1、“.....城北已经拥有近万消费人口由筑境 林水山居碧桂园以及其他大型经济适用房社区组合，这些人口资源以 及外来人口和旅游人口将自发形成个新的商业网点或集中商贸中心，进而形成 新的城北商圈。 二区位副中心需要集中商圈 临安城北是扼守两湖镇的核心位置，并享有临安的后花园的美誉， 是临安城市的副中心。当个城市副中心已经相对发达，居民消费观念不断 提升的时候，新的商圈形成将是大势所趋。 三缺乏主题商圈，必须有新的商圈中心来改变这现状 目前临安城北商业比较分散，没有真正意义上的商圈概念，随着时间推 进，商圈将由个或几个点逐步发散，最终将形成个比较成熟的商圈态势。 四大学经济将提升商圈成熟度 浙江林学院拥有约师生资源，而林学院周边相应的商业设施和配套相 当有限，学生消费市场远远未得到释放。而城北商圈的形成，恰恰迎合了该消费 需求，并将把这需求的潜力彻底放大......”。

2、“.....筑境特色商业街可行性报告 第页共页 五规划上更容易形成新商圈 城北属于临安新的开发区，相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和 商业格局，在规划上具有更强的优势性。 六交通成为商圈形成的基础 城北畅达的交通条件，将为城北商圈的形成提供更为丰富的基础资源，该商 圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和批城市 外来人口集散带来的结果。 第四部分筑境商业街具备打造特色商街的条件 筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主题 商业街的规划具有定的超前性，能较好体现现代城市的特质，它集特色旅 游街特色美食街大学商街文化长廊等主题于身，体现了浓郁丰富的商业 特色。比如美食街，规划路及大学商街的规划设计，较好的把握了现代商业与当 地特质的结合，很容易打造出具有特色的商业街市......”。

3、“..... 个休闲商业中心区的建立，必须具备定的城市功能，筑境商业街项目的筑境特色商业街可行性报告 第页共页 消费群区分为两大块是临安市场，为外地旅游市场，而要提升旅游市场的 功能，我们必须给商业街塑造个强势的概念。将临安的特色产品深入挖掘，就 是这种概念的强化和体现。 三筑境特色商业街将改当地缺乏特色街区的现状 特色街区是城市的个招牌，如苏州的观前街，杭州的武林路河坊街等， 临安商业业态多元化，但目前为止形成特色街区的商街还比较少，项目特色街区 的设立，将进步推动项目成为休闲商业中心的核心地位，同时提升临安城市的 对外形象。 四筑境特色商业街具有定的规模依托 筑境拥有万的总建筑体量，规划有万方的商业主题街，与临安 目前的普通商业区对比，商业的体量较大，同时各条主题街相互贯通......”。

4、“.....使得这特色商业中心具有很强的操作性。 五筑境特色商业街具有强劲的生命力和可持续性 商业中心与临街的零星店面不同，它是个区域商业服务的概念，这种商业 运作模式具有更好的延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市的发展和城 市新版图的构建。 六筑境商业街具有良好的资源整合能力和运作能力 团队整合和社会资源的充分利用是保证商业街成功运作的条件之。我们针 对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀的招商 队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家的配合，充分保证了商业街运行筑境特色商业街可行性报告 第页共页 的安全性。 公司在运作该项目过程中，以适度超前的商业规划和运作理念，对商业 街的各个环节进行了细致的探讨。开发商在操作该项目时投入了高额的开发成 本，在资金纳吐能力上也有着充分的信心和准备，长期运作是理念是保障商业街 持续发展的前提之......”。

5、“.....项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天的中心优势 已经存在。 八周边良好的生态环境依托 筑境商业街生态景观丰富，林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市 的喧嚣，将有助于塑造休闲的特色，提升商业街的景观价值 九各业态有机组合，具备形成休闲商业中心的条件 筑境特色商业街具有相当的规模，各业态有机组合见项目介绍，各特色街 区相互承接，既有风味浓郁的临安土特美食，又有土特产品，临安古玩字画交易 长廊及休闲娱乐场所。在突出特色的基础上，满足居住百姓的日常生活需要。 第五部分筑境特色商业街定位及经营布局设想 项目商圈定位 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 商圈定位图 筑境特色商业街的第属性功能为特色旅游消费商圈，为外地游客提供临 安特色的美食土特产品，地方文化的消费场所......”。

