1、“.....截至年，公司已拥有面积冷库座， 各类专门配送车辆辆，配备专职配送人员余人，业务覆盖天门沙洋 仙桃，年销售额达万元。 项目提出的背景 冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生 产贮藏运输销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保 证食品质量，减少食品损耗的项系统工程。它是随着科学技术的进步制冷技术 的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础以制冷技术为手段的低温物流过程。 随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展， 冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。 满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式 发生改变，对简便西化冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的 接受。 减少食品损耗。不适当的包装方法材料容器和处理方法储藏环境等， 造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重， 全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨......”。

2、“.....经济损失超 过上千亿元。 保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度湿度及时间等的控制，使食 物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减 少食物的物理性化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。 冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保 鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工 贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽营养成分及风味物质，达到食品 保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡旺季市场的需求并减少生产与销 售过程中经济损耗的作用。就湖北省为例截至年已建成千吨级果品气调库 座，千吨以上冷库座，冷库座，冷库座， 冷库座，以下冷库万座。但同巨大的市场需求相比冷库储藏能 力仍不能满足。按武汉市每人每天消费农产品的平均值计算，全市至少需要万 吨冷库储藏能力才能满足市场需求。而目前在武汉现有储藏量不足万吨，冷库 缺口巨大。由此可见......”。

3、“.....食品 冷藏链的产业化发展前景十分广阔。 项目建设内容及规模 建设冷库，总面积平方米，库容总量吨。其中，果蔬冷藏库 平方米，库容量吨鲜蛋冷藏库平方米，库容量吨冷品冷库平方米，库容量吨肉禽冷冻库平方米，库容量吨。 建设加工分装车间，总面积平方米，日加工能力吨。 建设综合办公楼平方米职工宿舍及食堂平方米以及停车场 等配套设施。 购臵冷库主辅设备台套。 项目投资估算及资金筹措 项目投资总额万元 其中建设投资万元 流动资金万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 综合评价及研究结论 综合评价及结论 国家出台的物流业调整和振兴规划明确提出，要加快发展农产品冷链物流。 该项目符合产业政策的发展要求。经市场需求预测分析，国内冷链市场活跃，服务 项目接受度高，服务类型定位开展第三方冷链物流三是与连锁 商业业态的流通商结盟，开展区域性冷链物流配送业务。 冷储规模及年储运流转量预测 根据市场调查分析......”。

4、“.....确定冷库建设规模万吨符合项目要求。并根据项目覆盖区域各类别冷冻冷 藏食品市场消费量，确定各类冷库藏储库容及年储运流转量。 冷库藏储库容及年储运流转量 冷库名称冷间编号库温库容年流转量 收费标准 月 果蔬冷藏库 鲜蛋冷藏库 冷品冷冻库 肉禽冷冻库 第三章项目选址建设条件产业政策和行业准入分析 项目选址 本项目建设拟选址在市经济开发区，位于国道旁，新建公交车站后。 建设条件 地理条件 市地处东经，北纬。位于湖北 省中南部，江汉平原腹地。东邻仙桃市，西靠江陵县，南接监利县，北隔汉江与天 门市相望。东距武汉市公里，西距荆州市公里。 地形地貌条件 项目建设地属于平原湖区。全市平均海拔高度为，最高处为海拔， 最低处为海拔，境内无山，地势平坦，由北向南略呈倾斜。 工程地质条件 厂区位于长江汉江冲积湖江汉平原中部，属软土沉积土。汉江两岸沉积的软 土层中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表层岩性逐步过渡到轻亚粘土至细砂 层......”。

