1、“.....具有十分巨大的市场前 景和广阔的发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售 为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用 其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成 为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年， 中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超 过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌， 更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃 欲试。而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国,市场占 有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占 国内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞 新的增长引擎和城市名片。 然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠 宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区......”。

2、“.....预计年产值将超过亿 元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。相比之下，面积人口 消费能力以及交通条件在深圳都居第位的西部地区，却没有个同 类型的集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成 如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表 陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展的要求。区内临街楼 和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商 业等经营环境难以相容。由于规划建设年代的局限性，这个片区的城 区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需 要，已经成为发展的瓶颈，区域的发展将面临全面改造升级。从这个 意义上说，罗湖的珠宝产业集聚基地在基础设施起步上并不比宝安具 备更优越的条件，而且随着深圳经济发展中心逐渐西移，为项目在宝 安建设和实施将创造良好的市场环境氛围。 与珠宝行业相同的，深圳工艺礼品行业经过年发展......”。

3、“.....展示了巨大的市场前景。年底，深圳该行业有企业 余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品的份额， 深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。而全世界工艺礼品 的年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。可见，深圳 的工艺礼品行业，仍然面临巨大的机会，但同时，也存在定的问题， 长期以来，深圳工艺礼品企业基本上处于各自为战的分散状态，现有 的几个市场都不具规模。深圳已经成型和正在规划招商的大型工艺礼 品集聚基地，基本都设在中东部。相比之下，无论是珠宝首饰还是工 艺礼品行业拥有大量制造工厂的宝安，却没有产品展示和销售的集散 场所。 综上可见，在深圳具备全国甚至全球性影响的珠宝首饰与工艺礼 品两个行业，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业， 以及便利的交通条件大量的消费人群，但宝安区却迄今没有个可 与水贝珠宝，因此，不同需要的客户都可以在本项目中找 到适合自己的服务内容......”。

4、“.....既满足其成本 控制的需要，又不失其体面。类似的功能考虑在项目规划中还可以找 出很多，充分体现了项目强大的功能优势。 专业优势 本项目并不是简单意义上的旧工业区翻新后的商业地产开发项 目，而是具有明确发展诉求和深厚文化内涵的项目，项目建设方将与 深圳贸促会深圳世界贸易中心会中国工艺美术学会旅游纪念品专 业分会深圳华博展览公司珠宝行业协会等专业海内外商协会合作， 不仅聚集厂家和商家，还主动为其搭建对外出口和交流合作的桥梁， 使其真正实现生意上的成功。因此，本项目具有很强的专业优势。 营销优势 本项目将依托众多的专业合作伙伴，将国际贸易旅游概念展 会经济等结合在起，可以帮助入驻单位促成大宗交易成功，因此项 目具有强大的营销优势。 产业优势 珠宝首饰工艺礼品乃至整个中国文化产业目前正处在历史上的 最好时期......”。

5、“..... 政策优势 由于本项目的选题完全符合深圳市政府的发展规划，还弥补了城 市产业布局中的空白，所以市区两级政府对项目都会给予政策方面的 扶持和倾斜，进而使进入项目的商家受惠。 管理优势 本项目采用建设单位成立专业项目管理公司的方式，统经营 统管理统推广，从而确保项目能够顺利实施。 第三节项目建设的指导思想和原则 项目建设的指导思想 本项目建设的指导思想是以文促商，以商养文。 历来文商二者之间难以相容，随着改革开放的不断深入， 尤其是各级政府对于发展文化产业的高度重视，将文化与产业 相提并论，为我们发展相关项目创造了良好的宏观环境。 所谓以文促商，就是通过赋予普通的商业行为以文化内涵和 主题，提升商业行为的档次，使其传递的不仅仅是商品本身的价值， 还有其隐含的文化。这样，可以提高交易的成功率，并且提升产品交 易过程中的价值增值空间......”。

