1、“.....竞争呈激烈化和有序化趋势。 旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。 旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。 旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。 旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。 行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。 旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。 度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。 家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。 国内旅游市场的消费模式趋于成熟......”。

2、“.....年，全国国内旅 游人数为亿人次，出游率达。其中城镇居民亿人次农村居民亿 人次，均比有较大增长。全国国内旅游人均出游花费元。其中城镇居民出游人均 花费元，农村居民出游人均花费元。数据表明，旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。 十五期间至年北京市旅游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增 加和改变着北京城市景观。北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线 路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松 更加现代的发展环境......”。

3、“.....成为发展双休日 旅游黄金周旅游带薪休假和疗养的重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点的 重要通道。 北京的旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅 游将成为北京旅游产品的五大支柱。另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游 节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅 游形式将得到充分的发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多的选择性。这 其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。 北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。尤其民俗文化因其特色鲜明 而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国 各地不同民族的民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名的文化大都市。 到年，旅游产业将成为个非常成熟的产业，不仅有稳定的市场，而且在国 内外享有很高的知名度......”。

4、“.....北京将成为世界最主要的旅游目的地 和国际会议中心，北京旅游文化节也将成为享誉世界的国际节日。旅游业的产业配套将走 向市场化，产业各要素得以充分的发展。旅游者在北京将享受更加方便的出入和咨询，享 受充满知识充满信息充满文化的旅游活动。 旅游业无疑将成为北京经济的支柱型产业，将对国家和地方做出较大的贡献，北京 因此成为国际国内知名的文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅 游强市的行列。 我国养老产业潜力可观 目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。随着新中国成立后年代出生高 峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到年我国老年 人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。在未来的近半个世纪中， 我国老年人口将直呈迅速增长的发展趋势......”。

5、“.....以及未来数十年不断 增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大的老龄产业市场。 中国老龄科学研究中心的数据显示，城市的老年人中有的人拥有存款。目前每 年老年人的离退休金再就业收入亲朋好友的资助可达至亿元。不容忽视而 又无法统计的是子女对老年人的扶助与赡养的支出，在中国孝道的民族性格中，子女 为的支出将极大的加强老年消费群体的购买能力。而年消费群体的消费能力将使得老龄产 业成为未来国民经济各行各业中有较大影响的消费市场之。 巨大的消费群体较强的消费能力决定了老龄产业市场的潜力，而需求与供给的相对 关系，则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会的市场，而目前国内老年消 费群体的整体需求存在巨大的缺口。根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年 人市场的年需求为亿元，年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供的产 品不足亿元，供需之间存在巨大商机......”。

6、“.....当前的国内的老龄产业已经具备了相当充分的条件。尤其是岁以 上七十岁以下的新老年人，他们的消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着 打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈的消费兴趣，假基地，将养老与旅游度假相结合的模式进行复制如十渡老年养 生营度假基地丽江老年养生营度假基地海南老年养生营度假基地„„，以此壮大银 龄度假连锁机构的实体，产生规模效应。最终达到产业延伸和项目扩张的目的，并实现 这机构的上市融资目的。 项目整体定位 项目主题定位 金隅老年养生营龙山度假基地 依托巨大的养老市场潜力，凭借金隅集团雄厚的投资实力，将养老与老年旅游度假相 结合，以周边良好的生态环境为基础，以老年养生特色，以老年营营期活动为主要内容， 整合周边景区资源，使本项目地成为老年旅游度假的基地，同时成为金隅集团打开养老市 场的突破口......”。

7、“.....项目市场定位 消费者市场分析细分老年养生营度假基地 人口统计因素年龄年满岁的健康老人 所得具相当的经济能力 地理因素区域分布以北京市老年市场为主 心理因素生活型态喜好学习 积极经营生活 健康状况接受医院身体检查的合格者 动机自主的尊严生活 远离都市尘嚣 追求自我实现 行为因素期望养生 文化 项目功能定位 老年养生老年度假 娱乐休闲保健疗养型度假村 立足于心理生理病理三大康体养生目标，采用文化生态户外健康管理等多 种手段的主题性老年康体养生产品。 项目形象定位 金隅老年养生营，京城健康加油站 健康长寿快乐养生项目目标定位 第阶段北京市老年养生度假胜地 第二阶段国际化吸引力的老年养生度假第品牌金隅老年养生营 项目发展战略 以金隅养生营，健康加油站为服务宗旨，打造我国中老年养生度假服务的领先品 牌......”。

8、“.....帮助服务的顾客逐步建立起健康的生活行为习惯和持续的自我健康 管理能力，提升其幸福指数。 第章建设项目安排 空间布局 根据项目主题定位，以及对项目所处区域背景和项目用地条件的深入分析，结合老年 人的需求特点，空间布局将以动静结合，有效利用用地的原则进行安排，核心围绕 老年养生主题，形成养生度假休闲相互融合的空间结构形态，满足老年人生理心理 需求为目标。体现出老有所乐老有所养与项目地资源环境的天然联系。在项目设 施中，为迎合老年消费群体的需求行为特征，将养生文化内涵融入其中，设施的风格注入 传统文化元素，具有较强的怀旧风格，并突出其高品质。 根据项目地块资源的价值目标市场定位功能定位和发展战略......”。

9、“.....具体内容见下表 总体布局及主要内容 布 局开发方向发展重点 两 个 主 题 养生度假主 题 老年休闲主 题 发展定位突出昌平近郊的良好区位优势，充分利用良好的 生态环境发展富有特色的中高端老年养生度假产品和老年 休闲产品。 发展重点建设极具文化内涵和本土特色的生态休闲度假设 施建立健康服务中心实施形象塑造工程，突出作为中短 期老年养生度假旅游基地的特色和作为养生休闲胜地的特 色。 四 大 板 块 行为层次 板块构成 中高档养生度假 老年康体休闲 度假网络服务 会议休闲。 前三个层面的旅游行为是今后较长时期内项目区行为 层次的主要形式，后个层次为项目开发阶段的辅助层次， 四个层次的开发内涵层层递进逐步展现，共同构建项目区 的主题旅游景观和旅游产品......”。