1、“..... 与国内外知名汽车销售运营商国内外知名汽车服务商共同打造的具 有国际领先水准的汽车综合服务项目。 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓东台沿海汽车综合服的 市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变东台及周边汽车服 务业的格局，并形成区域市场的垄断格局。 在项目运作中，我方定位为我方是汽车综合服务市场的投资者和管 理者，通过汽车商业服务业物业的经营而非产业经营来实现项目 的合理回报。 项目实施计划概述 该项目拟选址于江苏省东台市城东新区，面积亩，地块特点表现为 地块地理位置较好，但片区尚未启动交通优越......”。

2、“.....适合本项目的大面积需求④本区域 人流客流商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。 项目规划设立专卖区新车会展区二手车交易区购车综合服务区 汽车服务区汽车配件市场汽车超市电动汽车摩托车交易区汽 车金融保险区汽车文化区等多个区域，规划建筑面积万，其中 钢结构建筑面积为万，混凝土结构为万。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项目 到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率达 。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年......”。

3、“..... 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。 二汽车产业分析 产业市场规模 年我国人均突破元人民币，国际经验表明，当人均 在美元左 右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在中产 阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。在我国，由于 人口规模巨大，年总户数达亿户，即使有的家庭高收入阶层 购买轿车，其总消费量便达万辆，按城镇人口的计算，消费量也可 达万辆，而实际上目前城镇以上的家庭拥有消费经济型轿车的能力， 按算，轿车消费量可达万辆，这可以认为是当前拥有实际购买力 的轿车需求量。数据显示，年，我国汽车产销万辆，居世界第。 至年，中国汽车保有量突破万辆，已成为世界第二汽车大国......”。

4、“.....私人汽车达到万辆，这年以内的新车占到 。 这短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是受过去高关税 所造成高价格消费环境不佳及其他限制消费的政策等的影响。在日益宽松 的消费政策降低汽车消费税银行不断增加消费信贷规模采取灵活多样 的付款方式作用下，以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下，从 年开始汽车特别是经济型轿车消费出现了井喷行情，汽车消费需求得到 了初步的集中释放。 行业部门汽车制造商专家业内人士相关机构对年车市总体预 测很乐观，认为最少要有的增长率，甚至有可能达到的增长。 汽车需求预测 在需求方面，支撑汽车产业进入持续高增长的因素有两个个是长期 被压抑的巨大即期消费潜能亟待释放......”。

5、“.....人们生活方式正在发生巨大变化，从而导致城乡 居民对汽车消费需求的不断增加。 无论是从短期角度看，还是从长期角度看，我国汽车特别是轿车的 消费潜能巨大。正如前面粗略估计的，我国长期累积的短期性轿车消费需求 至少有万辆，这相当于目前全社会轿车的保有量。这些需求都是有 购买力支撑的，只是由于价格问题汽车消费和使用政策上的问题而时没 有转化为现实购买力。 商务车需求量预测 当前汽车需求和供给的长期转折点正在形成，即汽车产业正在进入中期 稳定高增长阶段。汽车需求高增长态势的确立及结构上出现的新变化，标志 着我国汽车消费进入到个新的阶段。年国产汽车总销量达到万 辆，比上年万辆增长，其中商务车万辆......”。

6、“.....这为汽车行业的进步高增长奠定了重要基础。年，国 产汽车总销量将达到万辆，比上年增长，其中商务车万辆， 比上年增长。 三区域市场状况与需求预测 江苏省汽车产业现状及面临的形势 进入新世纪以来，我省汽车工业快速发展，逐步形成了以轿车客车载货车 专用车摩托车及零部件为主体的多品种全系列较为完整的生产制造和科研开发 体系，具有较大的产业规模和较明显的特色优势。十五以来，汽车行业主营 业务收入利税总额利润总额出口交货值年均增长和。 年，全省汽车工业规模以上企业实现主营业务收入亿元利税总额 亿元。全省各类汽车产品产量万辆，其中，乘用车产量万辆。客 车产品国内市场占有率达......”。

7、“.....汽车零 部件工业产值占全省汽车工业产值。但是，随着年下半年以来国际金 融危机的不断蔓延，汽车市场需求大幅波动，行业竞争更趋激烈。同时，些深层 次的矛盾和问题逐步显现。产业结构不够合理，整车制造规模偏小，国内市场占有 率仅为乘用车产品技术水平不高，是长期 被压抑的巨大即期消费潜能亟待释放，另个是随着人均收入的继续快速增 长和消费环境的逐步改善，人们生活方式正在发生巨大变化，从而导致城乡 居民对汽车消费需求的不断增加。 无论是从短期角度于价格问题汽车消费和使用政策上的问题而时没 有转化为现实购买力。 商务车需求量预测 当前汽车需求和供给的长期转折点正在形成，即汽车产业正在进入中期 稳定高增长阶段。汽车需求高增长态势的的结构都在 发生新的变化......”。

8、“.....年，国 产汽车总销量将达到万辆，比上年增长，其中商务车万辆， 比上年增长。 和科研开发 体系，具有较大的产业规模和较明显的特色优势。十五以来，汽车行业主营 业务收入利税总额利润总额出口交货值年均增长和。 年，全省汽车工业规模以上企业实现主营业务收半年以来国际金 融危机的不断蔓延，汽车市场需求大幅波动，行业竞争更趋激烈。同时，些深层 次的矛盾和问题逐步显现。产业结构不够合理，整车制造规模偏小，国内市场占有 率仅为乘用车产品技术水平不业正面临着难得的发展机遇。目前，国内汽车市场仍 处于个新的增长期，城乡市场需求巨大。以专业化市场化品牌化为导向......”。

9、“.....拓展二手车交易加快发展汽车 为沿海大开发的重要城市，经济发展快，生活水平高已经成为不争的 事实，私人购车已经成为东台市市民消费的第二大支出，且汽车消费档次迅速提高。 据东台市车管所统计，去年月全市汽车新上牌辆其中国产汽车辆场等几个方面对东台汽车产业进行分析。 东台市现有店 广州本田 地址高速公路出口处，距中心城市公里。 上海大众 地址高速公路出口处，距中心城市公里。 东台市手车交易场全面放开，对汽车消费需求进步增加 政府公务用车改革，公务员购车热情高涨，加快私家车的发展 东台目前汽车销售的格局还没有形成足够的进入壁垒，突出的表现产权式商 业形态的缺乏，几乎所有的卖场都是租赁来的......”。