1、“.....有着丰富的育苗经验 新店镇各行政村有着余年苗木栽培管理的历史，有 的农户靠培育苗木发家致富，他们已成为培育苗木的能手。有的 农户依靠销售苗木，年收入达到万余元。目前，越来越多的农 民群众认识到花卉苗木的市场前景，借助农业结构调整，搞起了 苗木栽培。因此，本项目的实施，有利于形成公司农户规模 化经营模式。 承办单位实力雄厚 江苏省建设工程有限公司成立于年，是经新沂市相 关部门批准的城市园林绿化企业，注册资金万元，公司专门 从事城市园林绿化景观工程的景观设计施工和养护管理并从 事城市园林绿化植物材料花卉，苗木的生产经营。 公司坚持以人为本，科技兴业的指导思想，运用现代化 规范化人性化管理制度注重企业的文化建设。成立以来，公 司承接了新沂市政府及有关部门行政事业单位及多个工厂企业 的绿化工程......”。

2、“..... 区位优势明显，市场前景广阔 项目位于省道东侧，水电路通迅等条件优越，有 利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。随着新沂市城区的不断南移和工业区的不断发展，定程度上促进了对绿化苗木花卉 的需求，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史 发展机遇。 各级领导十分重视 新沂市及新店镇各级政府都把花卉苗木生产作为农业结构 调整的重要战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之， 研究制定了鼓励发展的政策措施，成立了专门工作班子，帮助 解决工作中遇到的困难和问题。项目区内各村也立足实际，因势 利导，大力宣传，鼓励群众大搞花卉苗木种植，并不断引进科技 含量高市场前景好的新品种，促其形成规模，努力使这产业 成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村 的大亮点。 市场前景分析 从国际社会来看......”。

3、“.....苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消 费量迅猛增长。据统计，年世界花卉苗木消费额亿美元， 年接近亿美元，年开始，我国的花卉绿化苗木市场 需求量以平均每年以上的速度增长。世界上著名的花卉绿化 苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种 子鲜花种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国 的花卉绿化苗木市场。从江苏省来看，省委省政府根据国务院关于进步推进 全国绿色通道建设的通知精神，制定了全省贯彻实施和目标 至年，力争全省所有可绿化国道省道铁路河渠堤坝 全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到以上。新沂市新城区 的建设和经济开发区工业园区的发展，给城市绿化带来新课题。 中央提出了建设社会主义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善 以及绿化美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场 前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势......”。

4、“.....项目均采用无病毒容器育 苗 根据项目产品方案，本项目生产主要涉及的花卉苗木生产工 艺为 品种训育 研究新沂地区的生态环境，提供绿化新品种，计划建设新品 种观察和展示区实验示范推广良种新技术。 苗木基地采用标准化整地和节水灌溉技术，示范推广 肥水体智能化灌溉系统，以提高品质和产量，减轻劳动强度， 提高效益，以此项措施节约用水创建节约社会。 苗木生产工艺流程 生产技术的核心就是将现有的现有的商品化品种选择技术 新品种培育技术组织培养技术组培苗商品生产技术花卉低 温发芽分化和容器苗生产技术及栽培技术等多项技术进行集成 运用，使每个专项技术在各个生产环节中发挥应有的作用，最终达到生产的最佳效果......”。

5、“.....育苗工艺应按照育苗技术规范的要求，工程设计 应根据花卉苗木生产的规模和技术要求，合理安排工程项目。 第五章建设规模和内容 指导思想 项目以安稳致富为前提，大力促进农业产业化发展为宗旨， 坚持以市场为导向效益为中心科技为支撑的原则，大力 发展标准化农业，并遵循规模生产经济合理技术先进绿 色环保品牌营销现代管理的指导思想，通过建设好苗木基 地及销售环节，行程产业链促进当地经济快速发展。 建设目标及任务 本项目建设目标是拟建成个集品种选育新技术开发应 用示范以及工厂化规模化标准化为体，具有先进水平的苗 木繁育与高新技术生产示范基地，为企业发展拓展新空间，同时 通过加快新品种新技术的引进开发和推广，带动苗木产业结 构调整和升级换代......”。

6、“..... 建设基本远侧 规模开发原则。项目由明显的区域范围，按统规划 分片分类实施，进行集中连片建设。以调整农业产业结构，种植绿化用苗木为原则。回收期小于计划期，因此项目可行。 产品产量单价取均值元总价万元 乔木大苗株年 灌木等小苗万苗年 合计项目盈利能力分析 项目投资净现值  式中 现金流入第年即可收回全部投资，即实现年营业 收入万元。 现金流出总投资万元。 税前财务净现值万元 税后财务净现值万元 财务基准收益率取。 净现值大于零，说明项目可行。并根据规范，编制财务 评价利润表现金流量表，见附表附表。 利润 税前年利润万元 应缴所得税万元 税后利润利润所得税万元 项目投资内部收益率 税前内部收益率  税后内部收益率  即内部收益率远远大于基准收益率，项目可行......”。

7、“.....投资效果良好，该项目可行。 财务评价结论 通过计算分析，可以看出，该项目建成后，从销售收入 利润总额来看，该项目的经济效益是好的，反映经济效益的数据 和经济效益的指标都是好的，因此本项目从财务上是可行的。 第十三章风险分析 定性分析 本项目应充分注意自然灾害和病虫害等风险因素，建立有效 的预防预警机制，可以有效减少风险损失。 在产业化运作环节，良好的经营和管理是基地取得效益的保 证，本项目建设单位具有较好的园林绿化工程施工和绿化苗生产 经验和技术，因此，经营管理风险不大。但基地仍需按现代企业 管理的要求，加强经营管理，建立严格的管理制度和保障措施。从市场需求来看，本项目近期产品主要满足新沂市园林工 程，从外部市场分析来看，尤其是对于优质花卉苗木来说，短期 内不会出现供过于求的情况，随着土地资源越来越宝贵......”。

8、“.....通过以市场为导向的多元化产品布置方案， 加强新品种引进开发不断保持产品的市场优新特性，市场风 险不大。 定量分析 不确定性分析 盈亏平衡点分析 以生产能力利用率表示的盈亏平衡点年总固定成本 年营业收入年总可变成本年营业税金与附加 计算结果表示生产能力达到，项目可以做取盈亏 平衡，企业可以保本。 销售收入曲线 盈利总成本曲线 可变总成本 亏损固定总成本 经营负荷完成率 销 售 收 入 或 总 成 本 费 用 万 元 盈亏平衡图 敏感性分析 由于本项目经济评价所采用的数据，大部分来自估算和预 测，存在定的不确定性。为了分析预测项目主要因素发生变化 时对经济评价指标的影响，并确定其影响程度，需进行敏感性分 析。 敏感因素 根据国内同行业的普遍规律......”。

9、“..... 分析方法 项目采用单因素的分析方法，分别考察以上因素提高或降低 时，对财务内部收益率和投资回收期的影响程度。 分析结果 对该项目进行所得税前全部投资的敏感性分析，项目财务内 部收益率，投资回收期为年含建设期。其结果 见敏感性分析表。 表敏感性分析表 序号变化因素基本方案 固定资产投资变化 财务内部收益率 投资回收期年 经营成本变化 财务内部收益率 投资回收期年 价格变化 财务内部收益率 投资回收期年 敏感性分析结论 从敏感性分析表可以看出，各因素的变化不同程度地影响了 财务内部收益率和投资回收期，其中销售价格最为敏感。 因此，当固定资产投资经营成本提高时......”。