1、“.....多为张床位 以内的小型养老公寓，规模小层次低，功能不完善，定位不清晰，管 理不规范，服务项目比较单，特别是精神和文化生活方面的服务设 施不健全，如生活娱乐休闲健身学习医疗等方面的条件还 不齐全，只有个养老的作用 目前衡东县城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务 和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没 有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足三高 老年人群的需求 目前湖南省城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资 按照国际化的管理水平和服务标准进行经营管理服务，让老年人 发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。 二衡阳市养老服务机构需求预测 衡阳已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大......”。

2、“.....截止年底，衡阳市岁以上的老年人已经达到万， 占全市人口总量的，衡阳市已是全国第十五大老龄化城市。 而且正以年均增加万人的速度跑步进入严重老龄化社会，权 威部门预计，到年，衡阳市岁以上的老年人口将达到万， 四个衡阳人中就有个老年人。 按照预测到年，衡阳市岁以上的老年人将超过万，按平 均每百名老人拥有床位张计算，全市福利机构床位数需要万 张，而目前衡阳市的养老服务机构的床位不足千张，缺口高达 万张 而到年，衡阳市岁以上的老年人将超过万，全市福利机 构床位数还需要增加万张。 而随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住养老服务机构 的比例还将增大，如达到目前全球平均水平每百人张的标准，到 年，缺口将高达万张。所以衡阳市养老服务机构的建设显 高 老年人群的需求 目前湖南省城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资 按照国际化的管理水平和服务标准进行经营管理服务......”。

3、“.....施展才华，贡献余热的老年公寓。 二衡阳市养老服务机构需求预测 衡阳已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大。 据调查，截止年底，衡阳市岁以上的老年人已经达到万， 占全市人口总量的，衡阳市已是全国第十五大老龄化城市。 而且正以年均增加万人的速度跑步进入严重老龄化社会，权 威部门预计，到年，衡阳市岁以上的老年人口将达到万， 四个衡阳人中就有个老年人。 按照预测到年，衡阳市岁以上的老年人将超过万，按平 均每百名老人拥有床位张计算，全市福利机构床位数需要万 张，而目前衡阳市的养老服务机构的床位不足千张，缺口高达 万张 而到年，衡阳市岁以上的老年人将超过万，全市福利机 构床位数还需要增加万张。 而随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住养老服务机构 的比例还将增大，如达到目前全球平均水平每百人张的标准，到 年，缺口将高达万张。所以衡阳市养老服务机构的建设显 得十分重要和紧迫......”。

4、“.....养老服务机构需求将会越来越大 据调查，衡阳市的式家庭结构所占比例越来越大，子女随 着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，已经难以在时间精 力上更多地顾及父母及高龄老人，要求年轻人在家照顾双亲及祖父母 辈老人几乎是不现实的。而高龄老人失能老人除了日常生活和身体 照顾需要外，他们在精神生活方面也需要得到不断的满足，需要得到 感情交流。他们对入住老年公寓，接受老年护理及专业服务等方面的 需求愿望更加强烈。 现代城市住房的日趋宽松，中青年群体和老年群体在生活方式和价 值观念方面差异，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方 式，调查显示，衡阳城镇有以上的中老年人选择与子女分开居祝 其中岁以下的老年人，都选择跟子女分开过岁以上的，有 选择独居。从职业比例看，医生干部教师中多数人愿与子女 分开过工人和农民相对较低。在这种背景下，空巢家庭老人的数量 不断上升，据统计......”。

5、“.....未来年，空 巢老人的数量还将大幅攀升，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式。 因此，随着人们思想观念生活水平及家庭结构等因素的变化，入住 养老服务机构已被越来越多的人所接受。投建养老服务机构将有更大 的市场发展空间。 居住环境的改变，更多的老年人将选择到养老机构养老 中国是个重视邻里关系的国家，但是随着社会的发展，随着传统社 区的消失，更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是个不可逆转的趋势。媒体时常有报道老人死在家中无人知道的事。所 以有很多子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居的寂寞，有 越来越多的老年人将选择到养老机构养老。 生活水平提高，高档老年公寓的潜力巨大 最近几年国家每年都在涨退休人员的退休金，目前城镇老年人的退 休金得到了大幅度的提升今后几年国家还将继续提高退休人员的退 休金，预计到年退休金将增加到亿元，年为 亿元，年为亿元。据中国老龄科学研究中心的项调查......”。

