1、“.....例如，许多养老院 是三四个老人合住间房，有的甚至六个老人合住间房。目前我国城市的居住水平已经显著提高，老年人般都有套自已的住房，他们都有自已的私密，都有不同的生 活习惯，特别是不同的起居习惯，要让几个老人合住间房，很多老人就不愿意去住。 据出国调查资料显示，美国和英国的养老院，都是个老人住套居室，包括间卧 室间客厅厨卫。相比之下，差距甚大。除了住房这个硬件条件差外，还有 软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国的养老院大多处于较低的档次 。因此，今后我国的养老院建设，不仅要稳步地适度地增加数量，而且更要注意提高 水平。也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平，使老人们在养 老院里住得好，生活得舒适，使许多老年人愿意住养老院。 医护型养老院 在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类似，这种养老院已 经有了定数量......”。

2、“.....因患了些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可 以申请住医护型养老院。这种养老院，多为每个老人住间类似旅馆的房间，即卧室与 卫生间在起。因为这些老人天到晚躺在床上不能行动，般不需要带有客厅和厨房 。养老院对这些老人进行小时的医护，包括诊断治疗吃药打针穿衣吃饭 大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有的病人自己无力翻身，都由医护人员进行护理 。住这种养老院与住医院进行特护差不多，但费用比医院特护便宜得多。 在我国，目前还没有专门的医护型养老院。但在有的养老院敬老院中，拿出几 间房照顾生活不能自理的老人，进行小时的医护，使这个养老院也兼有医护型养老 院的职能。 世界各国城市众多，情况各异。以上种老年住宅，只是概括出的有代表性的形式 。由于有的形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家的老年住宅形式 。由于我国各城市存在着较大的差异......”。

3、“.....有的老年公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅的功能。 二，美国养老地产 ，美国养老地产的历史 美国养老地产从无到有，随着其地产业的发展不断发展，如今已形成非常成熟的体 系。回顾美国老年地产的发展史，对于新兴市场的老年地产的发展颇具借鉴意义。 ，老年地产的成熟阶段及特征。 由美国的老年地产的形成可以总结如下关于成熟老年住宅的主要发展阶段及特征 ，美国老年地产的开发现状，美国养老地产的分类状况 美国具有设施完善的老年住宅体系。日前，美国老年住宅模式主要有五种类型独 立式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年社区。式老年住宅主要满足有自 理能力的老年人的需求，般分为普通住宅和老年人专用住宅。普通住宅的费用般较 低，并且注意提供完善的社区功能。而老年人专用住宅则有专门的服务人员提供老年人 所需服务但般不包括医疗和护理服务......”。

4、“.....并有完备的保卫和报警系统。 美国的老年公寓般分为三类自住型老年公寓陪护型老年公寓和特护型老年公 寓。自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活药物服务有关的协助，但会 提供完善的社区服务。陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关的各种服务，包 括做饭帮助洗澡洗衣体检及其他个人生活方面的服务。特护型老年公寓除了上面 两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务。美国老年公寓及护理业项目投资中 心估计，美国的老年公寓设施每年平均增长幅度超过，现在有超过个老 年公寓遍及全国。 在美国，老年社区在近十多年来发展迅速，它们大多为私人投资并进行商业化运作 ，社区中提供各种专门为老年人服务的配套设施，逐渐形成了老年产业的发展基地。太 阳城中心是美国较大的老年社区之，于年开始建设，已经成为全美最好的老年 社区之......”。

5、“.....岁以下的陪同人士年居住不能超 过天。社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮邮政和宗教服务在内的完备服务 ，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。太阳城中心现有来自全美及世界各地 的住户名，且直处于持续增长的态势。 美国太阳城中心的居民必须是岁以上的老人，陪同老人的中青年人年居住在 中心的时间不能超过天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。 美国太阳城中心现有来自全美以及世界各地的住户万户，并直处于持续增长的态 势。整个社区由包括太阳城中心家庭别墅国王之殿连体别墅湖中 之塔辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院和阿斯顿花园出租的居住 公寓以及自由广场辅助照料式住宅和家庭护理机构六大居住社区。以上各社区共 同享用个邮局超市医疗机构银行和教堂。 在太阳城中心，无论您选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式......”。

