1、“.....年月日取得武汉市人民政府办公厅 关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复 完成拆迁的部分工作，包括完成了城中村改制完成了项目前 期规划，完成了部分拆迁补偿 项目已经摘牌，并获取国有建设用地使用权成交确认书 项目核准及规划审批手续基本完成。环评国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在 办理中。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度......”。

2、“.....资金需求与资金筹措 财务评价说明 财务数据估算 财务效益分析 偿债能力分析 结论和建议等 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性......”。

3、“.....为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端 近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范任公司湖北分公司 政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农业耕作，其经济来源主要依靠第和产出率 低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊 类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。从管理体 制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的用地 十分普遍......”。

4、“..... 人口构成多元，社会治安堪忧 城中村的人口构成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结 构。据调查，城中村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地 村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员，因此 可能成为滋生黄赌毒的温床和违法事件发生的策源地，这技能上进步提高的能力。另外，城中 村这种独特的存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身 也缺乏获取政治权利和社会公正的追求，影响村民的发展和整个社会文 化素质的提高。同时，由于土地的征用，城中村村民的可耕地大量 减少，而村落内的村民由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高 额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲 无所事事。村民素质的低下及其安于现状的性格，使他们的就业问题相 当严重，即便是征地时安排了些就业机会，但很容易下岗，就业问题 的严重还会引发社会危机......”。

5、“.....认真贯彻落实住房问题是重 要的民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 步促进经济平稳较快增长的若干意见，加快推进城中村和旧城改造， 具有历史使命。 同时，从武汉房地产的发展历程里看，经历了从城区郊区 回归城区的发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项 目主要集中于老城区三角 洲 近几年，新都经济社会建设不断迈上新台阶。年，新都地区生产 总值亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值元，地方 财政般预算收入亿元，总量和增幅在全市各区排名第三位。社会各项事业也与经济城市建设狮岭赤坭炭 步雅瑶个镇，共个村居委员会。年末，全区户籍人口 万人，其中非农业人口万人，农业人口万人。 近几年，新都经济社会建设不断迈上新台阶。年，新都地区生产 总值亿元......”。

6、“.....城中村农民的土地大部分已经被国家征用， 不再从事农行动模范区中国花木之乡广东省文明城市广东省 卫生城市经济空港物流等现代服务业和高新技术产业 为主导，构建现代产业体系规划先行，以三旧改造为抓手，管理与服务 并重，构建城乡体化管理体系整合力量，创新机制，形成生产平安生 活平安社会平安三个平安综合管理网络，构建大平安社会管理体系 以人为本，统筹考虑，系统推进，解决关系广大群众切身利益的热点难点问 题，构建现代民生保障体系建立健全科学决策机制高效执行机制监督 纠错机制和绩效评估机制等工作落实制度，加强机关效能建设......”。

7、“.....其中土地平整与道路硬化万元， 设备购置万元，房屋与养殖场地建设万元，生产资料万元，新产品研 发万元，产品宣传万元，管理及人员工资万元。 资金筹措项目总投资万元中，拟申请项目资金万元，投入基 础性设施与新产品研制自筹万元，投入生产与管理费用。 主要技术经济指标养殖草食动物，以猪为例，每头猪节省成本元 生产鲜蝇蛆蚯蚓成本元公斤，公斤鲜蝇蛆或蚯蚓产黄鳝公斤，黄鳝市 场批价元公斤规格条公斤。 项目年销售收入万元，第年完成工程建设并保证日常消费开支......”。

8、“.....税后投资回收期年。项目辐射范围及带动能力本项目以低廉高蛋白牧草代替部分精料，配 以其它常用饲料养分，采用现代生物发酵技术，发酵配合饲料养殖草食动物，能 降解饲料粗纤维以上，饲料有效成分利用项目申报单位桃江县奥康高科技农业发展有限公司负责人肖进军 投资规模及构成总投资万元，其中土地平整与道路硬化万元， 设备购置万元，房屋与养殖场地建设万元，生产资料万元，新产品研 发万元每头猪节省成本元 生产鲜蝇蛆蚯蚓成本元公斤，公斤鲜蝇国农村中医工作先进区全国亿 万农民健康促进区人民政府和平街村 民委员会洪山区和平街城中村综合改造工作领导小组办公室武汉市 洪山区人民政府和平街办事处武汉市洪山区城中村综合改造工作领导 小组办公室审核签字同意。年月日取得武汉市人民政府办公厅 关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复 完成拆迁的部分工作，包括完成了城中村改制完成了项目前 期规划，完成了部分拆迁补偿 项目已经摘牌......”。

9、“.....环评国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在 办理中。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度......”。