1、“.....不能把城市建设环境作为个综合的整体来看待。因此，这些大量的对中青年人健全人正常合理的环境和设施，对老年人的 居住与活动却带来不便和不利。如何创造适宜老人的居住与活动环境，提高老人的生活质量是系列新的 课题。欧美的些发达国家和日本等，比我国步入老年社会早年，他们在这方面已积累了丰富的 实践经验，值得我们学习研究和借鉴。 世界人口的老龄化 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最 高，达，其次为希腊的和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该组织预测， 尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个老人大国都是发达国家，但目前全世界的老 年人有半以上的老人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为亿，占世界人口总数的。到 年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口的......”。

2、“.....其中，世界经济 发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的增加 到，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的增加到 ，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本。 表 世界岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 全世界 发达地区 发展中国家 中国 资料来源中国老龄科学研究中心 世界岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 全世界 发达地区 发展中国家 中国 比率 老年住宅的演进过程 从总体上说，发达国家的老年住宅经历三个发展阶段无障碍老龄住宅混合的演变式住宅适应老龄社 会的通用住宅。 老龄住宅演变图 无障碍老龄住宅 随着生活水平的提高和健康状况的改善，人的寿命大大延长，许多老人，包括生活不能自理的老人存活下 来。可以肯定地说......”。

3、“.....每个国家都希望为老百姓提供合适的住房。如何为 老年人提供住房过去的想法是，为他们专门设计和建造所谓无障碍老龄住宅图。这种住宅是在 对老人的视力，体力和巧力等功能下降情况调查的基础上，针对找出的不方便的地方，在设计时加以考虑。 通常个住宅小区只建栋，栋内有专门为老人服务的系统。许多国家实践多年，最后证明，这种想 法很难行得通。因为第，无障碍老龄住房造价昂贵，收入低于平均水平的老年人根本无法问津，政府 由于资金限制也不可能完全满足他们的要求第二，这种做法把老年人同社会经济和文化的主流无形地 隔开，老年人成天见到的都是体力不支或病魔缠身的老人，生活失去了朝气和活力。 混合的演变式住宅 专门为老年人设计和建造住房的想法很难实现，于是就想，可否在栋般住宅里，拿出几个单元来做老 龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务的设施，并可向附近的老龄住宅提供服务图......”。

4、“.....人到老了要搬家，而且不能同子孙在起生活。如果子孙也在同栋楼里，则比住在单独的老 龄住宅里有更多的优越性。 适应老龄社会的通用住宅 大多数人都不喜欢在自己的生中频繁搬家，都希望在自己从年青时代就拥有的家里度过晚年，再加上老 龄人口的日益增多，相当部分住宅必须考虑老龄人的生活需求。所以，住宅设计要适应变化，要尽可能 满足人的生的需要。于是，种从生到死都可以享用的通用住宅遂应运而生。所谓通用住宅图， 就是在设计和建造时，就把老年人的需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在开始就把 这些考虑全部做上去，而是逐步地来实现。所有这些考虑的实现当然要增加投资，但据日本估计，全部考 虑这些要求，所增费用不会超过房屋造价的。如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋 造价的。日本年公布了长寿社会对策大纲。随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作......”。

5、“.....所以年前就已经考虑，住宅是针对具体人的，所以考虑较晚。长寿社 会对应住宅设计指针的草案于年月颁布，正式文本则于年月施行。住宅如果按这个指针 设计，贷款时可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。这种能适应人的生各个阶段的住宅最能适应老龄 社会。 反映老年住宅市场的指标和维度 借鉴对象日本 宏观政策 解决老年人的住房问题，对每个国家稳定国民民心，参与经济建设都具有重大的意义。日本在发展老年住 宅的过程中，通过政府的资金支持和政策支持等方面的配合，制定并执行有效的住房政策，保证每个家庭 包括低收入家庭都能获得住房得机会，使国民得居住生活能充分体现与日本的经济实力相吻合的优质住宅 和良好的住宅环境。这些与目前中国的情况比较相似，其最值得借鉴的有几个方面 立法规范 日本颁布了住宅建设规划法公营住宅法地方住宿共给公社法等......”。

6、“.....法律规定地方政府要经常注意管辖地区的住宅状况。为解决低收入者住房问务管理设施组成 健全的生活保障网络系统。 专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心老年大学老年疗养院干休所老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生无污染的周边环境。 老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化造园，宜组合成若干个户外 活动中心，备设坐椅和活动设施。 建筑设计 般规定 老年人居住建筑应按老龄阶段从自理介助到介护变化全过程的不同需要进行设计 老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。 老年人公共建筑，其出人口老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位， 应为老年人提供方便设施和服务条件。 老年人建筑层数宜为三层及三层以下四层及四层以上应设电梯。 出入口 老年人居住建筑出人口......”。

7、“.....出人口内外应留有不小于的轮椅回旋面 积。 老年人居住建筑出人口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。 老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。 缓坡台阶踏步踢面高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜大于。台阶与 坡道两侧应设栏杆扶手。 当室内外高差较大设坡道有困难时，出人口前可设升降平台。 出人口顶部应设而篷出人口平台台阶踏步和坡道应选用坚固耐磨防滑的材料。 过厅和走道 老年人居住建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件，并应符合下列要求 户室内门厅部位应具备设置更衣换鞋用橱柜和格凳的空间。 户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离，不应小于，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。 户室内通过式走道净宽不应小于。 老年人公共建筑，通过式走过净宽不宜小于。老年人出人经由的过厅走道房间不得 设门坎，地面不宜有高差......”。

8、“.....扶手离墙表面间距 走道两侧墙面下部应设高的护墙板。 楼梯坡道和电梯 老年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。 缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于踏面高度，居住建筑 不应大于，公共建筑不应大于。踏面前缘宜设高度不大于的异色防滑警示条，踏面前缘 前凸不宜大于。 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于，坡道长度不宜大于 ，坡度不宜大于。坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计 规范的有关规定。并应符合下列要求 坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时......”。

9、“..... 楼梯与坡道两侧离地高和处应设连续的栏杆与扶手，沿墙侧扶手应水平延伸。扶手 设计应符合本规范第条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地 和高处设介助安全扶手。电梯速度直选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。 居室 老年人居住建筑的起居室卧室，老年人公共建筑中的疗养室病房，应有良好朝向天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。 老年住宅老年公寓家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于，卧室使用面积不宜小于。 矩形居室的短边净尺寸不宜小于。老年人基础设施参数应符合附录的规定。 老人院老人疗养室老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于。 矩形居室短边净尺寸不宜小于。 厨房 老年住宅应设独用厨房老年公寓除设公共餐厅外......”。