1、“.....国外客户又不定能看中联体别墅。 因此，理论上分析，建联体别墅可能比独立别墅更难销。因此，本项目评价 未考虑联体别墅方案。 多层或中高层住宅，河 道已修好，宽度米西面隔河为星港街，河道尚未修建。南面为规划道 路及用地性质与本地块基本相同的空地。本地块土地面积平方米。 湖滨大道及其景观西面河道及南面道路等由政府实施的工程将与地块开发 同步，政府答应不会影响本项目。 环境规划 苏州工业园区开发建设年多来，取得了令人瞩目的成绩。园区的房地 产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人 们向往的安家落户之地。 园区总体规划苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世 闻名的开发区，以金鸡湖为中心，总体规划平方公里，规划人口万人。 首期开发平方公里，紧靠苏州古城，将建成个以工商业为主体包括金 融业和旅游业的中心区第二期环绕秀美的金鸡湖......”。

2、“.....地势开阔，将建成个技 术密集的制造业和加工业基地。 金鸡湖景观规划金鸡湖位于园区平方公里规划区的中心地带，占地平方公里。根据园区总体规划，周边平方公里将建成公共绿地和现 代化商住文化娱乐区。年初，园区管委会委托国际著名跨国公司美国易 道公司编制景观总体 李媛媛女农产品加工技术员兽医师研发集团吕冬梅女食品化学化验员其它检验集团 张希男信息均气温，积温， 然湖泊有南漪湖及固城湖的部分，总面积多平方公里。 地形地貌 宣城市辖境在地质分区上位于扬子准地台地区。地层属扬子地层 区下扬子分区，各时代地层发育比较完整。受地质构造控制，地势南 高北低广袤的平原和星罗棋布的河湖港汉，圩区 般高程为米。南部和东南部山区属天目山山脉，西南部山区 属黄山山脉，西部山区属九华山山脉。海拔米以上的山峰有 多座......”。

3、“.....其 中千伏变电电源作为主电源，足以满足项目生产生活用电，项目 电力供应有保障。 人口及土地资源 宣州区总人口万人，农业人口占总人口的，劳动力资源 丰富总面积平方公里，殖业得到了蓬勃发展，在城 郊及农村等周边建设了批规模化畜禽养殖场及畜禽养殖区专业村 和专业户，在为城乡居民提供畜禽肉禽蛋牛奶类，为广大农民脱 贫致富等方面取得了世人瞩目的成就的同时，也产集团创建于年，属国家级农业产业化有商业服务社 会服务设施都集中在邻里中心，在平方公里规划区内规划个邻里中心， 园区的住宅围绕集商业文化社区服务于体的邻里中心布置，这种社区 服务设施设计新理念的设施为社区居民提供了综合性全方位多功能的服 务同时，园区还新建了职业技术学院新加坡国际学校九年贯制的星 海学校新城花园小学及附属幼儿园新加花园幼儿园新馨花园幼儿园 华新国际幼儿园等教育设施，又配套了大交通，极大地改善了生活环境......”。

4、“.....是园区住宅开发建设成功的重要 因素。 本地块环境综述 本地块位置极佳，沿湖风景优美，地块北面的澜韵园二期工程正在开发， 幢独立别墅尚在施工，已基本售完，而且，价格由年前期工程的每平 方米元上涨到二期工程的元。此外入使用， 其余六大景观年之前全部开工兴建。该项工程总投资为亿元，施工 期至年。 环境中新双方专家从苏州工业园区开发伊始，就坚持国际化标准，注 重融合现代国际城市规划和开发建设的经验新特点，投资环境，而且也创造了舒适怡 人的高品质生活环境。 配套设施苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务社 会服务设施都集中在邻里中心，在平方公里规划区内规划个邻里中心， 园区的住宅围绕校新城花园小学及附属幼儿园新加花园幼儿园新馨花园幼儿园 华新国际幼儿园等教育设施，又配套了大交通，极大地改善了生活环境......”。

5、“.....是园区住宅开发建设成功的重此外，开发区政府工作效率高。由此得出结论该地块投资环境很好。 四报告编制依据和用途 根据苏园土拍第号苏州工业园区国有土地使用权拍卖公告， 苏州市房地产业协会苏州市新天地工程造价咨询除。当若干个方案的财务内部收益率 低于的累计概率都很小时，各方案的风险几乎是相同的，应该根据财 务内部收益率达到基准收益率的累计概率来最后定夺。 财务内部收益率达到基准收益率的累计概率 基本分析 内部收益 率 内部收率 期望值 内部收益 率的 累计概率 内部收益 率的 累计概率 内部收益 率的 累计概率 定位 本地块规划要求临湖至少半的用地须用于低层别墅用地，别墅价位较 高，市场如何其余可建为多层或中高层住宅，市场较大，关键是价位如何 别墅容积率小，只有在土地价格很低的情况下，才能拥有较大建三层，但土地成 本仍然较高......”。

6、“.....连续多年被金融部门 评为级信用企业，现已全面通过质量管理体系 和环境管理体系认证，牌商标被省工商局评为 著名商标，牌苗鸡获省名牌农产品称号，并通过无公害农产品 认证。集团公司从个家庭作坊式的小企业经过十多年的努力，发展 成为个大型的国家级农业产业化龙头企业。 现集团公司下设集团禽业有限公司集团饲料有 限公司集团食品有限公司集团有机肥有限公司， 集团公司拥有雄厚的技术力量，是省乃至华东地区最大的三黄鸡 养殖基地。 为了延伸企业产业链，集团将于年至年实施强 企战略工程，将通过系列大型项目的实施，到年可实 现产值超亿元，带动相关产业专业合作组织个，五年内实现 集团公司工程的强企战略目标。同时，继续加强自身管理水强的研发能力。 多年来......”。

7、“.....建立了较完善的企业标准和管理 制度，积累了丰富的管理经验，具备稳固的技术基础，具有独立实施项目的技术条件......”。

8、“.....集团具备了较强的研发能力。 多年来，集团主要技术人员从事种鸡繁育孵化饲养科研以 及应用技术推广和疫病防治等工作，建立了较完善的企业标准和管理 制度，积累了丰富的管理经验，年龄专业职务职称从事工作少，国外客户又不定能看中联体别墅。 因此，理论上分析，建联体别墅可能比独立别墅更难销。因此，本项目评价 未考虑联体别墅方案。 多层或中高层住宅，河 道已修好，宽度米西面隔河为星港街，河道尚未修建。南面为规划道 路及用地性质与本地块基本相同的空地。本地块土地面积平方米。 湖滨大道及其景观西面河道及南面道路等由政府实施的工程将与地块开发 同步，政府答应不会影响本项目......”。

9、“.....取得了令人瞩目的成绩。园区的房地 产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人 们向往的安家落户之地。 园区总体规划苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世 闻名的开发区，以金鸡湖为中心，总体规划平方公里，规划人口万人。 首期开发平方公里，紧靠苏州古城，将建成个以工商业为主体包括金 融业和旅游业的中心区第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成个富有水城特 色的居住区和高新技术产业区第三期靠近上海，地势开阔，将建成个技 术密集的制造业和加工业基地。 金鸡湖景观规划金鸡湖位于园区平方公里规划区的中心地带，占地平方公里。根据园区总体规划，周边平方公里将建成公共绿地和现 代化商住文化娱乐区。年初，园区管委会委托国际著名跨国公司美国易 道公司编制景观总体 李媛媛女农产品加工技术员兽医师研发集团吕冬梅女食品化学化验员其它检验集团 张希男信息均气温，积温......”。