闲产业的收入基础也已具备。 奥运后，国家正式出台全民健身条例，从政策和法规上积极 倡导全民健身运动。每年的月日被定为全民健身日。各地政府纷纷 将全民健身活动列入政府年度工作计划。年我国相继出台了国 务院关于加快发展旅游业的意见体育产业振兴规划和文化产 业振兴规划。由此可见，休闲产业的政策基础也已具备。 与此同时，年我国居民旅游休闲文化休闲体育休闲及 其他休闲等休闲消费的规模在亿元左右，相当于社会消费品零 售总额的的。休闲体育作为休闲活动的重要组 成部分，是全民健身事业中的重要内容，不仅正成为生活时尚，而且 成为综合性新兴产业。由此可见，休闲产业的规模基础也已具备。本 项目正是在该发展机遇下被提出的。 生态南昌，运动大城，将成为南昌市运动休闲的张响亮名 片，而江西大城航空体育运动休闲基地也将是南昌市户外运动爱好者 的集结地大本营和竞技场。同时，江西大城航空体育运动休闲基地 将围绕江西省战略性新兴产业航空制造产业发展需要，充分发挥 南昌航空大学与洪都集团航空人才培养和科研服务优势，针对我省青 少年航空爱好者的航空兴趣培养和社会中高端航空航模爱好者的技 术交流需要，提供良好的场地设施条件，营造个学航空爱航空 干航空的良好氛围和交流平台，为我省航空后备人才的培养做出贡 献。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在 充分收集项目资料了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以 及的前段时间的工作成果，对项目的建设必要性工程的合理性经 济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。 第二节编制范围及依据 编制范围 本项目可行性研究报告编制范围包括江西大城航空体育运动休 闲基地建设项目的背景及建设必要性论述市场分析预测项目建设 规模和标准主要建设条件工程技术方案设计及项目的投资估算 资金筹措方案等，并进行技术经济分析，对本项目的经济效益社会 效益和生态效益做出评价。 二编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号通 知 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 鄱阳湖生态经济区规划 江西大城昌西城乡统筹示范区发展规划 国家现行的其他有关规范及规定。建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社 会经济交通运输及自然条件等资料。 第三节可行性研究的主要内容 本可研着重研究了江西大城航空体育运动休闲基地项目的区位 自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广泛搜集资料详细考 虑所有制约因素的基础上，依据产业发展市场分析预测和项目竞争 力分析，研究论证江西大城航空体育运动休闲基地设计方案及建设规 模标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经 营管理的需求，满足社会效益与经济效益的统，通过技术经济论证， 为本项目的决策和实施提供了可靠依据。 本项目工程可行性研究报告的主要内容包括 项目概况 项目背景及建设的必要性 市场分析预测 建设条件与环境 建设目标与建设规模 工程技术方案研究 环境保护及水土保持 节约能源 劳动安全措施项目管理及运营方案 投资估算与融资方案 经济评价。 第四节研究的主要结论 项目建设规模及主要建设内容 本可研主要设计江西大城航空体育运动休闲基地项目，其建设规 模为总占地为亩，主要建设航空体育运动休闲区和休闲商业区， 以及其他辅助配套设施，总建筑面积为平方米。 江西大城航空体育运动休闲基地项目主要建设内容览表 序号分项工程名称构造形式总建筑面积层数 航空体育运动休闲区 跳伞俱乐部钢筋砼 滑翔运动中心钢筋砼 热气球运动中心钢筋砼 航空模型服务中心钢筋砼 航空模型中心钢筋砼 科普培训中心钢筋砼 建筑面积小计 休闲商业区 休闲度假酒店及商业 配套 钢筋砼 体育康疗中心钢筋砼 管理服务中心钢筋砼 小计 公用工程 配电间砖混 消防水泵房砖混 污水处理设施 公共厕所砖混 循环水处理 小计 总图工程 土方工程万立方米 大门门卫砖混 侧门砖混 道路工程 围墙透视围墙米 停车场砼 绿化工程 小计平均容积率 工程合计 二项目建设的必要性 符合国家产业政策和经济发展规划 落实国家体育产业振兴规划的内在要求 是实现全民健身计划的需要 对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的 作用。 三主要建设条件 高安东邻省会南昌，是西入南昌的咽喉要地。 项目区北临国道，规划的市政道路网完善。 