1、“.....大力促进农业产业化发展为宗旨，坚 持以市场为导向，效益为中心，科技为支撑的原则，大力发展标 准化农业......”。

2、“.....经济合理技术先进，绿色环保品 牌营销，现代管理的指导思想。通过建设好花卉苗木基地及销售环 节，形成产业链，促进当地经济的快速发展。 二建设目标及任务 本项目建设目标是拟建成个集品种选育新技术开发应用示 范以及工厂化规模化标准化为体，具有先进水平的花卉苗木繁 育与高新技术生产示范基地。为企业发展拓展新空间，同时通过加快 新品种新技术的引进开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升 级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。 三建设基本原则 规模开发原则。项目区有明显区域范围，按统规划分片 分类分期实施，进行集中连片建设。 以调整农业产业结构种植绿化用花卉苗木为原则。 坚持科技优先示范推进的原则。在项目规划中，坚持科技 措施综合配套，实现经济社会生态效益的统。 四主要建设规模和内容 本项目生产用地采用租用农户用地解决......”。

3、“..... 项目拟建设亩花卉苗木种植区，其中建设苗圃亩。花卉 苗木基地分大树区小树区地被作物区。建设内容主要包括苗圃种 苗繁育基地设施，种植基地土地整改种苗定植水利及其它配套设 施，采后收购处理，以及对苗农的技术培训工作。 本项目达产后，年产乔木株，灌木万苗。 二土地规划布局 生产用地作业区的区划，作业区的长度应根据当地诸因 素综合具体而定，作业区的长度应从为宜，其宽度应考虑 地形是否有利于排灌系统的设臵，机动作业的范围等条件进行综合， 作业区主要分为播种区换床区营养繁殖区移植苗区小苗区 大苗区母树区引种驯化区。 辅助设施的区划 主要指道路排灌沟渠管理用房防护林等。各功能区主要以 基地内的道路为分界线，保证基地园区运输畅通。 三项目工程设计构成生产设施作业区工程......”。

4、“..... 行政与生活福利设施包括办公室职工宿舍以及公共和卫 生福利工程。 第二节工程建设方案 总平面布臵 总平面设计 应根据自然地形，生产工艺功能区划以及与外部衔接等要求， 因地制宜地合理安排。 辅助用地面积规定 辅助用地系指除圃地以外的用地。大型苗圃的辅助用地不应超过 苗圃总面积的。 辅助生产设施的平面设计 道路网布设从行政管理区与外部交通相联结的干道园内道路应 以保障生产方便管理和生活，适应机耕需要，布设支道和岔道。大 型苗圃及种植基地可根据需要布设环形道路。 道路网，给水及排水系统应综合考虑，统协调布设。职工宿舍 及住宅可以在圃外适宜的地点建设。二种植区区划 区划原则 合理利用土地，便于生产和经营管理......”。

5、“.....进行作业区区划。 作业区的长度与宽度比例应适当。 作业区长度大型苗圃或机械化程度高的苗圃以至为 宜，中型苗圃或畜耕为主的苗圃以至为宜。 作业区宽度以长度的半或三分之为宜。在排水良好地区可 宽些，反之则窄些。 山地苗圃作业区长度宽度可按照地块现状尽量保持完整形状。 作业区宜循南北走向。 作业区划分 播种区应选择地势较高而平坦，坡度小，土层厚度以上， 肥力中等，灌溉方便，背风向阳地段。 无性繁殖区应依据树种生物学特性，以满足扦插嫁接埋条压 条分蘖分株育苗的工艺条件，选择排水良好的地段。 移植区应依据花卉苗木培育规格和树种生长速度及其特性，选 择完整的地段。 试验区应根据引种组培和新种引植及新品种的特性及其采用 工艺条件，选择便于观察试验的地段，宜结合温度统区划。三工程建设方案 土壤改良工程 为了有效地利用土地......”。

6、“.....工程其它建设费用万元，预备费 万元。详见附表投资估算总表 第二节资金筹措 资金来源 项目总投资万元，拟通过申请库区产业发展投资补助 企业资本金投入等方式筹措，其中 申请年度国家库区产业发展投资补助万元占总 投资 企业资本金投入万元占总投资二年度投资计划见下表 投资计划与资金筹措表 序号年份项目年度万元合计万元备注 总投资 二资金筹措 申请库区产业发展投资补助占总投资 企业资本金投入占总投资 第十四章经济效益评价 第节财务评价 评价范围 项目财务评价范围为苗木基地园，并对此进行总体财务评价。 二评价依据 国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数 项目成本及效益财务测算......”。

7、“..... 三财务评价原则 财务评价本着稳妥可靠的原则，在计算费用时取上限。计算 效益时取下限 遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分 析为辅的原则 遵循效益与成本费用计算口径致的原则 项目计算期内不考虑通货膨胀因素 四假定条件及评价方法 假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能 和经营状况达到预期目标，且期间国家地方宏观经济政策保持相对 稳定。 本项目按新建项目进行财务评价。 五财务基础数据测算 生产能力预测 根据项目建设计划及进度安排，第年为建设期，第二三四 年为投产期生产能力按，第五年进入正常生产年份 。销售收入 苗木基地园收入测算见下表，经测算，其年收入为万元......”。

8、“.....按元亩测算， 则土地租金为万元年。 苗木更新费每年引种及种苗购臵成本，按年销售金额 测算。 外购原辅料费用测算主要为化肥有机肥及农药消耗量， 其中乔木按元株测算苗子按元苗测算，则原辅料总费 用为万元。人工费项目基地管理人员定员人，工资按元月 计，工资附加及福利按计，则人工费用为万元年。 管护费包括松土除草施肥病虫害防治修枝整形 等，其中乔木按元株测算苗子按元苗测算，则管护总 费用为万元。 出苗费按元亩测算。 折旧费项目固定资产原值万元，折旧年限按 年考虑残值，平均年限折旧，则年折旧费为万元......”。

9、“..... 其他费用按销售收入的测算。 六财务评价参数的确定 基础参数基准收益率按目前银行长期贷款利率测算的资金 成本确定，取基准投资回收期年。 计算期年。 项目正常年份流动资金按万元估算。 所得税率按。 七财务报表 主要包括 销售收入及税金估算表附表 总成本费用估算表附表 损益表附表现金流量表全部投资附表 资金来源与运用表附表 八财务评价指标及结论 内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 投资利润率 上述指标表明，项目财务评价均高于基准指标，具有较好的盈 利能力，财务评价可行。 第二节风险分析 定性分析 本项目应充分注意自然灾害和病虫害等风险因素，建立有效的 预防预警机制，可以有效减少风险损失。 在产业化运作环节，良好的经营和管理是企业取得效益的保证......”。