1、“..... 第三章项目建设条件和规划 第节项目建设的条件 公寓建设的区域条件 威海，座生态化海滨旅游城市。这里三面环海，风景秀丽， 空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境质量指标均处于全国领 先水平，是我国第个国家卫生城市首批国家环保模范城市和中 国优秀旅游城市国家园林城市国家文明城市，被联合国确定为 改善人居环境全球最佳范例城市。江泽民总书记亲笔概况了威 海的特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。 威海市旅游资源丰富，长达千公里的海岸线上罗布着众多的 海湾岛屿沙滩，有国家级旅游风景区刘公岛，世界东方好 望角之称的成山头，市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴 场，有天鹅湖石岛湾银滩环翠四处省级旅游度假区，有凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院，道教全真派发祥地圣经山圣 水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质 温泉驰名中外......”。

2、“.....住宅周围的环境优美，空气清新，适 合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年 人的生活行为要求。 地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公 路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。 地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安 宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始的精神 感觉。只有这样规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年 人的这种生理和心理需求。 三公寓建设的气候条件 公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和 季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富年 温适中气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春 冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋性气候特点......”。

3、“.....历年平均降水量毫 米，历年平均日照时数小时。 第二节老年公寓的规划 总体规划 本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及 养生休闲区等。其中养老休闲园约万平方米，农家乐四合院 万平方米。露天采摘园占地亩，其中果树类占地亩，果蔬 类占地亩。图老年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求， 使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还 要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境要园林化 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活 动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 公寓配有完善的医疗保健超市会所健身房阅览室书 画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套 设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行......”。

4、“.....空间通透，楼道两侧要有扶手，每间隔 定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种 开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便 总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要 求。 生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保 障老人安全。户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居 住要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化 合理化。 三社区规划特征 项目占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低 容积率高绿化率。 四产品功能组合 产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群 体的特殊需要量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满 足他们的精神需要......”。

5、“.....都应该让 老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以 及安全主要指生命安全方便舒适等老年人的特殊需要。公建 设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让 他们在心理上感到年轻。 五社区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。 老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活 方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水 平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充 分认识到这特殊群体的特殊需要。 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是 老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路 线......”。

6、“.....人流与车流近而不 扰应沿湖设臵蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路 要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐好。 在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和 苯板等。 选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明 光线的墙体吸收。 合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。 给排水节能 选择高效节能型产品。 经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻 力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。 供热采暖节能 热网管道采用氰聚塑保温直埋管，降低网路热损。 选用散热好易维护的暖气片。 电气节能 推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射 罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。 正确合理选择外网路径，降低线损......”。

7、“.....无线呼 叫机，监控 设备，小 时热水等二期工程 建设 盛泉老人 公寓 号楼 安装了电 梯，无线呼 叫机，监控 设备，小 时热水等 三期工程 在建 盛泉老年 公寓 号楼 安装电梯， 无线呼叫 机，监控设 备，小时 热水等 合计栋 表公寓项目进度时间表 第四章项目市场分析 第节老年公寓市场机遇 老年公寓市场潜力巨大 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口 或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统 计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，中国岁及 以上老年人口已达亿人，占总人口的，到年底， 中国老年人口总数将超过亿，而且这个数字每年都在以的速度 增长。到年......”。

8、“.....占总人口的 ，人口老龄化形势严峻。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人 口到年，老年人将占全国总人口的，届时每三 个半人口中就有个老年人口。 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没 女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老 死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变 核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构 演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点， 因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老 院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 家庭因素催生老年公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已 成为社会的主力家庭结构......”。

9、“.....所面临的是每 对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照 料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁 善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及 社会问题，成为老年公寓的产生和发展的动力。国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所 关注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企 业个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上 有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。国家民政 部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤 其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。山东省 政府更是认识到全国人口大省老龄化形势的严峻性......”。