1、“.....预计 年百色市生产总值将达到亿元。基础设施和重大项目建设明显 加强，根据官方年年末的统计预测数据，年百色市全社会固定资产投资达亿元，从年到年全社会固定资产投资年 均增长。百色工业发展快速，近几年工业增加值年均增长速度超 过，到年，工业增加值将达到亿元。百色商品零售业发 展良好，官方预计年商品零售总额将达到亿元，增长率为 ......”。

2、“.....在铝业工业的带动下，工业的国民 经济的平均贡献率高于。百色市已逐步构筑以铝工业为核心，包括锰矿开采造纸制糖建材农副产品加工业在内的地方工业体系。 以工业立市，工业强市为依托，以工业发展返哺农业为立足点。在各项 惠农政策的带动下，全市农业生产形势取得较好进展。百色市拥有如田 东香米芒果香蕉红宝石蕃茄西葫芦双低油菜八渡笋等 优质农产品，发展农副产品加工优势明显......”。

3、“.....家，其中规模以上工业企业家。 其中铝工业是百色市工业的支柱产业，铝生产主要企业有中铝广西分公 司百色银海铝业公司隆林铝厂华银铝业公司平果铝型材厂广 西大华铝型材厂平果亚洲铝业有限公司等企业，并有多家大型化工 建材造纸工业企业。 百色市交通条件 百色是滇黔桂三省区边缘交通枢纽重要的物流集散地和 大西南出海通道的咽喉，是中国与东盟双向开放的前沿，是泛珠三角经 济圈和中国西南地区与东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的重要制品专业市场农产品专业市场为龙头，带动其他专业市 场发展。整合市场资源，将城区分散的中小型批发市场和物流企业迁至 本项目，实现集中化管理规模化经营，促进百色市现代化商贸物流体 系形成。主要专业市场包括，铝制品市场农产品批发市场汽车及零 部件市场建材市场小商品市场粮油市场中药材市场五金制品 市场服装批发市场等。同时也引导市内中小型物流企业集中在本项目 经营......”。

4、“..... 项目功能布局 在空间形态上分为主体市场交易区仓储物流区商务生活配套 区中心道路和绿化区。 图百色综合商贸市场功能分区图 交易区拟划分为多个专业市场，主要包括铝制品专业市场农产 品专批发市场汽车及零部件市场小商品市场粮油市场中药材市 场五金制品市场服装批发市场等。其中铝制品市场占地亩农 场品批发市场亩，汽车及零配件市场亩，建材市场占地面值 亩，其余专业市场总用地面积亩。 仓储物流区作为专业市场的重要配套设施，同时也是区域性商品 集散的物流中心。提供运输配送仓储装卸搬运货物分拣包装 加工物流信息处理服务。占地面积亩。 商务及生活配套区商务区是为专业市场提供各种配套服务的功 能区......”。

5、“.....并提 供有餐饮超市娱乐电信邮政等各种生活配套设施。占地面值 亩 修建与百色环城道路连接的米大道含红线米宽和米 宽的园区内道路，共占地亩。 停车站占地亩，广场绿化区占地亩。 表项目功能分区面积 功能分区占地面积 亩 占地面积面积占比 交易区 仓储物流区 商务生活区 停车场 绿化广场 道路 合计 项目进度安排 年年，完成项目的报批工作，完成园区内主要道路 设施的基本建设 年年，完成园区内三通平的建设，开始部分 市场建设。 年年，完成园区全部建设，正式投入市场运营......”。

6、“.....每亩土地购买费用约万元，购买 土地总成本为,万元。 道路建设费用 道路内将修建长度为公里，宽度为米的主干道，该主干道成本 为万公里，修建总成本为万元。另项目内还需修建长度约 公里，宽度为米的园区道路，修建成本为万公里，修建成 本为万元 土地三通平费用 参照区内类似项目工程费用进行估算，土地三通平，即道路工程 建设给排水工程供电工程等工程的费用为万元亩，土地开 发总费用共,万元。 交易区建设费用 本项目交易区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面积共 万平方米，参照区内类似综合市场项目的建设投资标准，计算得 出本项目的建筑材料费用约为,元，可计算得出交易区建筑安装 成本为，万元。仓储配送区建设费用 本项目仓储配送区占地面积为亩，按容积率计算，建筑面 积共万平方米，参照区内类似综合市场项目的建设投资标准，计算 得出本项目的建筑材料费用约为,元，可计算得出仓储配送区建 筑安装成本为,万元......”。

7、“.....按容积率计算，建筑面 积共万平方米，参照区内类似项目的建设投资标准，计算得出本 项目的建筑材料费用约为,元，可计算得出配套服务区建筑安装 成本为,万元。 园区内广场建设及绿化 本项目内生活广场及绿化共占地亩，按造价元平方米估算， 广场建设及项目内绿化总成本约万元。 停车场建设费用 本项目停车区占地面积为亩，参照区内类似综合市场项目的建 设投资标准，计算得出本项目的停车场建筑材料费用约为元，可 计算得出停车场建筑成本为,万元。其他费用 综上道路建设，土地三通平，交易区仓储配送区配套服务区 停车场等区域的建设，广场及绿化等的建设成本为，万元， 建设过程中，其他相关费用为 前期费用按建设成本的计算，约为万元。 报建费用按每平方米元计算，该费用约为， 万元。 工程管理费按建设成本的计算，约万元。 营销费用按建设成本的进行计算，约万元......”。

8、“.....按建设费用和其他费用之和的估算，共约，万元。 设施设备购买费用 本项目建设过程中，需要购置叉车各种加工设备电器设施电 子地磅运输车辆等设施设备，上述设施设备的购置成本估算约为 万元。 总投资成本 根据上述估算可知，本项目总投资为，万元。第六部分财务分析 财务分析假设条件 国内物价保持基本稳定，不发生较高通货膨胀 项目能够按照计划进度按时完成项目建设 市场需求与预测的情况不发生大的变动和项目的管理能够跟上 计划发展的需要 国内的税收政策不发生较大变化 假设项目运营期年，相关收益的估算按国内类似商贸物流 园区收益进行估算 项目运作过程中，园区的日常管理费用分摊至园区内经营者的 日常经营中，在本分析中不进行计算。 收益分析 交易区收益 交易区以收取租金的形式获取收益，该项收益为元平方米年， 经营期内平均每年获取的收益为，万元年......”。

9、“.....根据百色市物业的销售价格估 算，每平方米售价为元，该区内的物业在年内出售完毕，每年 获取的收益为万元年。 仓储配送区收益向铝产品相关企业出租，租金约为元年，经营期内平均每 年获取的收益为万元年。 停车场收益 通过收取停车费获取收益，经营期内平均每年获取的收益为 万元年。 税收分析 物流园区的营业税金按照国家统规定的征收，再加上营业税金 的作为城建及教育附加税，企业的所得税按照国家规定的的税 率进行征收。 项目投资效益 本项目在运营期税后内部收益率为。 本项目所得税后静态投资回收期为年。 第七部分社会效益分析 项目建设可带动当地经济发展，促进城市就业 项目建设过程中可吸引大量的企业和吸纳大量资金进入百色市，带 动当地的服务业建筑业工业等行业的发展，并为桂西地区居民提供 大量的工作机会。项目将有效带动百色工农业的发展，促进第三产业的 繁荣......”。