1、“.....带来的搬迁用房 需求量大量增加。本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位置优越环境美观 服务设施完善的物业需求增长。根据市场调查资料，酒泉市肃州区现有城市人口 万，约万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学 人口，未来年，酒泉市肃州区城市人口将发展为万人。据调查，截止年 城市居民人均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，每 户家庭总建筑面积还比较小。目前，从酒泉市肃州区城市居民住房现状来看，市民住 房是单位分房或房改房，私房约占，居民购买的商品房不足，从以上情况 可以看出，商品房在酒泉市肃州区居民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消 费潜力和市场空间仍然很大。随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市 场的主流。近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截 止年底，该区商品房空置率为，约套左右......”。

2、“.....价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据 今后城市居民住房发展趋势预测，我 区位优势 本规划区内的水电污水等基础设施为本区的建设提供了保障，并为本区居民 提供就业和购物医疗等公共服务。这里的基础设施交通条件及周围的景观都为项 目的开发建设提供了便利的条件。世博花园优越的地理位置及其独具特色的楼盘，将 会成为酒泉市的知名品牌，提升酒泉市的城市形象。 自然条件优势 本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便 于营造良好的居住环境。 劣势分析 绿化 规划区现状绿化率较低，规划方案的绿化率为，实施起来较为困难。绿化保 证率直接影响建筑物的售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内 绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。 路网 本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口......”。

3、“.....因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出 入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场， 此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具 有极强的地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道，增加人行通道。 建设条件 本规划区工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约 ，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划 总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总 建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点 三地块征用情况 本地块的征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。 四设计构思要点 根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计 构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪中叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标......”。

4、“.....为住户提供多样化可选择的适应性 强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小 区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境 功能。 规划结构 本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结 合地形布局为心四团的用地结构。即组团户型，组团 户型，组团户型，组团户型，四个组团围绕 个中心绿地广场世博花园广场，此广场是个集小区绿地景观，休闲活动，观演娱乐，地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体的综合性社区活动中心 广场。 主要技术经济指标 土地使用指标。 本规划区的土地使用情况见下表......”。

5、“..... 本区的密度指标详见下表 表主要技术经济指标 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 其他建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 建 筑 密 度 组团 组团 组团 组团 绿地率 四项目开发建设经营的组织与实施计划建设方式 建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期 成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为三期开发。 第期首先开发组团住宅组团别墅商业用房 。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到开发区已成熟的公 建配套设施......”。

6、“.....因此防护绿地和绿化带的建设 显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，将住宅与绿地溶为体。 第二期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房 。该区临近酒金公路，便于市场推广。 第三期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房 。本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。 三项目开发进度 土地征用期年月年月 建设期共三期年月年月第期 年月年月第二期 年月年月第三期 销售期年月年月 详见项目实施计划表表 项目的基本情况 公司概况 酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于 年。公司资质为开发二级，主要从事房地产开发经营物业管理集中供热 建材加工销售。公司内设二办三部三司行政办公室综合办公室工程部销 售部财务部世博供热公司城发物业管理有限责任公司城发建筑构件有限责任 公司。公司现有职工人，其中高中初级技术员工人，占职工总数的......”。

7、“.....占职工总数的职工平均年龄为岁，是个 年青化知识化专业化水平较高有较强发展前途的新型企业。企业位于酒泉市 南市街号，法人代表马世贤。 该公司自成立以来，以铸精品工程创名牌企业为目标，先后在酒泉市肃州 区建成西南片住宅小区东环南路住宅小区东文化住宅小区北新花园住宅小区。 开发占地面积万平方米，建筑面积万平方米，总投资约亿元，建成各类房屋 余套，共安置旧房拆迁居民余户，新增销售商品房余套，总销额 亿元，上交税金余万元。为改善城市居民居住条件，改变城市环境，提高城市 载体功能发挥了积极的促进作用。先后被授予甘肃省房地产开发与经营效益最佳单 位模范文明单位非公经济纳税先进大户等荣誉称号。经过多年的房地产开 发实践，该公司积累了丰富的经验和技术力量，具备开发世博花园小区的能力。 二项目概况 世博花园住宅小区项目是由酒泉市世博城建开发有限责任公司拟开发建设的 酒泉市大型居住社区之......”。

8、“.....市土地局同意征用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土地平方米合亩，并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州 区建设局原酒泉市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选 址的批复，办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。世博花园整体详 细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。世博花园工程项目位于酒泉市 肃州区东北部，距离市中心约公里，基址北引小区规划路而望北郊公园，南靠酒金 公路而邻市第二医院，东依东环北路旅游主干道而接植物园，西傍酒银公路而近集贸 市场。该项目位于城郊结合部，周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应 俱全且交通便利，地理位置优越，是建设花园小区的理想地段。世博花园规划总 用地平方米合亩，其中居住区用地平方米，公建用地 平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米，地上总建筑面积为 平方米，容积率为，绿化率详见规划设计要点......”。

9、“.....本项目主要经济指标为 税后利润万元 全部投资折现净现值万元自有资金折现净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投资利润率 二项目投资环境与市场环境分析投资环境分析 酒泉市位于甘肃省河西走廊西端，东连张掖，西邻新疆，南连青海，北界内蒙古 和蒙古国。东西长约公里，南北宽约公里，总面积万平方公里，占甘 肃省面积的。全市共辖肃州区玉门市敦煌市和金塔安西肃北阿克塞四 县。全市有汉蒙古哈萨克回等个民族，总人口万人。这里是古丝绸之 路黄金地段的颗璀璨明珠，是片充满神奇魅力和无限生机的热土。全市基础设施 建设日趋完善。兰新铁路国道横贯东西，国道通达南北，是新亚欧大陆桥 的必经通道。干线公路与县乡公路相配套的公路网络覆盖全境......”。