1、“.....消防控制室设于层。针对消防设置消防专 用的电子感应模块，同时采用烟感与温感，以达到自动报警及 联动相关设备，以保证在最短的时间内发现并消除火灾。 供水工程设计 设计规范及依据 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给排水设计规范修订本 高层民用建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 给水排水设计手册 消防用水量 消火栓用水量根据规范室内为，室外为， 竖管为，水枪为。 自动喷水用水量根据高规规定本工程除书库外，均按中危险级设计，喷水强度为每分钟每平米升，作用面 积为平米。 消防系统 消火栓系统根据高规规定，设置了的消火栓 给水系统，由室外吸水井地下室水泵和屋顶的消防水箱供水。 依规范要求设两个水泵接合器。室内管网竖向成环，各层布置 消火栓，配水龙带，直径的水枪支设置于消火 栓箱内。箱内装有启动按纽......”。

2、“.....并能自动启 动消防水泵，保证二股水柱同时到达建筑物内任何点。考虑 平时顶部两层静压不足，故在屋顶水箱间设增压设施。屋顶设 有试验消火栓。 自动喷水给水系统根据高规规定本工程除书库外， 均按中危险级设防，各层均布置快速响应喷头，系统由喷水 泵和水箱供水，并在水箱间设增压设施。系统按建筑防火分区 设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头， 末端试验装置。在室外设有消防水泵接合器。 排水系统 建筑物排水系统采用雨水污水分流设计。建筑物内排水 系统为重力排水，伸顶通气，污水排至室外与化粪池或下水道 连接。经校区内排水管网进入市政排水管网。雨水在集水井收 集后，经排水管排入市政排水管网。 四投资估算的内容 本项目开发包括住宅建设商业建设和公用基础设施建设。 住宅建设包括学生公寓酒店。 商业建设包括购物广场商铺......”。

3、“..... 具体开发的经济指标甲乙合作双方的经济指标如下 表项目开发经济技术指标单位 主要经济技术指标览表 单项建筑面积占地面积用地面积建筑密度容积率 公寓 商铺 购物广场 酒店公交调度室 合计 表二项目开发经济技术指标单位 面积 分成 商业面积住宅面积 总建筑面积 综合商业商铺酒店公寓 比例合计比例总计 甲方 乙方 五项目总投资 项目总费用支出包括前期工程建设产生的直接费用和后期 销售产生的间接费用两部分。 项目开发过程中的前期直接费用由乙方支出，后期间接费 用销售费用财务费用税费等将根据合作双方面积分配 方案各自支出。本项目总投资为亿元，每平方米建筑面积平均造价 为元......”。

4、“.....期启动资金 万元。见表二 表二项目投资估算表 序号项目计算单位工程量单价或费率总成本万元备注 土地及相关 费用 亩万亩 勘探设计费 用 万元按建安成本 建安成本平方米元按总建筑面积 基础设施配 套费 万元按建安成本 报建费用平方米元按总建筑面积 工程管理费 用 万元按建安成本 人防安防平方米元按总建筑面积 销售费用万元按方案三销售收入 财务费用万元 按次性还款付息的连 续复利计算，计算期为 年 小计项 不可预见费万元按项小计金额 总投资合计平方米元 六财务效益评估 销售收入估算 如果项目全部出售，依照投资项目财务评价惯例，在进行 项目投资估算销售收入估算时均假设采用现时的价格水平， 在计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目财务评价指 标的影响。因现时的价格水平， 在计算期内保持不变......”。

5、“.....因此参照项目区域周边市场价格情况，项目的定价 按照三种方案进行预测，得出各价格方案下的销售收入为甲 方可获得销售收入在万元至万元之间，乙方可获得 销售收入在万元至万元之间，项目总销售收入在 万元至万元之间。见表三 表三项目各价格方案的销售收入估算表 用地规划建筑面积均价元 总销售收入万 元 合计万元 价 格 方 案 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅合计 价 格 方 案 二 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅 合计 价 格 方 案 三 甲 方 商业 住宅 乙 方 商业 住宅 合计 注的公交调度站面积不计入以上可售建筑面积 销售时发生的税项和费用 营业税及附加 所得税在项目盈亏平衡后的盈利所得的海南 特区......”。

6、“.....在三种价格方案下，最终甲方可获得 的投资利润在万元至万元之间，乙方可获得的投资 利润在万元至万元之间扣除各自所得税，甲方可获得的净利润在万元至万元之间，乙方可获得的净 利润在万元至万元之间。见表四 表四税后的实际销售收入及利润估算表 投资利润率和资金利润率估算 项目主要由乙方投资兴建，因此，对乙方进行项目投资利 润率及资金利润率估算。 在不同价格方案下 项目的投资利润率在至之间 方案 合作 双方 总投 资 总销售 收入 销售收 入 营业税及附 加 实际销售收 入 投资 利润 所得税净利润 方案 甲方 乙方 方案 二 甲方 乙方 方案 三 甲方 乙方 项目的净利润率在至之间 项目的资金利润率在至之间......”。

7、“.....根据双方面积分配比例，当商业按照 元月的租金进行出租，酒店按照元月的租金进 行出租，公寓按照元月的租金进行出租，那么，在本项目中桂林洋农场方可获得的年租金收入为万元住隆与 恒英公司可获得的年租金收入为万元，即项目全部出租的 年租金总收入为万元。具体见表六 表六年租金收入估算表 合作 建筑面积 租金元 月 年租金收入万 元 合计万元 甲 方 商 业 酒 店 公 寓 乙 方 商 业 酒 店 公 寓 合计 年租金回报率及回收周期估算根据乙方的年租金收入估算......”。

8、“..... 其年租金回报率为，回收周期为年，而目前市场平均 租金回报率在之间，本项目的租金回报率高出市场平均水 平的至之间，因此本项目如果进行出租具有投资可行性。 见表七 表七年租金回报率估算表 单位万元 年租金收入总投资年租金回报率回收周期 注以上计算租金收入暂无扣除租赁税 财务评价 鉴于项目体量不大，周期不长，对项目主要进行静态投资 收益预测，经对本项目的财务效益分析表明 本项目具有较好的经济效益，达到行业的基准收益率水平， 具有较好的盈利能力。本项目建设在财务上是可行的。 七风险分析 宏观风险 房地产项目开发经营受宏观经济国家产业政策的影响。 如地区经济土地政策房地产业政策等因素对未来项目的融 资开发和销售都会产生巨大影响。 市场风险 市场风险是指本项目面临的市场环境的不确定性......”。

9、“.....市场风险是本项目面临的最大的不确定因素。 企业运作风险 运作好项目需要个探索和认知过程，在这过程中存在 企业决策风险。此外，还包括从本项目规划设计建设推 广销售到物业管理开发全过程中系列不确定因素对本项目 经营收益的影响。 不可抗风险 战争洪水地震等不可抗拒的灾难将对本项目构成威胁。结论风险即不确定性，房地产开发投资实际上是以冒风 险为代价来获得收益，这是房地产行业中的条客观规律。与 其说投资决策时对项目的选择，还不如说是对风险的选择，是 对利益与风险的权衡。 建议 提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞 争优势。 采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最 终提高企业核心竞争力赢得市场。 企业应建立宏观经济政策的研究小组，及时了解并进 行趋势研究......”。