1、“..... 西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武 汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平三茅人力资源网找资料上三茅资料 方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公 建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口 人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有 会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设 施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公 司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在东湖高新 技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住 华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的 市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素......”。

2、“.....蒲氏集团人对于温馨 的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的真 诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可 从上述干线引入。三茅人力资源网找资料上三茅资料 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和 毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏 电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引 入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压 调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的 道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武 汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红 线内。目前......”。

3、“.....其他配套 设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山 区电话局从开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加三茅人力资源网找资料上三茅资料 上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本， 减去销售营业税金及附加万元所得税 万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累 计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标三茅人力资源网找资料上三茅资料 三问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次 和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别 注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另 外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户 需求的多种户型，避免单，同时......”。

4、“.....因而，在建设的过程中，要时时注意政府 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 三茅人力资源网找资料上三茅资料 的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为 元，住宅平均价格为元写字楼平均价 格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是 上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占 总量的，住宅面积在的占总量的，占 总量的，的占总量的，占总量的 ，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应 的主力，市场接受程度最高......”。

5、“.....是房地产市场上最为关心的问 题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力 如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占承受总 价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在 万之间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的三茅人力资源网找资料上三茅资料 承受范围。，居民购房能力将大大提高，致使 房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的三茅人力资源网找资料上三茅资料 发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑 剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服 务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发 企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉 市人口众多，消费市场巨大......”。

6、“..... 外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保利南 京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争 更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该 小区内房屋销售大约每平方米元。 四竞争力分析 外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口众多，消费市场 巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业 纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳万科浙江耀江广州保利 南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞 争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和 住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显 现，目前在武汉市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要 的参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，三茅人力资源网找资料上三茅资料 知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐......”。

7、“.....以其先进 的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知 名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘 再加上我们开发的地段位于光谷，靠近东湖和马鞍山森林 公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气息 高收入阶层的市民较多。而周边地段由于武汉近年来的高速发 展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强， 所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力， 为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信我们开 发的商品房有较强的竞争力。 五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区 工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的 电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民 家庭......”。

8、“.....教职工的职业相对来说比较 稳定，同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提 高到了新的位置，随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提 高。三茅人力资源网找资料上三茅资料 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。东 湖高新科技工业园区工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从 业人员，他们都属于高收入阶层。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间， 人到中年是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个 好的投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的 要求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同 时在家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的 要求，对户型的设计要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是 项目投资本金安全性的保证......”。

9、“.....而对于房地产投资而言，是本身具有对通 货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定 的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投 资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影 响，假如依照目前政府政策，风险较小。三茅人力资源网找资料上三茅资料 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基 础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项 目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投 资估算的依据。 建设规模 考虑到自有资金的有限万元，现代花园项目规划 总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居 住人口人，容积率，绿化覆盖率......”。