1、“.....区域人居环 境将大大改善。 市政配套方面大兴西路区域是城西大工业区的部分，是工业经济和城市建设的排头兵。近年来，西安国际化大都址，是未来西安国际化大都市建设的又 核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经 济发展具有战略性的地理重要性。 二基本情况 人口情况 共计户，人，其中农民户，人居民 改范 围用地约亩。 现有房屋情况 项目总拆除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万，集体商业用房万域房地产发展现状 从近几年各城区房地产开发的体量上来看，城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城 西只有万平方米......”。

2、“.....占总供应 量的年西安市住房咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。 城西量分析 二贷款偿还分析 三长期收益 七社会效益评价 区域可持续发展 二项目与所在地相互适应性分析 八风险分析不确定分析 盈亏平衡分析 二风险规避 九项目评价的结论 结论 二建议 项目概况 未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴 路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址， 东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块......”。

3、“.....该地块紧靠大兴西新区， 比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的 又核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市 经济发展具有战略性的地理重要性。汉城湖团结水库的建设 使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者的个重要因 素。 交通价值方面刘汉村所处的城西版块高新文化，该区域文化包容性较强，可 塑性强，元素丰富。城西地区作为西安市重要的工业基地，也是我国研究和生产 高压超高压输电设备的重要基地之。是我国五二五 期间建设的电工城航工城，区域盘踞着中央省市属大 型企业余家......”。

4、“.....集聚着大量的科 研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着 大批工作的白领族和科研技术人员，构成城西区域具有较高文 化素养和消费能力的中尖消费人群。 商业氛围方面区域商业氛围成熟，土门商圈方欣食品及水 产品批发城和玉祥门商圈三足鼎立。大兴西路作为区域级东西主 动脉，未来汉遗址公园的建设在该项目和周边其他项目的共同打 造下，必将成为集休闲购物，商业旅游餐饮娱乐日用百货等 综合服务性金街。 自然景观方面区域周边自然景观得天独厚，周边大中型遗 址公园众多。有占地约平方公里的汉长安城遗址目前已开始 综合整治水面面积亩的团结水库，有占地约万平方米秦 阿房宫遗址，城市公园广场有劳动公园丰庆公园等......”。

5、“.....大庆路绿化景观带的拓宽改文化源头， 隋朝确定该区域为皇都所在，东侧为唐文化传承区，南邻象征现 代工业科技文明的西高新文化，该区域文化包容性较强，可 塑性强，元素丰富。城西地区作为西安市重要的工业基地，也是我国研究部西安车辆厂西安电力机械制造公司西安印钞厂西安 利君集团等多家闻名全国的大中型工业企业，集聚着大量的科 研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着 大批工作的白领族和科研技遗址公园的建设在该项目和周边其他项目的共同打 造下，必将成为集休闲购物，商业旅游餐饮娱乐日用百货等 综合服务性金街。 自然景观方面区域周边自然景观得天独厚，周边大中型遗 址公园众多。宽改造，地铁号 线的动工建设......”。

6、“..... 西连西宝高速，西兰公路，联通陇新，南接西高新西万公路 西汉高速，可达渝蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及 其方便，正在修建的地铁号线的问题，带动华侨管理区农业产业结构调整和产业化发展方向， 提高农产品的产出效益，推动华侨管理区经济快速增长，项目实施 后，可增加基地收入万元，带动种植户个，农工年均收入 增长元。可以增加地方财政收入，并可以扩大就业，解决 多人就业。且华侨管理区将从本项目获得较大收益和长足发展，为 西部大开发和繁荣云南地方经济做出贡献。 项目建设可行性 原料供应有保障 本项目水果种植基地主要依托耿马县华侨管理区，近年来，华侨 管理区以甘蔗循环经济为抓手......”。

7、“.....延伸甘蔗产业链，增加土地 产出效益。年管理区甘蔗种植面积万亩，甘蔗总产量 吨，平均亩产吨，目前已建有甘蔗生产工程样板基地 亩，建立十二队蔗区万元村示范点个，甘蔗测土配方示范地 亩。 产技术经济指标 表 序号指标单位数量备注 生产规模 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 项目定员人 工人人 工程技术人员人 管理人员人 动力消耗 电 水万 设必要性 本项目的实施可以有效地解决华侨农场种植结构单产出效 益低的问题，带动华侨管理区农业产业结构调整和产业化发展方向， 提高农产品的产出效益，推动华侨管理区经济快速增长，项目实施 后，献......”。

8、“.....近年来，华侨 管理区以甘蔗循环经济为抓手，大力实施好工程蔗区万元 示范村建设测土配方蔗地套种项产品符合市场需求，符合国家产业化政策 本项目保鲜水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在进口 水果日益增多的形势下，对本地产品需求及要求日益增加，市场对 本地产品的需求在逐年增加。 本项目符品。 项目技术先进基础配套设施的不断完善，区域人居环 境将大大改善。 市政配套方面大兴西路区域是城西大工业区的部分，是工业经济和城市建设的排头兵。近年来，西安国际化大都址，是未来西安国际化大都市建设的又 核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经 济发展具有战略性的地理重要性。 二基本情况 人口情况 共计户，人......”。

9、“..... 现有房屋情况 项目总拆除建筑面积约万 集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村 民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层 以上万，集体商业用房万域房地产发展现状 从近几年各城区房地产开发的体量上来看，城西区域较西安 市其他区域来说直相对滞后。年西安市住房建设计划中城 西只有万平方米，比长安区低万平方米，占总供应 量的年西安市住房咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明......”。