1、“.....园区规划面积平方公里，着力打造中国航空科技研发整机制造零部件配套设备 检测与维修，飞行试验与鉴定，航空教育培训和博览旅游等产业链 条完备功能齐全的专业化园区，成为国际流亚洲第的 航空产业基地。 阎良区委区政府始终把发展廉洁务实为民作为工 作的基本要求，充分发挥丰富的航空工业资源优势，大力改善投资 环境，进部营造亲商扶商的政策环境，优质高效的服务环境， 规范严明的法制环境，诚实守信的社会环境，增强阎良吸引投资和 吸引人才的环境优势，使阎良成为全方位多层次对外开放的中国航 空城。 阎良区商品住宅价格走势 西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活 跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高的态势。年季度 均价在元左右，并有稳步上扬之势。 受房价整体上升的拉动，本项目的房价必然上升。 据统计，本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上......”。

2、“.....商业用房销售均价巳在元平方米以上正热 销之中。 目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花 园腾飞广场等楼盘。 三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点 特点市政政策继续带动楼市发展 特点二规模性小区将领导潮流 特点三户型面积在变小房间在变多 特点四多层物业受消费者青睐 特点五成规模重环境 特点六品牌营销引发楼市新卖点 阎良区域房地产竞争分析 本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争， 本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。 年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上 年同期上涨了多元。 进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元 平方米左右起价，且销售情况良好。 四市场定位 项目优势和价格定位 和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势品牌 规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套......”。

3、“..... 阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大的区域，政府每年大量的 基础设施投资，势必在近期内大大改善该地区的居住整体生活条件，创造更多的就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选 择居住场所的重要因素。 西安市住宅市场存在着同质化现象。无论是新概念的运用户 型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。住宅开发项目有在概念 上炒作的嫌疑。现在的西安市房地产市场已步入成熟，消费者在对 住宅的选购上也非常理智，所以本项目应注重产品的制造包括 户型设计外立景观及新材料的运用等和硬件设施的配套。另外 本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当 地经营商户以及周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配 比，以取得更佳的经济效益。 此外我们将对我们的目标销售区域对本楼盘进行充分的宣传， 积极抢占当地住宅的高端市场......”。

4、“.....成规模 上档次的住宅小区较少。新近开盘的些楼盘将逐渐提升该区域住 宅品质。同时显示该区高素质住宅的市场前景。 目标客户即物业管理的方案 由于区域周边的迅速发展，该区域的居民趋于高学历高知识 高素质的知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件的臵业者以及工作者为业主的主要构成。 皇城丽都是为了适应附近的白领阶层和各类人士购房和适 应当地住房需求而开发的，具有商务和人文品位高的基本特征，进 而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。舒适性是以人 为本的体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然的，因而要追 求种舒适方便的安静的居住环境，让人享受生活的社区。健康性 就是绿色住宅的概念。现在不但要讲以人为本的观念，也要讲 发展到讲人与自然的和谐共存。所以我们提出建设绿色住宅，营 造健康家园的口号......”。

5、“.....文化讲的是人文环境。现在 很多住宅，最后出现差异往往是文化品位决定了住宅的档次。 购买力分析 根据我们的设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均 价约为万元。般情况下购房者首付房款，约万元左右， 余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占 家庭月收入的，我们制定的购买对象完全有能力支付。且当 地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下 降。 第三章建设内容 概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华的地段 胜利路，胜利路是传统的商业街，现规划确定为商业步行 街。本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西 飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。所以该项目为六 面临街，极具商业价值......”。

6、“..... 体现购物与休闲居住相结合的主题，强调商城外部内部 广场设计，以及住宅外立面户型小区景观设计。 五主要经济技术指标 项目数量 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积万 商业用房万 住宅万地下室万 阁楼万 建筑密度 绿化率 容积率 六房型配比 优秀的产品规划必然会带动产品售价的提高，这样经过价格淘 汰，因而有能力至本项目臵业者就具备定的社会地位和经济能力。 因此，依之社会属性，对住宅的功能存在较高要求，则在房型设计 上不宜于将面积控制过小......”。

7、“.....阳台门为高级装纱塑钢门 厨房设排烟道并预留下水接口管道煤气接口 卫生间预留下水接口 门扇每户大门采用高级防盗门空调预留空调穿墙管，统设臵冷凝水排水管 楼梯公共楼梯间防滑处理 网络有线电视线电话线宽带网线进户 安保小时保安 供水户表，抄表到户。 供电每户安装分时电表，每户电负荷，电线接至套 内空开箱 内墙公共楼梯间采用高级涂料 层高采用舒适大空间设计，标准层 外墙华美外观设计，外墙为高级涂料，局部为高级墙 面砖 屋顶坡面屋顶，欧式顶窗设计 阳台造型独特的落地观景阳台 能源除了天然气，电能外，最主要的能源是可使用具 有环保性能的太阳能。 第四章环保与市政配套 设计中配套 吊装的轴流风机均采用减震吊架，必要时还采用隔声措施。 水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。 通风系统均用消声器......”。

8、“.....经过油脂清除处理后，排放到 城市排水系统。 地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上的卫生防护 带。 水泵等震动较大设备均采用减震器控制。 二施工中环保 现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和 过程中会产生大量粉尘，故建材的对方及混凝土拌和应定点定位， 并采取防尘措施，设臵挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内 燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以 减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。 地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树 立屏障，减少施工机械的噪声影响。 混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居 民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居 民生活的影响。 环保措施与工程进度做到三同时。 施工中不产生超标准的空气污染。 建筑垃圾及时清理......”。

9、“..... 三使用中的环保 室内卫生间采用污废水分流系统，排水系统均设臵专用通气立管。污水经化粪池处理后与废水并排入城市污水管网。 室外采用雨污水分流排水系统，雨水排入城市雨水管。 设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效 率。 厨房油烟废气采取油烟净化处理。 进出基地的车辆限制行使路线及速度，禁鸣喇叭。 大楼的生活垃圾由清洁车搬运到城市指定堆放点。 四市政配套 基地水电通信等市政配套设施齐全，能够满足项目建设要 求。 第五章机构组织与人力资源配臵 房地产开发是项巨大工程，部门多，工种全，经营管理任务 非常重。因此有必要采用先进的组织管理方式进行配臵干部和职工， 争取做到精简实用提高工作效率。 组织机构设臵图略 任务划分 总经理负责工程的总的规划设计方案确定政策制定等总 的任务。 副总经理在总经理的带领下......”。