6、“.....就是利用交易获取的收益，反哺为交易成功 创造条件的文化本身。单纯的文化与文化产品，不与市场化的商业交 易行为相结合，不能满足消费群体的需求，只能是阳春白雪，曲高和 寡。而能够走入寻常人家的文化，则更加具有生命力。能够认识和接 受文化中的不同侧面需求，并接受通过商业行为促进文化的交流，才 能为文化的发展提供更多的发展空间。 二项目建设的原则 特色性原则 特色是项目成功发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜 力就会愈强。突出文化主题融入文化休闲和购物覆盖完整的产 业链条等等都是本项目的特色。 园区规划要秉承绿色自然恬静适宜环保的要求，努 力保护原始生态环境，重视环境综合治理，严防项目建设和项目运转 过程产生新的环境污染，注重和周边相关项目的协调发展。 先进性原则 项目的建设应具有定的前瞻性，要能适应国际国内产业发展 的趋势。单纯的制造加工或者产品批发集散地已经趋于饱和......”。

7、“.....更加吸引消费群体，创造良好的采购环境， 本项目的建设就是巧妙地将生产与商贸相结合，将商贸与展示相结 合。 经济性原则 项目建设的目的是为了带来更大的经济效益，促进地方经济协调 发展。因此，要始终遵循经济性原则是项目建设要在保持高标准 的前提下，力求降低项目投资二是要注重项目的经济效益，防止建 设低效益或效益项目。从项目定位的确立就可以看出，本项目更加务 实。 生态环保原则 项目虽然不存在重污染产业，但仍然要注重生态环保原则。 在规划布局上，应充分利用绿化园艺等点缀产业园区，采用节能设 施和屋顶绿化等。 第四章项目建设内容 第节项目的功能规划 根据本项目的定位，项目建设内容的功能够规划概括为中心 基地五区域。 所谓中心基地表示本项目涵盖了满足专业与大 众两方面的需求。单纯的专业会使项目变成传统意义上的加工 制造园区......”。

8、“.....不利于使商业氛围 更上档次，缺乏后劲。 中心是指文化旅游中心，基地是指珠宝首饰 与工艺礼品加工交易基地。围绕上述两个主题，整个项目从功能上 将分为五个区，即生产加工区展示交易区文化旅游区 教育研发区和公共服务区。 生产加工区 专为珠宝首饰和工艺礼品类产品的加工制造而划分的区域，除成 品组装和加工外，与此类产品相关的配套零部件制造也包含在本区 内。通过吸引更多同类型产品的加工与制造厂商进入园区，方面使 产业逐步产生集聚效益，降低生产制造过程中的产业链成本另方 面，最大限度缩短产业制造与展示交易之间的距离，取消众多的中间 环节，使产业更贴近市场。 二展示交易区 专为生产厂家和批发零售商进行珠宝首饰与工艺礼品类产品交 易和展示的区域。在这个区域里，厂家可以全面展示自身的产品，形 成永不落幕的展览交易会......”。

9、“.....根据展示和交易内容的不同类别，该 区域内共包含个子功能区 珠宝首饰展示交易区 集中展示和交易珠宝首饰类产品。 工艺礼品展示交易区 集中展示和交易工艺礼品类产品。 家居饰品展示交易区 集中展示和交易家居饰品类产品。 玩具与动漫产品展示交易区 集中展示和交易各类玩具和动漫相关产品。 民间创意展示交易区 面向民间，收集各类自己设计制作的工艺饰品玩具等，提供 集中展示寄售和交流的平台，通过发挥群众的创造智慧，使本项目 的吸引力大幅提升。 珠宝首饰与工艺礼品拍卖区 该区域是对产品展示与交易功能的补充，通过提供专业的拍卖服 务，面向高档珠宝首饰限量版工艺礼品和民间孤品饰品等的交易。 三文化旅游区 面向消费市场，以参与体验为主的区域，其目的是吸引更多的人 群来本项目游览和消费，扩大项目影响。文化旅游区的建设将使本项 目成为宝安区又群众消费休闲和旅游的中心......”。