1、“.....以作为 政府有关部门立项的依据和进步编制可行性研究报告的基础。 本项目可研编制的主要内容包括 总论市场分析与预测建设规模与方案建设条件与场址 方案环境影响评价项目实施进度投资估算与资金筹措财 务及经济评价结论与建议。 项目概况 建设地点 本物流建设项目拟建于内蒙古呼和浩特市清水河县窑沟乡， 首期建设主要以建材物流为主，项目分为综合服务餐饮住宿 交易区位货物仓储停车场。项目拟在窑沟乡对九也村征地 亩。 建设规模与目标 本项目通过新建信息综合楼餐饮住宿货物仓储交易平 台和停车场等工程，并增设先进的仓储转运设施网络信息系统 等设施，建立完善的信息系统运输系统配送系统装卸搬运 系统自动化仓储系统库存控制系统等专业手段为支撑的现代 化物流园。预计项目建成后，年营销收入可达万元，年创利 税收多万元......”。

2、“.....具有储量大品位高品种多等特点......”。

3、“..... 随着周边各城市城镇改造建设力度的不断加大，该乡正逐步成为 清水河县煤炭矿产建材等大宗货物的主要集散地和准格尔 鄂尔多斯托县重货物流发展的主要周转中心。截至年底， 全乡没有家物流企业入住，全乡运输市场表现出经济主体过多 过小过散的局面，造成了道路运输市场较为混乱的秩序。 当地物流发展的市场环境条件分析 区位优势。 窑沟乡位于地处呼市包头鄂尔多斯金三角腹地，西 邻神华准格尔煤炭基地，东靠清水河县城关镇，北依清水河县喇 嘛湾镇，沿黄公路国道和荣乌高速公路穿境而过，具有得 天独厚的地缘优势和周边环境。通过依托准东铁路呼准铁路 公路荣乌高速公路兴准重载公路等交通基础设施，发 展贯穿鄂尔多斯准旗托县清水河县以建材化工工业产 品为服务对象的建材工业原材料专业物流，形成准格尔旗鄂 尔多斯托县清水河县重货物流发展带......”。

4、“..... 周边经济的高速发展和基础设施建设有助于项目的顺利 实施。 随着清水河工业园区的建设完善，内蒙古煤焦化三鑫高岭 土陶瓷蒙西水泥天皓水泥厂扩建项目等多家大型企业的入 驻，使当地物流市场空前扩大。加之清水河县及周边城镇改造建 设力度的不断加大，建材市场及流通前景十分看好。山东荣城至 乌海运煤高速公路已经开工建设，由东向西途经窑沟乡。公路起 点在荣城，途经威海烟台新河东营黄骅天津霸州 涞源朔州鄂尔多斯，终点在乌海，全长公里，随着该 项目年全线运营，加之我国第条重载高速公路内蒙古西 煤东运主要通道，兴准运煤高速公路已经开工建设，由西向东途 经相邻的喇嘛湾镇，公路采用高速公路标准设计双向五车道，全 长公里，对于促进地区物流运输业的进步发展提供了个 更有利的条件。 当地有关部门的大力支持和多项优惠政策的出台为项目 的建设提供了良好的经营环境......”。

5、“.....市政府提出了系列 促进物流产业发展的有力措施和优惠政策。有关部门通过搭建物 流政策平台，促进土地资金税收等政策资源向重点企业和项 目倾斜鼓励物流企业和重点物流项目进入物流发展区鼓励和 支持物流企业创新，为项目前期建设和后期的经营具备了良好的 外部实施环境。 当地物流市场规模分析 根据呼和浩特市物流总体规划目标，到年，物流总成 本与的比值从年的下降到，降低个百分点 第三方物流业务量占物流业务总量从年的增加到 以上货运量从年的万吨增加到万吨。因此 呼市及周边地区物流市场潜力很大，通过开拓物流服务范围，延 伸流通链服务，呼市物流业将有巨大的发展空间。 本项目的物流规模 据调查，呼和浩特市年货物流总量中，化学原料非金 属矿产品黑金属加工业有色金属加工业房屋土木工程建筑 业设备制造业等大宗物资占物流总量主营业收入的以上......”。