5、“.....地耐力轻亚粘土与粉 细砂互层，地耐力亚粘土层，该层可分为三层，地耐力分别为 。 本项目建设地地震烈度为度，历史上从未发生过破坏性地震。 气象条件 项目建设地属于北亚热带湿润性季风气候。四季分明，夏热冬寒，热量雨量 比较充足，无霜期较长。但降水的时空颁不均匀，容易出现旱象和渍痨。 年平均气温 最热月平均最高气温 极端最高气温 极端最低气温 年均相对湿度 年平均降雨量 日最大降雨量 年最长连续降雨量天数天 历年最大积雪厚度㎝ 常年主导风向东北风 年平均风速 最大月平均风速 极端最大风速 年平均蒸发量 最热月平均地面温度 年平均日照时间小时 极端最高地面温度 最冷月平均地面温度 极端最低地面温度 历年平均地面温度 年平均雷暴天数天 年无霜期天数天交通运输条件 融入武汉城市圈的市是湖北省个直管市之，也是湖北省唯的中 国明星市，地处江汉平原腹地。交通四通八达，区位优势十分明显......”。

6、“.....东经武汉可达上海,西经沙 市宜昌可达重庆四川。市内沥青马路通往所有区镇农场。 港口码头长江主支流经汉江流经泽口，设有泽口码头红旗码头。泽口码头 距厂址约，红旗码头距厂址约，两码头通航能力冬季各为位，夏季 为位，起吊能力为。目前年吞吐量已达到万吨。水运经汉 江可直达沙洋钟祥襄樊仙桃和武汉，并由长江辐射至沿岸大中城市。 铁路正在建设的汉宜铁路经约公里，且建有货运站。建成后，能够为 该项目的产品运输提供便利。 经济社会条件 ，市域面积平方公里，人口万，辖个管理区农场个省级 经济开发区个办事处个镇个原种场。境内坐落着全国十大油田之的 江汉油田和由个国有农场组成的农场群。年被列为省直管市。地上盛产 粮棉油，地下富藏油气盐。地下蕴藏石油亿吨天然气多亿立方米，岩盐 近亿吨为我国盐都自贡市的倍，另有卤水亿立方米，富含锂 铯铷溴钾碘硼硅锶镍锰等种稀有微量元素，可广泛用于电 子冶金航天等高科技领域，其矿化均超过了国家开采标准，有着广阔的开发前景......”。

7、“.....按照主三化的方针，围绕工业兴市目 标，优化经济结构增创竞争优势培植新的经济增长点，促进了市域经济在提升 中提速。年，全市地区生产总值亿元规模以上工业增加值亿 元外贸出口万美元全社会固定资产投资亿元社会消费品零售 额为亿元地方般预算收入达万元。市综合经济实力连年位居全 省县市前列。先后荣获全省县域经济发展先进县市全省工业经济先进单位 全省最佳信用县市湖北省城市和省级文明城市等称号。 产业政策分析 本项目符合国家发改委产业结构调整指导目录年本允许类之规定。 符合国家物流业调整和振兴规划。 行业准入分析 市生产经营证照齐全。企业法人营业执照注册号为。 经营范围冷饮冷冻食品。腌腊制品水产品粮油制品预包装食品加工销 售仪器卫生许可证有效期至年月日止。 本项目符合行业准入条件......”。

8、“..... 编制范围和工作内容 万吨冷链仓储物流的市场预测分析 制冷技术工艺流程分析 厂区总图布臵及主库机房的组成 环境保护工业卫生劳动安全及消防等条件 冷链物流的配制及运行 投资估算和经济分析。 编制原则 该项目在考虑冷链物流业行业特点的同时，做到充分利用现有资源和已有 公用设施，达到工期短投资省见效快的目的。 采用新技术新工艺，充分利用制冷技术成果，达到保证冷链食品质量， 满足社会需求与提高资本效益相结合的目的......”。

9、“.....项目总平面布臵力求经济合理，并充分利用土地。节约用 地，扩大绿化面积，使环境协调致。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,适应冷链物流的特点，搞好配套专业设计，特别要加强节能环保安全 消防工业卫生及劳动保护等方面的配套设计，充分考虑能源综合利用，确保生产 安全......”。