6、“.....并且还可以选择全部部分或不 需公共维护保养的住宅。 在太阳城中心，每人每年享用综合会所的费用为美元。享受的康人使用，利用年轻 人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出 的房租大约占个人支出的到，因而房屋出租的收益也是比较可观的。以房养老 已被许多美国人认为是种最有效的养老方式。 除此之外，美国政府和些金融机构向老年人推出了以房养老的倒按揭贷款， 至今已有多年的经验。倒按揭发放对象为岁以上的老年人，有三种形式，前两 种与政府行为相关，后种则由金融机构等办理，不需政府的认可手续。 其，联邦政府保险的倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险，大约 的倒按揭贷款属于此种类型。这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供 选择的方式很多。大致是岁以上的老年人将房子抵押给银行或专门的倒按揭公司......”。

7、“.....具体数值同房产的价值和该机构对此人的寿命预期相关，旦确 定就不可更改，双方要承担中间风险。用户可以尽可能长地生活在自己的住房内，但只 在定期限内按月分期获得贷款。 其二，由政府担保的倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。这种贷款 有固定期限，老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款。 其三，是专有倒按揭贷款，这种倒按揭贷款模式由不同的公司推出，根据客户群分 类而有定的差异性，属于个人理财型产品。般由金融机构办理，贷款对象资格不需 政府认可。采用这种方式，发放贷款机构与住户共同享有住房增值收益，但放贷款机构 要求保留住房资产的作为偿还贷款的保证。这样虽然减少了放贷额度，但有利 于住户对住房增值部分的收益。 美国倒按揭贷款放贷额般原则如下住房资产越高则可贷款数额越高年纪大 的住户可贷款数额高，这是由于其预期寿命短......”。

8、“.....因其组合预期寿命大于单身者预期住房价值的增值越高可贷款数额 越高。贷款的款额每隔年便会重估次。美国养老咨询业 是家具有专业背景的咨询公司，其业务主要是为老年住宅产业和医疗管理业 提供关于设施开发合同管理以及战略管理方面的咨询服务。的领导层管理层 以及咨询员工精诚合作，为客户提供个性化的项目咨询公司在业内已经有好几十年的历 史，积累了大量的专业经验，包括建筑退休辅助式居住娴熟护理医疗等方面。 公司可以提供整个项目流程的咨询，从可行性到设计建设，从租赁到全面操作。 的业务如下 ，融资 在各个项目上都具有丰富的融资经验，包括传统的商业利率下的融资和非盈 利项目的融资，诸如联邦住房贷款免税债券融资以及各州和地方政府的融资。 ，运营管理 的运营管理咨询包括生活辅助生活娴熟医护设施医院等。 ......”。

9、“.....包括辅助生活娴熟护理家庭健康关 怀和特别关怀，尽管面广，但他们直强调服务的质量。 ，营销与租赁 的团队中有些战略市场人士，他们都是老年住宅辅助生活长期关怀产 业的专家，他们将提供从家庭到医院的各种健康护理咨询。 ，财务 能够为每个项目设施提供会计和融资信息方面精细化的网上技术咨询 包括雇员支付服务，供应管理服务。 ，人力资源 的人力资源管理咨询服务包括招聘留用薪水员工培训发展雇员安全 和雇员记录管理。 ，餐饮服务 还具有饮食方面的管理经验，包括病人的营养需求配置日常管理员工 设备质量保障购买和成本控制。 ，采购 在采购方面的咨询包括餐饮服务药品床单，校服，责任保险，雇员福利， 耐用物品。 ，设施维护 的维护服务包括地基和设施的持续维 三......”。