6、“.....主要是由工业城市包头资源型城市 鄂尔多斯市乌海市流向呼 高岭土铁铝土白云岩石英云母等种。其中高岭土总 储量超过亿吨白云岩初步探明储量达亿多吨耐火粘土 量达亿吨煤矿探明储量亿吨铁矿普查储量在万吨 左右铝土矿预测储量万吨。农副产品果蔬加工业发达， 黄河牌果丹皮山楂片果脯小香米海红果人文旅游 资源众多，雄宏迤逦的老牛湾黄河大峡谷传说中的飞来寺 古老神秘的黄河文化原始石器遗址宋代制陶遗址等旅游景点闻 名遐尔，都以其特有的山光水色吸引着八方来客。 基础设施 乡政府所在地坐落在黄河东畔，地上地下水资源较为丰富， 水质良好交通运输业较为发达，个体营运车辆达多辆 境内公路四通八达，国道呼准二级公路沿黄河公路贯穿 境内，村级道路相互交织，形成了沟通四面八方的交通网络清 水河县工业园区与大唐托县电厂毗邻......”。

7、“.....并开工建设，周边地区正在加 大城镇建设力度农村电网改造工程全面完成，电力供应可满足 工农业生产和生活用电需要通讯事业发达，中国网通中国移 动中国联通等通讯网络覆盖全乡，可直拔国内外各地。 项目的选址及用地 该物流建设项目位于内蒙古清水河县窑沟乡对九也村，项目 占地面积亩，项目基地利用紧邻国道交通干道，交通便 捷，地理位臵良好。市场划分为综合服务楼建材仓储建餐饮 住宿停车场等，实行区块经营，并能解决个就业岗位，形 成服务功能齐全便捷高效开放性的具有现代化水平和规 模经营上品位的物流中心。 项目规划总用地面积亩，规划总建筑面积平方米， 目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。 项目建设条件及配套资源 项目所在地基础设施配套功能比较完善，高标准的路网通 讯水电气暖等公用设施齐全......”。

8、“.....并同京津唐电网相连。每年除满 足自治区外，向北京供电约万千瓦，电力供应充足。目前已 建成供配电压等级的输电线路和等级的变电站，形成了三级电压 供电网，现有的供电能力可以满足项目的用电要求。 供水 项目区地下水资源充沛，本项目的供水完全有保障。 交通 项目地理位臵优越，紧邻国道，道路体量大，出入方便， 运输畅通。 通讯 清水河县邮电通讯事业已进入现代化阶段，数字交换程 控电话移动通讯有线电视卫星电视终端因特网接入应有 尽有。本项目电话规划容量完全可满足要求。 总图与运输 总平面布置 规划布局应考虑路网结构布局群体组合绿地系统及空 间环境等的内在联系，构成个完善的有机整体市场划分为综 合服务楼建材仓库餐饮食宿楼停车区等，实行区块经营。 本项目为新建项目，结合上述自然条件，确定场区总平 面布臵原则如下区内主要建筑走向为东西向，平行等高线布臵......”。

9、“.....便于通行。 竖向布置 竖向标高与周围场地和道路标高相适应，建筑物室内标高 般高出室外场地标高米，该项目用地地势平坦，竖向设计 采用平坡式布臵，坡度在之间。 运输 厂外运输包括以下几个方面原材料的运入和产品的运 出，基本均采用公路运输，厂内配臵运输车。 目前社会运力丰富，场外运输量由社会运力承担。 第四章建设方案及技术方案 建设规模 项目规划总用地面积亩，规划总建筑面积平方米， 建有平方米的物流库房平方米的汽配修理用房 平方米的餐饮住宿楼平方米的综合服务楼平方米 的运输通道及停车场。 建筑设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 建筑设计防火规范 建筑外观设计 建筑平面简洁，朴实大方注重功能形式结构的统， 规划设计方案应能满足该建筑的各项使用要求。 建筑单体 本次拟新建建筑......”。