项目供电电源来自大城变电站，目前容量为，即 将扩建至。变电站位于项目建设区北面大城至奉新公路旁， 距离项目区域约公里，供电可满足项目要求。 区域公里范围内规划同步建设自来水厂座，项目供水能力将 达到万日，用地周边配套的主供水管网管径达，能满足本 项目供水要化面积，提高土地使 用率。正确处理整体规划与近期规划长远目标与眼前任务当代人 利益与后代人利益关系，在保护既有环境的基础上适度开发。按照高 起点高品位高水准特色化规模化，注重观赏性参与性趣 味性休闲性，在总体规划指导下，做好各个配套养生度假功能区 景区景点的开发建设工作。 分步实施，滚动发展 本项目范围较大，建设用地约亩，其建设可以按照分步实施， 滚动发展的原则进行建设。 集中功能单元 对不同类型的设施如观光休闲康体住宿餐饮休闲运动 等功能单元采取相对集中布局，并在其间布设快捷方便的道路系统， 力求使各类旅游服务综合体在空间上形成规模集聚效应。方面，集 中布局带来的景观类型多样性可以吸引游客停留更长时间以增加旅 游区的经济收入另方面，它还有利于环境保护，对污染物进行集 中处理和连续控制，使敏感区域得到有效的保护。 协调发展原则 方面，优化配置旅游产业内部六要素即食住行游购 娱，六大要素能协调有序发展另方面，市场开拓应以江西省和 长三角旅游圈的市场背景为依托，各景区功能定位项目布局应尽量 考虑与南昌市和江西省文化资源配套。动线视线结合 项目区内交通线的规划应充分考虑人居的心理特性，以实现符合 人体工程学的有效动线规划，设计必须依照顺序推进，以建立理想的 空间布局关系空间分区布局还应体现出层次，在区内布置有效的眺 望点系统和视线走廊，力求同主题的旅游项目在空间上形成连续的 不间断区域，以突出规模效应和群体组合优势。 二江西大城航空体育运动休闲基地总体建设目标 江西大城航空体育运动休闲基地秉着有传承价值有聚焦 效应有形象影响有产业效益的四项原则，充分体现综合性 互动性效益性可持续性的四项要求，为把江西大城航空体育 运动休闲基地建设成为南昌新的昌西南窗口城市后花园高端 国粹养生承载平台文化与养生度假结合的产业基地打下基础，全 面提升南昌的城市魅力和文化竞争力。 三项目总体建设规模 本可研主要设计江西大城航空体育运动休闲基地项目，其建设规 模为总占地为亩，主要建设航空体育运动休闲区和休闲商业区， 以及其他辅助配套设施，总建筑面积为平方米。 江西大城航空体育运动休闲基地项目主要建设内容览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积层数 航空体育运动休闲区 跳伞俱乐部钢筋砼 滑翔运动中心钢筋砼 热气球运动中心钢筋砼 航空模型服务中心钢筋砼 航空模型中心钢筋砼 科普培训中心钢筋砼 建筑面积小计 休闲商业区 休闲度假酒店及商业 配套 钢筋砼 体育康疗中心钢筋砼 管理服务中心钢筋砼 小计 公用工程 配电间砖混 消防水泵房砖混 污水处理设施 公共厕所砖混 循环水处理小计 总图工程 土方工程万立方米 大门门卫砖混 侧门砖混 道路工程 围墙透视围墙米 停车场砼 绿化工程 小计 平均容积率 工程合计 第五章工程设计方案 第节项目总体规划 江西大城航空体育运动休闲基地项目核心定 位 江西大城航空体育运动休闲基地项目是集国际乡村文化艺 术居住置业旅居养生度假航空体育运动等于身的城市 新功能区和全新的社区业态，在江西是唯的。江西大城航空体育运动休闲基地项目的核心价值是生态的文化的和世界的，并以 此贯穿江西大城航空体育运动休闲基地项目的规划设计建 设项目运营等所有方面。 生态的，在可持续发展理念指导下，保护和合理利用切自 然资源和能源，推动低碳生活低碳消费全面深入。给自然生态以优 先考虑最大限度的予以保护，使开发建设活动方面保持在自然环境 所允许的承载能力内，另方面，减少对自然环境的消极影响，增强 养生度假的健康性。 文化的，指江西大城航空体育运动休闲基地包括以各类国际 乡村风情建筑和配套的生态文化体育公园。 世界的，指江西大城航空体育运动休闲基地项目不仅是南昌 的中国的，更是世界的,通过具有国际理念的规划设计以及高标 准的经营管理和服务，规划构建江西大城航空体育运动休闲基地。 二总体规划原则 因地制宜，全面规划，滚动发展 严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准规范，力求 技术先进安全可靠。 适应土地开发与建设实际，有利于开发，正确处理规划中社 会效益与经济效益超前性与操作性之间的关系。将土地资源项目 资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会经济环境协调发展。项目总体规划设计以人文环境绿色生态为导向，充分考虑 景观因素，建设环境优雅品味高端利于提高效率的高品质文艺环 境。 项目区内功能分区应明确，室外场地和