6、“..... 筑境特色商业街的第二属性功能为临安城北核心商圈，作为城北居住组 团组团内有大量的住宅区如筑境碧桂园林水山居以及林为目的，充分考虑商 业街在临安城市发展中良好的示范地位，将采用以下经营管理模式 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 统规划 对商业街进行统的规划是本项目经营成功的第步，对商业街的业态合理 定位整体经营合理布局等等，保证本项目的业态和经营布局符合市场需要有 利于特色商街经营的有序，并在今后的经营管理中，统营销统宣传，保证 商业街形象的统。 统招商 本项目作为临安特色商业中心，担负着重要的使命，必须能够经营成功， 促进临安经济的发展，为临安城市树典范，因此，我们采取返租八年，定率回报， 招商先行的营销模式，确保统招商，确保特色商街的经营管理。 我们期望政府有关部门联合组建特色产品专家鉴定委员会组，挖掘整理 临安各乡镇的特色饮食......”。

7、“.....给与优惠的政策，将这条商街办成临安特色 的招牌窗口 统管理 筑境特色商业街成立筑境房产经营管理公司，按照现代商街的经营管理体 系，对商街进行统经营规划与管理，配合筑境物业管理公司，保证商业街日 常经营管理秩序。 为了促进筑境特色商业街顺利招商，房产公司与筑境房产经营管理公司 将为商家提供系列优惠措施，包括各种减免年的租金免物业管理费政 策等等，对些比较具有临安当地特色的品牌商家将提供力所能及的优惠政策 为商家提供条龙服务，悉心地培育市场，保证商业街经营成功。 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 第七部分筑境商业街对临安城市发展的意义 社会效益 积极吸纳外地游客，提高临安城市形象和品位 临安著名的钱王故里，有着悠久人文历史文化，更重要的是临安作为生态旅 游城市，有着极为丰富的旅游资源，浙西大峡谷天目山等知名旅游景点......”。

8、“.....但是临安还缺少与生态旅游城市相匹配的休 闲商业，休闲消费无法得到释放，导致游客停留时间短，消费规模小等等，而筑 境商业街的形成，可以填补临安休闲商业市场的空白，吸纳更多的游客前来观光 度假和旅游，在文化长廊体味临安的悠久文化，增强临安作为生态旅游城市的影 响力，提高临安城市形象和品位。 树立临安区域特色商业的的典范 临安商业可谓四面开花，但是真正达到经营成功的却比较少，已经在经营的 商业项目，后续的经营管理跟不上或者定位不准确，导致商街经营问题出现 的较多。 本项目打造的是条有别于普通商业的经典商街，作为城北核心商业和临安 市休闲商业中心，作为临安生态旅游城市的商业配套，开发商以对社会负责对 业主负责的态度，对项目的定位和后续经营管理极为重视，聘成立商业经营管理 公司，采用购房超年限的返租回报方式，统规划，统管理......”。

9、“.....使之能够成为临安商业的典范。 抢占杭州后花园的有利位置 当前杭州周边的县市德清安吉远至千岛湖等地都在争做杭州的后花园，都筑境特色商业街可行性报告 第页共页 在争抢杭州的休闲市场，各地区政府使出浑身解数，完善各自的休闲旅游配套 强化自身的卖点，拉近与杭州的距离，以期能够借助杭州这块大休闲旅游市场， 扩大自身影响，这对临安抢占杭州后花园构成严峻的挑战。通过建立特色商业街， 打造临安休闲商业中心，完善休闲旅游配套，将为临安争做杭州后花园抢占有利 位置。 打造经典特色的大学商街，为林学院提供大学生创业基地 浙江林学院是临安经济发展中不可多得的重要资源，充分利用林学院资源， 促进临安经济的发展。由于林学院处于新兴的临安城北区域，周边配套尚不成熟， 学生的消费只能在散乱的农民房里面，这不利于管理，也不利于临安城市形象， 应该为学生提供个集中消费的场所......”。