6、“.....还有很大部分老年人有 额外的收入，完全有能力承担高档养老服务机构的费用。 随着社会的进步，物质生活水平的提高，老年人越来越注重生活质 量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活的需要。他们 入住养老院，已不再只看重价格，而是更加注重环境服务配套设 施人际交流等软硬件条件。据调查，老年人希望养老服务机构配备 超市银行健身场地农贸市场 棋牌室餐饮茶馆茶楼和蛋糕店。 而目前衡阳市城镇大多数的养老服务机构，难以达到这些的要求，这 也是很多三高老年人没有选择入住养老服务机构的原因，所以高 档老年公寓的建设大有可为 随着老年人生活的改善，老年人的健康状况大为提高，精力还相当 充沛，据调查，老年人对能发挥自身余热和体现人生价值的活动和工 作的参与度非常高，据调查，老年人选择组织集体活动参加老年协会参与教育和培训，参加老年公寓管理工 作。特别是三高老年人群......”。

7、“..... 工作经验丰富，有技之长，退休前都曾经是单位的技术或专业骨干， 退休后都希望能继续发挥特长，贡献余热，但目前社会上缺乏这样的 平台，除了原单位返聘以外，其他就很难有再就业的机会，而如果有 家老年公寓能够提供这样的平台，让老年人在这里不但能够享受到 养老机构的养老服务，还能让自己够继续发挥特长，贡献余热，甚至 再创业，必定会受到三高老年人群的追捧。 第五章项目选址 项目地点衡东县南郊杨山林场 第六章项目建设方案 建设内容 新建老年公寓栋专家小院栋，老干所小院栋，房屋面 积平方米期阶段 新建综合大楼栋，面积平方米期二阶段 新建老年公寓房屋总面积平方米二期 环境建设期二期。 二建设规模 建设用地新征土地亩 建筑面积平方米 床位个。 人均居住面积平方米。第七章投资估算及资金筹措 项目总投资 项目预计总投资约为亿人民币其中期投资约亿元 二期投资约亿元......”。

8、“..... 四建设内容 新建老年公寓栋专家小院栋，老干所小院栋，房屋面 积平方米期阶段 新建综合大楼栋，面积平方米期二阶段 新建老年公寓房屋总面积平方米二期 环境建设期二期。 五建设规模 建设用地新征土地亩 建筑面积平方米 床位个。 人均居住面积平方米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二章项目背景 建设单位概况 衡东县国际健康产业 湘南医学高等专科学院是经国家教育部批准设置的所全日制普通 医学高等院校。 学院教学科研队伍实力雄厚结构合理现有专兼职教师余人， 其中正副教授正副主治医师人。目前学院已开设医学旅游 商务经贸土木经济管理等六大类的个专业......”。

9、“..... 学院采劝模式，与加拿大联邦学院合作，参照加方培养方 案安排选修课，使用原文教材，双方相互承认课程学分，该院满足合 作要求的学生在修完专科规定课程，取得毕业证后可选择到联邦学 院，用年时间继续攻读相关专业的本科学位，取得加拿大联邦学院 本科毕业证书与意达丰业加拿大国际文化发展有限公司达成合 作，培训高端家政服务人才，由意达丰业加拿大国际文化发展有限 公司负责学生申请加拿大移民签证与爱因斯特中国 达成合作，每年接受名爱因斯特国外大学生来校 实训，并安排在英语教学岗位，让该院学生感受国际文化，提升外语 水平与德国社会福利保障联合会合作办学，引进国外家政服务的领 先教育培养模式。其管理及服务培训流程直处于世界领先水平，有利于增强家政专业学生的能力竞争和就业实力......”。