制约经济持 续稳定发展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，只是能源消耗 增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综 合能耗工业企业单位产品综合能耗建筑业单位建筑面积采暖能耗等指 标高位运行。我国能源消耗高浪费大的根本原因在于粗放型的增长方式。 要大幅度提高能源利用看效率，必须从根本上改变单纯依靠外延发展，忽 视挖潜改造的粗放型发展模式，走科技含量高经济效益好资源消耗低 环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路，努力实现经 济持续发展社会全面进步资源永续利用环境不断改善和生态良性循 环的协调统。 三能耗状况和能耗指标分析 本项目主要能耗消耗种类 电力生活公用设备用电照明用电 热力采暖用热 燃气生活用气 水生活绿化及喷洒用水。 二能耗数量 本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为吨。项目综合 能耗小于吨标准煤平方米。 四建筑节能措施 建筑节能标准要求 目前我国城乡既有建筑面积超过亿平方米，年竣工建筑面积超过 亿平方米，其中大部分为高耗能建筑，居住和公建建筑用能增长迅速。 新建建筑应严格执行节能设计标准，积极开展建筑节能，是建筑能耗大幅 度降低。该羡慕是民用建筑，建筑节能是能源节约的重点领域，该项目的 用地性质为居住用地，建筑师建筑用地的标志，是建筑领域节约资源非常 重要的环节。通过维护结构节能措施，达到在省工程建设标准民用 建筑节能设计规程的基础上在节能的要求， 即节能。 二建筑物指标要求 居住建筑 居民建筑各部分维护结构传热系数限制 采暖 期室 外计 算温 度 屋顶外墙不采暖楼梯间窗户 含 阳台 门 上部 阳台 门下 部门 芯板 外 门 地板地面 层 层 层 层 隔 墙户门 接触 室外 空气 地板 不采 暖地 下室 上部 地板 周 边 地 面 非 周