1、“..... 商贸城的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同 时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大 地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人 文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，张庄寨镇的存 量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城 的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层 次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘 活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产 生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策......”。

2、“.....大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展， 深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部， 苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东 南部为海拔米的低山矮岭。人口万，辖镇乡个 行政村。 二地理位置 县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公 里徐州观音机场公里连云港出海口公里......”。

3、“..... 三自然条件 气候条件 县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气 候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜 期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均 气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天， 年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数 为小时。 项目建 设地点水文条件 县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南 部的淮北平原中部。 县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水 资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水 补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓 慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少， 呈现超采现象，应该予以防范......”。

4、“.....均为重碳酸钙 型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。 地质地貌 县主属黄冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度 介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低 山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积，平原占。 土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤 土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质 碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量 值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷 含量速效钾含量值为，沙土平均有机质 含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量 值为。 县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直， 水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅， 水流缓慢。 工程地质条件 县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均 为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜......”。

5、“.....北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方 米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度 厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较好。 县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武 系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面 积的。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降 水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北 向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作 用。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述 如下 粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以 上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水 螺壳，完整。 粉质粘土，黄绿色......”。

6、“.....含有钙质结核，在埋 深约米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米 未揭穿。层厚不详。 除第④组织施工图纸会审审查承包方提出的施工组织设计施工技术 方案施工进度计划施工质量保证体系和施工安全保证体系 监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范 标准 抽查核验工程使用的建材构配件和机械设备的数量及质量 负责确认设计变更技术核定和施工现场签证 协同县置业有限公司组织工程设计施工及有关单位进行 分项分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收 申请报告 参与工程验收和工程结算审查 ⑩在保修期内协助县置业有限公司检查工程状况，参与鉴定 质量责任，督促承包方回访，监督承包方保修直至达到规定的质量标准， 复核保修结算。 本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及 时委托设计单位编制初步设计......”。

7、“.....商贸城建设实行统规划定点，分年度实施完成的方式，建设期 个月，即年月至年月。 第十二章投资估算及资金筹措 估算依据 安徽省建筑工程综合定额 安徽省安装工程综合定额 县地区材料预算价格 当地类似工程的造价 现行投资估算的有关规定 二估算说明 征地款万元。 城市配套按当地相关政策元计取。 劳保统筹按工程费用的计取。 人防易地建设管理费元。 消防设施审核费元。 建设单位管理费取工程费用。 监理费取工程费。 勘察设计费取工程费的。 三投资估算 征地款万元土建工程亿元设备与安装工程万 元公用工程万元其它费用万元。合计万元。 四资金筹措方案 项目所用资金万元，全部由企业自筹。 第十三章项目招投标 工程招标 发包方式 招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容......”。

8、“.....也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。 前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承 包后者称为单项工作内容承包。 总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工 作。般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制， 合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。因此承包价格要比单 项工作内容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项 目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设 过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏观监督和控制。 单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项 目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作单位工程或 不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。 由于工作内容的单化......”。

9、“.....有助 于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个 阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施。当然，这也同时要求业 主有较强的项目管理能力。 何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度 投资来源业主的技术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性 要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。 招标组织形式 招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招 标文件和标底，组织开标评标的能力的业主可以自行招标凡不具备 条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招 标。鉴于项目具有定的复杂性，建议委托具有相应资质的招标代理机 构进行招标。招标方式 招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。 公开招标又称无限竞争性招标......”。