1、“.....是解决我市城区停车难矛盾的有效手段和发展方向， 近几年来，社会各界对在我市开发建设立体停车场库产业的 呼声渐多，更有人大代表政协委员多次在两会期间提出相关的 建议，因此，政府应对我市开发建设立体停车场库项目高度 重视，在建设两型社会总的发展要求下从以下几个方面拟定 支持政策 把开发建设自动立体停车场库作为我市建设两型 社会的重点项目给予支持。 停车场库尤其是立体停车场库产业，是国内外发达地区近年来逐步发展起来的新兴产业，其最大优势就是占用土地 少，选点灵活，可在建筑物密度高的中心城区见缝插针式的利用 零星空地实现高密度停车。如我市第座全自动机械立体停车库 江汉路长盛立体停车库，占地面积仅平方米，即可提供 个车位，平均每个车位占地仅平方米，而修建同样数量停车位 的平面停车场，则需占地平方米，平均每个车位需占地约 平方米。显然，开发建设立体停车场库可为城市节约宝贵的 土地资源......”。

2、“.....随着立体停车库现代科技的不断提升和完 善，停车取车已完全实现了智能化控制，技术成熟，运行安全 高效环保，十分适合我市中心城区建筑密度大土地资源稀缺 停车需求量大的状况，也契合了我市建设资源节约型和环 境友好型社会的发展方向。因此，政府相关部门应大力支持开 发建设自动立体停车场库，将其作为我市建设两型社会的 重点项目给予支持。 二政府对开发建设立体停车场库产业应可给予明确的 政策引导和扶持，鼓励企业向该产业投资发展。 开发建设立体停车场库，既是项公共公益民生事业，也是项与城市市政配套和城市旧城改造，房地产开发等密切相关 的产业，要动员社会力量，尤其是企业投入到这产业，政府应 ，尤其是繁琐的申 办手续无疑会令企业望而却步，而立体停车场库的建设是带 有公益性质与民生紧密相关的项目，不能单纯依靠价格杠杆通 过高额收费收回投资，因此，政府需通过土地划拨给企业的方式， 减少企业投入成本......”。

3、“.....收回投入成本 并获得定的经营收益，最终惠及于民。 对开发建设停车场库的企业给予相关税费减免的支持 由于开发建设停车场库是项新兴的产业，其开发建设 及后续运营模式有个不断调整完善的过程，在市民使用初期还 有个习惯熟悉的过程，尤其是建成后仍需不断投入维护成本和运 营成本，因此，政府从扶持这产业发展惠及社会大众且政府免除了相应公共事业财政支出的角度出发，在定时期内对开发 建设和经营停车场库的企业给予相关税费减免的政策扶持。 给予企业享有停车场库的广告综合受益权 停车场库公共公益性质，决定了企业在经营过程中不能 完全以市场化模式通过高额收费实现收回成本维持运营的目标， 因此，通过出租立体停车库广告位的收益，弥补企业维持正常运 营所需的投入，是个切实可行的途径。政府应给予其广告综合 受益权。 政府对开发建设停车场库企业给予融资贴息的支持 开发建设停车场库是项惠及民生的新兴产业......”。

4、“.....尽快形成武汉两型社会特色的停车场库产业， 政府应为企业提供良好的融资政策支持，从扶持我市停车场库 产业发展的战略出发，给予企业融资贴息的政策支持，使企业的 发展有可靠的资金保障。 三政府规划城管交管等部门应大力支持我市停车场库 产业的开发建设，给予企业具体的政策支持和技术支持停车场库在开发建设和运营过程中，同政府规划城管 交管等部门的行政职能有密切的关系。相关部门应高度认识到发 展我市停车场库产业对促进经济社会的发展和城市建设及民 生有着非常重要的作用，对企业给予全力的政策支持和技术支持。 规划部门在用地规划规费减免项目建成验收确权等方面应 尽快出台明确的支持政策城管部门在停车场库运营过程中 对其经营及周边道路占道经营秩序的维护广告位设置提供有力 的支持交管部门对停车场库周边设置停车诱导标识行车 路线设置等方面给予技术性支持......”。

