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立丰国际购物中心项目可行性研究建议报告书.doc 立丰国际购物中心项目可行性研究建议报告书.doc

格式:word 上传:2022-06-24 11:05:52

《立丰国际购物中心项目可行性研究建议报告书.doc》修改意见稿

1、“.....与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然 趋势,并日益突显,主要表现在 零售业态多样化 目前,国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店 便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等,满足了不同消费 者的不同消费习惯。经了解,全球零售行业百强企业中大多数经营两到三 种业态,有的企业甚至在五种业态中同时开展业务,单经营种业态的 零售企业已不多见。我国零售业已初步显示出这特点,并展现出极强的 活力和市场竞争力。 经营连锁化 全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。由于大多数零售业 态都可以以连锁经营的形式存在,因此连锁业的空前发展使其成为零售业 新的发展趋势。我国目前已出现经营连锁化的趋势,但由于连锁经营刚刚 起步,存在问题较多,需要经过定时间进行完善。 企业规模化 做大企业规模,实行规模化经营......”

2、“.....发展企 业规模,实行规模化经营,可以使零售企业更具市场竞争力,并降低经营 成本,从而形成规模效益。企业规模化主要特征包括经营网点广营业 面积大商品种类多营业收入高。 商品品牌自有化 商品是吸引顾客的原动力,因此,销售特色产品自有商品已成为赢得消 费者的主要方法之。目前,国际上许多大型零售商都经历了从以般品 牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程,自有品牌具有风格独特价格低 廉统设计统货源统价格的优势,尤其适合特定顾客的需要。 管理科学化 目前,各大型零售企业均在探讨和实行科学管理,建立现代化的物流配送 中心,加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理,加快信息 交流速度建立网上销售平台,扩大产品覆盖面等。科学化管理使物流 商流信息流通通过配送中心实现统,大幅度提高效率,降低经营成本, 增加销售收入......”

3、“.....经 营管理科学化的程度将会进步提高。 第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测 西安市商贸业发展现状。西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求, 拉动经济增长为出发点,流通规模不断扩大,社会购买力日益增强,全市 社会消费品零售总额以年以上的速度增长,已初步建立起统开放 竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。商贸市场设施发展速度, 新型业态及营销方式发展势头良好,市场潜力巨大。 近年来,西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通,取得了长足的发 展,流通规模不断扩大,新型商贸业态发展速度,超市便利店专卖店 仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。 目前......”

4、“.....各商业集团扩张速度加快,市场格局 和经营项目重新划分,麦德龙已正式开业,家乐福沃尔玛易初莲花 百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场,商业竞争将更加激烈。 但目前西安商贸业也存在着许多问题,主要表现在商业网点过于集中, 主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢,传统百货业仍占主体新型 商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念,营销方式和经营 手段落后,商业科技含量低,管理滞后流通法制建设尚不完善,在种 程度上制约了商贸零售业的发展。 为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用,搞活流通,同时, 解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题,西安市政府提 出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位,推进流通产业现代 化进程的要求,重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式, 有计划地改造和完善三级商业服务网络......”

5、“..... 建设综合性仓储超市购物广场,突现流通方式的创新,推动服务贸易的 产业化社会化。 西安市商贸零售业发展空间预测。西安是世界著名的文化古都之,是我 国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发的桥头堡,也 是全国重点旅游城市之。到年末全市共有人口万人,其中市区 人口万人流动人口约万人,暂住人口约万人,近年来,西安 经济始终保持以上的增长速度。年全市国民生产总值达到 亿元,与上年同比增长,消费品零售总额达到亿元,与上 年同比增长,城镇居民人均可支配收入元,比上年增长 ,消费性支出达到元,比上年度增加。以年末统计数据计 算,若各项增长指数保持不变,到年,消费零售总额将达到 亿元,新增市场份额亿元,年均增加约亿元。以上数据来自 市统计局为此,巨大的潜在市场势必进步推动西安市的市场消费,加 速西安市商贸零售业的改革与发展,同时,加剧市场的竞争......”

6、“.....消费市场若引导的好,这潜在数字还将会加 大。由此可见,西安市商贸零售业具鱼木林森凯撒伦敦。保罗派洛克名仕天美意沙 驰古柏苹果美国苹果皮尔卡丹鳄鱼恤袋鼠登云万 里红蜻蜓富贵鸟森达科而士奥康卡轩丽娜华伦世家百思 图莱斯佩斯罗蜜瑞姿捷曦曼仙尼诗思百丽梵诗帝娜千百 百度星期六亨利格兰百斯敦爱丽丝卡美多哈森达芙 妮冰女人康莉华伦天奴。露迪 珠宝名表谢瑞麟戴梦得老凤祥顶大雄洪福明牌兆亮六福皇宝 老城隍庙鹰皇瑞恩......”

7、“.....格兰仕小鸭小天鹅松下新飞科龙 创维新科日立西门子长虹东芝万和伊莱克斯澳柯玛三 菱美菱三洋君悦惠威三星湖山山水奥奇时 尚元素金正爱浪步步高先科上广电威莱 男装夏蒙皮特丹顿路易诗兰里奇波士威明群豪恒源祥斯蒂文 法兰诗顿富绅红豆琴曼皮尔卡丹沙驰金利来利丹王依文 金盾雄威铭老爷车啄木鸟耶亚诺威可多利郎仕奇杉杉 法派罗蒙雅戈尔圣人梦胜龙杰蒂丹大杰尼米盖尔古柏 迪柯尼堡尼巴黎世家伦敦雾金鳄与狼共舞观塔九牧王虎 都日驰尼波司登第五街浪肯马克华菲七匹狼皇家 圣保罗袋鼠萨尔雷斯凯撒群豪共豪培托雷诺杰斯曼尼 门令狮威鲤洛兹步森百圣鸟金万利亭宜老人头美国苹果 过路人苏飞德尊班尊尼诺里拉鳄鱼恤梦特娇乔登迪迪公 子茵宝美津浓耐克阿迪达斯李宁威鹏波顿比利金莱克 百事安踏背靠背别克康威双星 女装黎姿适时雅集银梦娇娜尔思撒尔曼尔雅莹凯撒恒阳 东方夫人裘丽秀柏应大欧丝婷影儿爱特爱掂艾格 ......”

8、“.....露迪皮尔卡丹梦特娇 迪桑娜金利来圣大保罗红蚂蚁李宁卓凡尼华伦天奴皇冠新 秀丽祖奴丝利安法兰奴马萨克迪卡龙哈根德斯 童品好孩子派克兰帝生肖王安奈尔信......”

9、“..... 年月去年同 期 同比累计去年累计累计同比 民生百货。 从上表中可看出民生百货大楼由市场主导地位被取代,竞争日益激烈 以及自身转型较慢等诸多因素,导致销售连年下滑,市场占有率逐年下降......”

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