1、“.....由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳 能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。应保证太阳能集热器全年能充分的采集阳光，保证冬至日热水器采光面上的累计日照时数不少于小 时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。 用水量估算 各用水单元用水标准如下表所示 表用水量估算表 序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米 住宅人人天 商业物业天 绿化用水天 未预见用水 合计 项目排水采用雨污分流制。 雨水处理 设置雨水回收利用系统。雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将 屋顶绿地道路的雨水自流进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用 水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等......”。

2、“..... 电源及用电负荷 小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。 表用电负荷估算表 序号耗电项目规模指标总功率 住宅户户 商业物业 地下建筑面积 其它 合计 规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标， 同时考虑各单体的用电系数，区内总用电负荷约为，采用台 变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器， 变压器总容量为，满足本项目的总用电量。 照明设计 商业住宅及物业管理的室内照明采用荧光灯。 室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需设漏电保护装置。 室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设 室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷......”。

3、“.....接地采发期税费万元 开发期间接费用万元 其他费用万元。 预备费用万元。本项目工程预备费按工程费用的估算，涨价预 备费不计。 经营费用 经营费用为开发企业用于日常经营的周转资金，本项目按工程的估 算，为万元。 经估算，本项目总投资万元，其中开发建设投资万元， 经营资金万元......”。

4、“.....其中项目单位资本金万元，占 总投资的，其余资金可通过销售回笼资金筹集。项目资本金比例符合 国家有关普通商品住房项目投资的最低资本金比例的要求，项目资金构 成合理。 本项目建设期为年，项目资金投入也分年进行，年投入的资金分别 为万元万元。项目投资计划资金来源估算表详见附表。 三财务分析 产品价格销售收入及税金分析 产品价格 本项目计算期为年，年月启动，拟定年底销售完毕。根据 目前政策形势及未来几年的房地产行业发展趋势的研判，及项目所在地的位 置和住房品质，本项目的销售价格会呈低开走高走势。按偏保守原则，确定 为多层低层住宅售价为元平方米，高层住宅售价拟定为元 平方米，商业售价拟定为元平方米，地下车库售价拟定为万元个。 项目的开发量及销售量 根据项目分期开发计划......”。

5、“.....本项目销售收入总计 万元，营业税金及附加总计万元，项目销售收入经营税金 及附加详见下表 项目销售收入经营税金及附加表 序 号项目 数量 平方米 均价元 平方米 合计 万元 计算期 销售收入 多层 高层 低层 商业 地下车库万元个 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 财务指标分析 经测算，税前财务内部收益率为，财务净现值为万元 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元。因此，在基准收 益率为的基础上，项目财务内部收益率均大于基准收益率，财务净现值 均大于，项目财务指标是合理的。 同时，项目投资利润率为，投资净利润率为，项目具有较好的财务效益......”。

6、“.....且不具备明显的外部性，故不做分析。 第二节行业影响分析 本项目对房地产及关联产业发展影响较小，因此不做行业影响分析。 第三节区域经济影响分析和宏观经济影响分析 本项目不属于特大型项目，其在区域经济和宏观经济产生的影响不大， 因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分析 第节项目社会影响分析的原则 依据客观规律，遵循从实际出发实事求是的原则，采用科学适用的 评价方法。 遵循可比的原则按目标的重要程度进行排序的原则以人为本的原 则有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。 开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展的方针政策遵循 有关法律及规章。以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑 项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项 社会效益与影响，以及当地社区及人群对项目的不同反应......”。

7、“.....共同发展。 第二节社会影响效果分析 年是国家经济政策从紧的年，尤其对房地产行业，国家的政策是 抑制房价过快增长，年的几次加息继续延续了从紧政策。本项目按偏 保守原则，确定为多层低层住宅售价为元平方米，高层住宅拟售价 为元平方米，商业拟定售价元平方米。相对于大丰市其他地区的 高房价来说，有显著的平抑地区房价的效果。 由于本项目的低房价，将带动周边地区楼盘趋低房价，吸引大丰市民前 来购买，对缓解大丰市区交通拥挤压力有定促进作用。 此外，本项目建成后，将进步提升大丰市西团镇居民居住楼盘的品质， 改善当地居民的生活环境和质量，美化区域形象和环境质量，对于提高大丰知名度，美化城市形象，增强城市的凝聚力以及构建区域和谐社会有重要的 意义。 第三节社会适应性分析 大丰利生置业有限公司普通商住楼项目设计秉承高质量高标准原则， 项目建设已取得了规划部门的规划意见......”。

8、“..... 项目建设具有平抑城市房价美化区域环境等作用，为当地群众所支持。 项目建设不涉及征地拆迁少数民族妇女儿童和宗教等问题。 第四节社会风险及对策分析 作为普通住宅楼开发项目，本项目的社会风险主要是工程建设风险和商 品住宅销售及定价问题。 工程风险对本项目属般风险。该地区不是地震多发区，强震发生的可 能性很小，以级抗震强度进行结构设计，般地震不会对工程造成损坏。 通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑风险因素，采取 针对性的措施，可避免或降低工程风险危害。同时，本项目建设将严格遵循 国家相关建设政策，采取公开招标选聘有资质的设计单位和监理单位等措 施，规避工程建设风险......”。

9、“.....平方米 容积率平方米 建筑密度 绿化率 户数户 人数人户均人 商业停车辆 机动车辆 非机动辆 住宅停车辆 地面机动车停车辆 地下机动车停车辆 非动车停车辆 二经济指标 总投资万元 开发建设投资万元 经营资金万元 资金筹措万元 资本金万元约占比 销售回笼资金万元约占比 销售收入万元 营业税及附加万元 利润率 投资利润率 投资净利润率 销售利润率 财务指标 内部收益率税后 投资回收期税后年 财务净现值税后万元 附表总投资估算表 单位万元 序号工程或费用名称建设面积平方米单价元平方米合计万元占总投资比例 开发建设投资 土地费用 前期工程费用 勘察设计费 咨询费 土地平整费 基础设施建设费用 供配电工程 给排水工程 弱电工程 消防工程 燃气工程 绿化工程 道路及广场工程 建筑安装工程费 多层 高层 低层 商业物业 地下建筑面积 ......”。