5、“.....同时， 加大地违法停车的管理。 第五章项目投资分析 机械自动立体停车场库的开发建设资金投入包括土地成 本机械结构部分建造基础及外包结构建造软件系统配装 停车诱导系统安装及建造运营管理系统安装等部分，建成后还 要持续投入维护成本人工成本。现以我市第座立体停车库占 地平方米，个车位长盛立体停车库为例分析如下 二建造成本分析见表 占地面积 单位成本 元 成本合计 万元 备注 车库主体 土地成本 按的容积率， 以元的楼 面地价计算 出入口及 控制用房 车库基础 土建成本 层 车库外结构 及设备安装 成本 总成本 每个车位成 本 项 目 指 标 类别 二运营成本分析 建成后的自动立体停车场库需持续投入资金维持其正常 运营和设备的保养维护......”。

6、“.....每日 三班元人月含社 保福利食宿等 管理费 设备维护保养费 车库折旧费 建造成本按年折旧 控制系统及存取车 运行系统运行费 其它费用 不可预见费用 运行成本合计 三运营收益分析见表三 表三立体车库运营收益分析表 项目 金额 万元年 备注 固定租金收入 个车位固定客户按月租用，每车收费暂 以每月元计则元月车位 个月元年 临时车位 租金收入 个临时客户车位按运转使用率，收 费标准平均按元时计算，综合每天不同 时段收费率，按计算，全年平均按运转及收费率计算元车位小 时日元 年运营收入 合计 固定车位加临时车位总收入 年综合税费 综合税费率按计算则元 元 年运营成本见表二 年运营净收益 年运营收入合计减年综合税费减年运营成 本 收回投资年限年建造总成本除年运营净收益 以上分析表明......”。

7、“.....因此，从鼓励社会力量尤其是企业投资开发我市 自动立体停车场库，减轻政府财政压力，从根本上解决我市停 车难矛盾的角度出发，政府应在土地供应税费征收等方面给予投资企业政策优惠的扶持，才能促进我市自动立体停车场库 产业的发展壮大。 综上所述，在我市开发建设自动立体停车场库，不仅能有 效解决长期未能解决的中心城区停车难的矛盾，惠及广大市民， 而且对于推动城市建设发展，提升城市形象，改善城市环境，促 进新的产业形成和发展作用显著。不论从建造技术市场需求还 是投资主体等各方面都已具备成熟的条件，如能得到政府的支持， 则可以在较短时间内形成鲜明武汉两型社会特色的立体停车 场库产业，为促进我市建设资源节约型和环境友好型 城市建设发挥积极作用......”。

8、“..... 在欧美日等发达国家和我国的广州深圳北京上海 等经济发达地区，被广泛运用于繁华地区人口密集商业区和居 民区的公共停车场所的建设，被称为解决因城市经济高速发展 机动车数量快速增长给人口建筑密集城区带来的停车难问题的 优选手段。 自动机械立体式停车场库是指利用组专门设计开发的 机械设备及控制系统来实现多层自动化停放车辆的整个停车设 施。自动机械立体停车库包括巷道堆垛类停车设备垂直升降类 停车设备和平面移动类停车设备等兴建的机械停车库，除这些主 体设备外，全自动化的机械式立体停车库还配备有出入库引导装 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,置出入口前的交通设施控制管理中心以及通风设备照明设 备报警设备电源设备排水设备消防设备电源设备排 水设备消防设备出入口安全设施及装置电视监控系统收 费设备等辅助设施......”。

9、“.....存放同样数量的车辆，采用自动立体 车库与传统的平面广场或砼结构自理式车库相比所节省的土地购 置费即够自动立体停车场库的建造费。 选点灵活由于每个自动立体停车场库仅占地 平方米，可充分利用繁华闹市区的零星空隙土地实现高密度存车。 型式多样可按地形和周边主建筑的特点设计单元型式 和多元型式外形，利于优化车流和人流组织设计建设。 存取方便全自动控制，用户只需轻触按键或插入磁卡 即可完成全部存取车操作。平均出入库时间仅秒。 安全可靠周全的自动检测联锁控制自动消防防 洪排涝加密磁卡启动，可确保存放车辆的安全，能避免风吹雨淋日晒水浸，更不会发生被盗被撬被碰刮等意外事故。 施工周期短模块式拼装和调试的施工期为叁个月，仅 为普通自理式多层停车库建设周期的到。 二项目背景 城市机动车数量的增长速度远远高于停车位建设增长速度 的矛盾 随着我国经济快速发展和持续对外开放......”。