1、“.....利用单 位自用土地进行集资建房。 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强调 加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普 通商品住房经济适用房和廉租住房供应。 该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压 力。因此，该项目的建设符合省经济社会发展规划的要求。 符合市发展规划，是人民生活水平提高的需要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以增 加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控，加 快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产和 物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二 环路周边城中村的改造。十五时期，全市规划建设各类房屋 万平方米，其中住宅万平方米。 近年来......”。

2、“.....已为家企 业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。 在定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。允许进行 集资建房的企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定 贡献的国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民 平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地 为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调 整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。 企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米 以内。 市民的生活水平和生活质量在近几年里都有了明显的提高和改 善，人们的住房观念也在发生变化，由以往的有房住，提升到住好房 住得好。因此，该项目的实施符合市发展规划，有利于满足人们日 益增长的住房需求，是人民生活水平提高的需要。 有利于改善职工的居住条件......”。

3、“.....为双职工老职工。单位职工人 均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余 户职工居住面积平方米，个别家庭还是三代居住，另外有 户人为无住房，自己在外租房或借房居住。 该项目的实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职 工入住，不仅可以改善职工的居住条件，为职工提供宽敞明亮设施 配套布局合理的住宅，缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引进 人才留住人才进步发展奠定坚实的基础，对企业的稳定发展相 当有利。 综上所述，该项目的建设不仅符合国家的发展规划，也符合省 市的发展规划，而且改善了职工的居住生活条件，同时有利于推进 市现代化进程，建设和谐社会。因此，该项目的建设具有较好的社 会效益和环境效益，是可行且必要的。 项目概况 建设场址 该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内， 东临十里河，北靠祝甸......”。

4、“.....南到花园路历城建安公司综合加工厂。 建设规模 拟建项目地处市东部，项目用地亩平方米，共建 两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积平方 米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积 平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。 项目投入总资金 经估算，该项目总投资万元。其中，建筑工程费万元， 设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预 备费万元。第二章需求分析 主要发达国家居民住宅现状 经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在 套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。美国每 人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为， 每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户 房间数为间，每个房间人数为德国年每人住宅量 为套，每户房间数间，每个房间人数为间法国 年每人住宅量为套，每户房间数为间......”。

5、“..... 从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生 间设备等方面均达到较高水平，般在以上。瑞士瑞典均达到 ，其他许多经济发达国家也都在以上。 住宅业的可持续发展问题已引起世界各国的重视。美国欧盟 各国日本都进行了探索和试点，积累了定的经验。各国在可持续 发展住宅中主要采取了以下技术 高气密性高隔热性技术，墙体蓄热技术 天然能源利用技术 水循环再利用技术 废弃物处理及再生利用技术 节能设备与热电联产系统 建筑材料无害化技术 住宅节能技术 大力提高住宅的综合性能 目前中国住宅与欧洲发达国家的差距，主要反映在内在品质上， 而内在的品质恰恰反映出个国家的经济实力和产业现代化水平。为 此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能的完善，比如，世界卫 生组织曾发布过健康住宅的标准关于技术协调和标准化的 新方法决议......”。

6、“.....防火安全。卫生健康与 环境。④使用安全。噪声防护。节能与保温。住的是为了解决职工的住房问题，提高职工的居住水平。它着眼于房 改目标的实现，满足职工不断增长的住房需求。 职工集资建房有利于企业的发展和社会的稳定。住房问题是 个社会问题，关系到企业的长远发展，行之有效的职工集资建房，体 现了企业对职工的关怀，体现了社会主义的优越性，密切了企业和职 工的关系，直接关系到企业的发展，关系到经济社会的发展和社会的 和谐稳定。 市住宅的现状及预测 市住宅的现状 市城市住宅建设将安居工程项目与经济适用住房项目并轨，将 集资建房合作建房行为与住宅小区开发并轨。这方面体现了房贷 政策的进步规范，推动了市房地产业的快速增长另方面，反 映出居民对住房商品化的认可，从个侧面拉动了市的增长， 为全市的经济做出了巨大的贡献......”。

7、“.....市的经济发展水平和速度都高于全国的平均水 平，住宅建设也迅速发展，大批布局合理设计新颖配套齐全 环境优美的住宅小区不断涌现，城区居民的居住条件进步改善，住 房功能不断完善，住房成套率不断提高。到年末，城市居民人 均住宅使用面积达到平方米，与之相配套的城市供水供热燃 气排污管网电力通讯有线电视等基础设施也日趋完善。从住 房面积看，户主在行政机关工作的家庭住房面积集中在平方 米，比例为户主在事业单位国有单位等工作的家庭住房面 积集中在平方米，其中三资企业股份制企业和国有企业的比 重分别为和小面积平方米以下住房比重 最低的是户主在行政机关工作的家庭，仅有。小面积住房比重居 前三位的户主是在私营企业个体户和三资企业从业的家庭，分别为 和。收入成为影响住房条件的关键因素。户均年收 入万元以下的家庭中，的集中在平方米，户均年收入 万万元的家庭中，的集中在平方米......”。

8、“.....的超过平方米。户主具有初等中等 和高等教育学历者，户均住房面积在平方米以下的比重分别为 ，和，户均住房面积在平方米的分别为 和。 市住宅的发展预测 城市发展是个不断更新改造的过程，既包括扩张也包括更新， 其扩张范围是有限的，而更新的内容是无限的，其关系是互动共生 的。随着商品经济的发展与社会主义市场经济体制的逐步形成，城市 正经历着急剧而持续的变化。近年来，为了把市建设成为历史文化 名城和国际化大都市，全市做了不少努力，市的市容市貌得到了很 大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。 良好的经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念 将不再是满足有房住，而是要住好房。 十五期间，市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅 余万平方米，年平均开发建设万平方米。年，市进步加 快城市建设......”。

9、“.....变化最大的年。 新年伊始，随着市现代化城市建设步伐的加快和城市化进程的推进，市房地产开发在逐年增长的基础上继续保持了稳定的增长速度，呈 产销两旺的运行态势。 总体来说，年，房地产市场呈现继续上升的整体走势，供 求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推 出，住宅办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度 明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流。这都显示市场中存 在对价格的有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大的改变。 该项目需求分析 公司现有职工人，为双职工老职工。总住房面积 平方米，人均建筑面积平方米，低于市居民平均居住面积。有 余户职工居住面积平方米，大多数家庭是两代居住，个别还 有三代居住的，有的职工孩子已十七八岁，还和父母住间房子里， 给生活带来极大的不便。另外，还有余人为无房户......”。