1、“.....人口达到万。 远期年年,建成区面积平方公里，人口达到万。 城市性质 潍坊的城市性质定位为以高新技术产业为主导，工业，商贸，旅游全面发展的现代化国际风筝城。 具体分为两中心两基地枢纽三个部分，两中心即世界风筝文 化传播交流中心，半岛地区重要商贸物流中心两基地即以海洋化工动力 机械纺织和高新技术为基础的现代制造业基地，高级职业技术教育为特色的文 化教育产业基地枢纽即联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。 城市布局及区域职能 潍坊市整体布局 潍坊中心城总体布局心环轴廊。 心，即四月河路北宫街北海路健康街所围合的城市核心区 环，即长松路玄武街潍县路宝通街组成的城市快速交通环 轴，即由北海路为主的交通发展轴。 廊，即由白浪河虞河两侧绿化带及两河间休闲绿地构成的生态绿化廊 道......”。

2、“..... 长松组团在发展无污染环境都市型工业基础的同时，将积极参与推动物 流业成长，提高现有商业服务项目业设施水平面。 中心组团将形成高级工程师商业区金融中心，行政商务中心，以及 高级工程师文化娱乐场所商务会展中心。 东南组团高新区位于新华路以东，东外环以西，北外环以南，该项 组团应积极参与接纳市级公共建设项目，加快生活服务设施建设水平面，发展成 现代化园林式住区。 出口加工组团将围绕出口加工区建设产业集群......”。

3、“.....高新区的区域经济实力要远高于其它两区，较之其它两区 存在更大的消费空间和消费能力表则反映了高新区内投资能力及区外资金 投资吸引力也都远高与二三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以 看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。 第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发 展第三产业，对于优化结构增加就业增加地方财政收入和居民收入，有着直 接和显著的作用，从而扩大内需，因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍 坊市的房地产市场的发展创造了条件......”。

4、“.....意味着潍坊 市中小型企业的发展，随着他们在经济实力和总体数量的不断提高，为潍坊市房 地产市场提供了广泛而有效的客户群。 房地产投资分析 年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率 房地产投资在全 社会 固定资产中的比 重 年 年 年 年 年 年 数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例 投 资 额 亿 元 房 地 产 投 资 比 重 全社会固定资产投资亿元 房地产投资亿元 房地产投资在全社会固定资产 中的比重 年年年年年 自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年的亿元到 年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或 固定资产中的小于......”。

5、“.....这在定程度上说明 在潍坊市全社会固定资产投资的构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部 分，潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的 进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑， 并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。 房地产需求分析 商品房销售面积 年年年年 商品房销售面 积 纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年 增加。潍坊市城市化进程的加快，开放力度的加大，引起人口向城市大规模的流 转与积聚，扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段， 旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求......”。

6、“.....按照国际的经验，人均超过 美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必 需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看， 年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长的 居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间。 增 长 率 人 均 可 支 配 收 入 年 消费率 人均可支配收入 年年年年年 通过近五年潍坊市宏观统计数据我们可以看出，近几年潍坊市人均可支配收 入快速增长，而城市居民的消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右， 与全国城市平均消费率水平还有很大的差距。如果不考虑净出口， 在中，投资率与消费率成反比，消费率降低，投资率就会相应的升高......”。

7、“.....同时由于消费结构升级，居 民的消费预期受到影响，居民在减少了当期的消费的同时，开始转向储蓄积累， 以期购买住宅汽车等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购 买能力水平较低。 第章宏观环境分析 城市概况 潍坊市概况 潍坊地处山东半岛中心，东临青岛烟台市，西接淄博东营市，南连临沂 日照市，北濒渤海莱州湾，是环渤海经济圈前沿的重要城市。辖奎文潍城坊 子寒亭开发区区，以及青州诸城寿光安丘昌邑高密市县级 和昌乐临朐县。总面积万平方公里，总人口万，面积和人口均约 占山东省十分之。年潍坊市完成生产总值亿元，综合经济实力位 居山东省前列。 地域文化 潍坊是座历史悠久的文化古城，是齐鲁文化发祥地之。千百年文化传承 与积淀形成了潍坊地区渊远流长内容丰厚的传统文化......”。

8、“.....风筝年画剪纸泥塑布玩具刺绣嵌银漆器民 间烟火等民间工艺丰富多彩，还有多姿多彩的乡风民俗，构成当地独特的民族民 间文化。改革开放后潍坊举办国际风筝节，对民族民间文化加以开发利用，展示 了潍坊的城市文化形象。有形文物同无形文化互相依存互相烘托，共同形成了潍 坊城市的浓厚的文化积淀。 城市建设 年潍坊市共完成城市建设总投资亿元，其中中心城市亿元，是 近年来城市建设规模最大投入最多的年，高速度高标准建成了大批重点 工程项目。 中心市区高标准新改扩建北海路健康街宝通街西环路机场路潍州 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,路青年路和平路等城市主干道条，总长度公里总面积万平方 米，道路绿化万平方米，建成了滨海项目区三横五纵条道路，总长度 公里，形成了起步区路网框架。其中......”。

9、“.....人民广场北海路和安顺路绿化工程分别荣获山东 省园林绿化优质工程奖。目前，潍坊市城市建设在质量和档次上实现了质的飞 跃。 城市人口 潍坊为地级市，辖区县代管市。市区人口万。 单位万人 , , , , 岁以下岁岁岁以上 图示潍坊市年各年龄人群分布图 十五时期是潍坊城市化和城市现代化进入加快发展的关键时期。到 年，全市城市化水平将达到，中心市区人口规模达到万人，届时， 住宅刚性需求将是现在的倍，市场对房地产项目的消化能力进步加强。 二城市规划分析 城市发展规划 现状年底，建成区面积平方公里，人口万。 近期年年,建成区面积平方公里，人口达到万。 远期年年,建成区面积平方公里，人口达到万。 城市性质 潍坊的城市性质定位为以高新技术产业为主导......”。