1、“.....规划三个生态环境建设和保护区，首 次将生态环境建设和保护区作为本市空间布局结构的部分，协调城市建设 与区域生态保护的关系，创造良好的生态环境，把宜居的生态城市作为未来 城市发展重点，划定空间管制区域，妥善处理好城市建设与区域生态保护的 关系，有益于实现和谐发展。 四城市建设 城市功能布局 按照新老市区的功能分工，市中心城区以发展服务业和高新技术 产业及都市型工业为主，建设现代化国际港口大都市和我国北方重要的经济 中心滨海新区以发展现代工业旅游业和港口贸易物流业为主，建设现 代化的工业基地和国际港口大都市的标志性区域。 目前，中心城区已经建成以和平路滨江道为主体的中心商业区，五大 道风貌保护区，鼓楼商业街期工程等正在建设的有中心商务区国际经 贸展示区意式风情区等海河两岸的综合开发又将形成批新的功能性区 域......”。

2、“.....开发区，新建各类地下 管网公里，市政公用设施服务保障能力进步提升。 海河上游基础设施建设进展顺利。经过年建设，海河上游基础设施配 套能力增强，新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河 道路，两岸铺设各类管网公里，建成了座临河公园，保护性整修了各 类风貌建筑，区域环境得到根本性改善，为现代服务业发展创造了条件。截 至年底，已累计开工商贸文化设施万平方米，建成投入使用万 平方米，实现社会投资亿元。 年安排的市政交通设施建设包括高速公路二级公路城市快速路 乡村公路里巷道路以及城市轨道交通建设。为满足群众住房需求，今年要 高质量地建设批保障性住房，年内竣工保障房万平方米。同时，今年 还将安排批与百姓生活贴得很近的便民工程。在提高公用事业服务水平方 面，全年更新公交车辆新建改建座公交场站等。 在高速公路建设方面，年本市将同时建设津港津汕津宁等条 高速公路，累计在施里程公里......”。

3、“.....其它条 年底要完成工程总量的，年全面通车。在快速路建设方面，在 年新开工批新项目的同时，确保西北半环建成通车，使中心城区快速路形 成网络。在区县二级公路建设方面，年内完成津汉津围等条二级公路改 造，合计公里。在城市交通轨道建设方面，年内完成地铁二三九号 线全部车站主体结构，新开工地铁五六号线等工程。同时，还要进步修 好便民路，修建片楼群里巷道路。 年本市旧楼区改造计划完成万平方米，人行天桥计划开工建设 座。年内完成处二次供水设施和万户居民户内自来水旧管道改造， 完成万户居民户内旧燃气管道改造。还将拆除吨以下小锅炉台，推 进供热小锅炉并网改造，完成老住宅供热补建合计万平方米，扩大集中供 热区域。近年来本市机动车数量迅猛增长，为缓解繁华区域停车难问题，年 内还将建成西安道等座停车楼和处停车场。 五发展展望 市拥有优越的区位条件自然资源和人文历史沉淀，十五期间......”。

4、“.....根据市城市总体 规划，未来的城市职能将成为 现代制造和研发转化基地。 充分利用得天独厚的滨海天然优势特殊的水陆交通枢纽地位雄厚的 工业基础和科研力量，把建设成以高新技术产业和现代制造业为主的现代 制造和研发转化基地。 北方国际航运中心和国际物流中心，区域性综合交通枢纽和现代服务中心。 构筑海陆空体化的交通网络，使成为连通国际和区域华北东北 西北华东的客货运综合交通枢纽。综合利用枢纽型基础设施，优化物流 基地布局，培育仓储加工运输信息服务相互融合的现代物流业，使 成为面向区域物流供应链的中心节点，承担我国北方国际物流中心的职能。 加强金融商贸会展科技信息文化教育等服务业的发展，使成为 信息汇集，各类传媒业发达，商贸兴旺，科研文化医疗机构和人才集中 的区域性服务中心。 以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市。 保持和发扬传统的津派文化......”。

