1、“.....四省五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正 常情况。 三拟开发周期规划 年通过土地转让取得该地块。 项目整体开发分为四期，每期开发及销售约为万方体量 项进行滚动式的开发。 项目整体开发周期为年半。其中，建设周期为年 年月年月项目整体销售周期为年......”。

2、“.....预计年上半年第期开始入市销售......”。

3、“.....元分期收入万元 年第期 双拼别墅 联排别墅 独栋别墅 年第二期 双拼别墅 联排别墅 独栋别墅 年第三期 双拼别墅 联排别墅小高层 商业 年第四期 双拼别墅 小高层 商业 合计 五现金流量分析 表四现金流量动态表 序号分期项目年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年 现金流入 销售收入 其它收入 现金流出 开发建设投资 土地成本 开发前期费 建安成本 基础设施费 园林环境 管理费用 财务费用土地 财务费......”。

4、“.....本项目的财务指标满足有关标准的要求，具备定 的抗风险能力。 六地块主要问题小结 的制约问题 根据长沙市的相关文件规定，本项目执行以下占的 政策，而从本项目的资源条件区位和交通等条件来看......”。

5、“.....此政策将在定程度上制约本 项目的定位和开发建设。 二场地施工条件问题 现场地块呈丘陵状，起伏不平，且有较大的落差。将对后期施工 及成本控制产生很大影响。开发成本较大幅度的增加使得项目销售单 价弹性空间减小，不利于项目市场竞争。 三容积率的确定问题 容积率的大小影响项目总体量及开发成本投入额度，容积率过高 将增加本项目开发难度及产品组合，不利于提升项目整体品质及产品 价格。 四开发周期的问题 项目占地余亩，属于大盘开发行列，开发周期过长......”。

6、“..... 七结论及建议 综上所述，各项基础条件已具备时机已成熟......”。

7、“.....本项目的财务指标满足有关标准的要求，具备定 的抗风险能力。 六地块主要问题小结 约本 项目的定位和开发建设。 二场地施工条件问题 现场地块呈丘陵状，起伏不平，且有较大的落差。将对后期施工 及成本控制产生很大影响。开发成本较大幅度的增加使得项目销售单 价弹性空间减小，问题 项目占地余亩，属于大盘开发行列，开发周期过长，市场不 确定性因素及风险政策风险市场风险金融风险等加大......”。

8、“.....各项基础条件已具备时机已成熟，不仅供参考。 降低的制约 根据项目的实际情况来看，可以在部分位臵景观相对不太理想 的位臵规划小高层和高层小户型产品满足政策需要，并通过户型创新 和面积赠送满足市场需求。在推售节奏尽量依 地势而建，从根本上控制开发成本。既可降低开发成本又可保留原生 态坡地，打造低密度高端产品，从而提升物业价格。 三合理控制开发周期，滚动式开发 在确定项目开发规模的前提下，合理制定地项目地块开发合理规划，首期以少量 精品快速开发入市销售，抢占市场资源，并通过首期产品检验市场......”。

9、“..... 附件长沙市高端物业市场分析 高层 待定不详 独栋别墅目前价格基本在元以上，目前长沙房地产市 场上独栋别墅销售情况较好，其综合销售率已高达。 联排别墅价格基本至元以上，由于供应量大，目前长 沙房地产市场上联排别墅销售情况稍显落后，其综合销售率为， 年来开盘项目基本已逐渐进入尾盘消化期。 双拼别墅价格基本提升至元以上，市场供应量少，价 格被低估，销售情况较好。 五长沙高端物业开发机会分析 中小型别墅类产品市场认同度较高......”。