5、“..... 生态环境良好的宜居城市。 充分利用市山河湖海共生，湿地众多等丰富的自然资源，建立 生态型城市，增强城市自然环境的优美度人工环境的舒适度和优美度，提 供良好的人居环境，创造良好的就业环境，使成为市民和国内外旅居者共 同拥有的美好家园。 可以预见，的未来将更加美好。我们的项目正是基于的优势资源， 对新规划中发展目标的全面积极的回应。 二区宏观经济发展概况 区域位置 区系中国市个行政区，位于市区的西南部，分别与河北和平 河西西青红桥个区毗邻，全区总面积平方公，东西长约公 里，南北长约公里。区中心距国际机场公里，距港口公里， 距火车站公里。 二区城市定位 年月份，市制定并出台了关于中心城区功能及产业定位发展 繁荣都市型经济的实施意见。 未来几年内，将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心，科技服 务及科贸机构的聚集地......”。

6、“..... 以五金汽配和数码产品为主的商贸业，以健身娱乐为主的体育休闲业，以 民俗文化为主的旅游业。 区是的文化教育区。区内驻有大学大学等驰名海内外的 著名学府，以地域命名的中学不仅是全国著名学校之,更是周恩来 温家宝两位中国政府总理的母校。 区是的高新技术产业区。国家级高新技术产业园区新技 术产业园区坐落在区。占地平方公里的科技园是新技术产业 园区的政策区，进入科技园的企业可享受国家级高新区的优惠政策。 第章项目发展背景 市宏观经济发展概况 本部分将分析市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路， 明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合城市发展的要求，是否符 合政府的规划思路。 城市概况 历史沿革 市中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城 市。的形成始于隋朝大运河的开通。明朝永乐二年年设卫。 同年月又设左卫并筑城......”。

7、“.....逐步发展成为 当时中国北方最大的金融商贸中心，在中国近代史上有着重要地位。 地理位置 介于北纬ˊ至ˊ，东经ˊ至ˊ之间， 属于国际时区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近，南至大港区翟庄 子以南的沧浪渠，南北长公里东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干 大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽公里。总面 积平方公里，疆域周长公里，海岸线长公里。 行政区划 市辖个区县，其中市辖区个市区有和平区河东区河西 区区河北区红桥区滨海区有塘沽区汉沽区大港区环城区有 西青区东丽区津南区北辰区武清区宝坻区。市辖县个静海县 宁河县蓟县。 人口情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 到年底，全市常住人口为万人，比上年增加万人，增 长，是进入新世纪以来增长最快的年，比年增加了万人， 增幅达。数据显示，年全市外来常住人口达万人，比上 年增加了万人......”。

8、“.....年，滨 海新区常住人口总量达到万人，与上年相比增加了万人，占全 市人口增量的新区外来常住人口总量为万人，与上年相比增 加万人，占全市外来人口增量的。 自然条件 地处华北平原的东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠 首都北京，是海河五大支流南运河子牙河大清河永定河北运河的汇 合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。由于位于中纬度欧亚 大陆的东部太平洋西岸，主要受季风环流支配，冬夏季分别受蒙古高压和 副热带高压与冷空气交替影响，属于暖 温带半湿润大陆性季风气候。四季明 显，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋 季晴朗气爽，冬季寒冷干燥。 区位优越 区位优势明显，地处中国北方 黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是 华北西北广大地区的出海口，是中国 北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚 欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。港是我国北方第大港......”。

9、“.....并跻身于世界港口强。已基本 形成以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络。铁路和公路辐射华北西 北东北广大地区。对内拥有万平方公里的辽阔腹地，对外与多个 国家和地区的多个港口通航。滨海国际机场是目前北方最大的货物空 运中心。 二城市定位 年月日，国务院发布了关于推进滨海新区开发开放有关 问题的意见，批准滨海新区为全国综合配套改革试验区，意见明确指出， 推进滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央国务院从我国经济 社会发展全局出发做出的重要战略部署。 年月日，国务院对市城市总体规划年年 做出批复，进步调整和提升了的城市定位，明确了今后的发展方向 和战略重点。这是历史上第次编制和修订城市总体规划。 新的城市性质和定位是市是环渤海地区的经济中心，要逐步建设 成为经济繁荣社会文明科教发达设施完善环境优美的国际港口城市 北方经济中心和生态城市。国际港口城市的定位......”。