1、“.....并充分发挥其集聚效应，才能形成大批服务业 集聚区重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况 只有加大对具有知名品牌有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并 充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出条 依靠大企业大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模上层次上水平。 东营市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发 展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变 化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐，实现市经 济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区的建设发展，为城 市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境， 加快了城市的发展速度。 随着工业经济快速发展和城市的规划建设......”。

2、“.....良好的投资环境，便利的交通通讯条件成为他们谋 求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政府解放思想与时俱进 开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范化现代化的发展 目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤 其是开发区的建设，吸引大批企业来开发区进行投资兴业。 因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全区经济 建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设北京现代汽车店， 由东营市巨丰汽车销售服务有限公司负责组织实施。 第二节我国汽车销售流通体系发展选择 汽车生产企业销售流通的几种模式 通过多年的试验与摸索，我国主要汽车生产企业建立的销售流通体系 几经变化与改进，就目前来看，我国主要汽车生产企业的销售流通体系大致可划分的三种模式 第种是以地区销售代理为主的模式......”。

3、“.....以这些公司作为销售 的主要渠道来代理销售企业产品。上海汽车工业总公司生产的桑塔纳轿车， 其销售体系采取这模式，天津汽车工业集团有限公司的产品销售体系与 此相类似。 第二种是以联营联合销售公司联销为主的模式。这模式的特点是 无需投入大量资金与汽车流通企业合资或建立自己的独资公司，而是生产 企业提供厂名商誉周转车，或在经销价格上给予优惠，与原流通企业组 成联营联合经销公司，联合销售厂家汽车。目前，汽东风汽车公司的 汽车销售体系属于这种模式。 第三种是以特约经销公司专营为主的模式。这模式的特点是生产企 业与流通企业没有资金合作的关系，通过提供优惠的汽车经销价和货款结 算方式，将流通企业确定为生产企业的特约经销公司。经营方式采取联合销 售，这模式以北京吉普汽车有限公司的销售流通体制为代表。 除上述三种模式之外......”。

4、“.....即上海通用公司直接与各地的经销商打交道，取消中间的 批发环节。从发展趋势来看，广州本田汽车公司上海汽车工业销售总公司 桑车汽集团公司均采用此种模式，这种模式也必将成为各主机厂销 售的首选模式 传统的销售流通模式生产厂家销售流通到代理商，代理商销售给 地区分销商，再经过零售商销售到直接顾客最终顾客，其中代理商和地 区分销商又可以被中间分销商所取代由其销售给零售商，而后由后者销售给最终用户从而完成整个销售链 新兴的销售代理模式汽车生产厂家直接在各个地区开设特许经销 商，由特许经销商将产品销售给直接用户。 从这两种模式来看，我国传统的销售流通模式由于流通层次过多，从 而造成价格混乱，同时，流通成本过大。而新型的销售流通模式，由于中 间层次少，流通成本相对下降，信息的传达也快，生产厂家更易于控制中 间销售环节......”。

5、“.....必须按照汽车工业产业 政策精神，参考国际上成功经验与作法，以符合市场经济运行规律来建设 现代化营销体系。 中国汽车销售流通体系的基本框架，总的说应是按照汽车工业产业政 策的要求，以汽车生产企业为中心建立总分销商地区分销商零售顾 客的销售体制，其中典型模式有两种是企业集团建立统的集团销 售公司总分销商地区分销商经销店的销售网络二是部分企业建立 企业销售部总分销商的地区分销商经销店的销售网络。如 下面所示 模式Ⅰ 该模式实质上是汽车企业集团的自销方式，即汽车集团内生产企业 集团销售公司总分销商集团销售分公司地区分销商经销店的销 售渠道。其中汽车企业集团销售公司负责包销集团内各汽车生产企业的产 品，汽车生产企业不从事产品销售业务。该销售模式具有排他性......”。

6、“..... 汽车企业集团销售分公司地区分销商根据全国市场分布而设立， 商业服务 功能。稳步推进电子商务，积极发展旧货业，规范发展再生资源回收拍卖 典当等特种行业。加快推进内外贸流通企业的重组与合作，扶持出口导向 型企业加快发展，大力发展服务贸易，积极参与国际竞争。 二项目建设有利于公司在汽车市场市场的进步开拓发展。 该公司是个集整车销售汽车维修配件销售技术咨询四位 体的民营企业，是北京现代地区特许销售服务商。公司拥有标准的北京现代店。公司自成立以来，秉承诚信经营 关爱客户之企业理念，依托市政府各项优惠政策，立足于市区，辐射东 营各县区。通过本项目的开发，进步巩固地区汽车市场，以发展壮大公 司在当地的实力。 项目企业开发优势所在 项目申请公司从事汽车行业多年，熟悉当地市场情况，而且与当地 政府工商银行等企事业单位关系融洽......”。

7、“..... 整个汽车市场发展稳定，有较大上升空间。 三项目的建设符合当地对开发区配套服务建设的精神。 最近几年汽车行业发展迅速，国家各级政府也越来越重视汽车产业的 规划和建设，形成了大批具有较大规模的汽车产业基地。该项目建设地 址位于开发区东八路与辽河路交汇处，交通便利，车流量大。该地区企业 众多，但当地没有为北京现代汽车服务的专业汽车店。因此，公司决定在 此区域内建设北京现代汽车店，以期实现双赢。 第四节市场分析 中国汽车行业最新统计数据显示年全国汽车产销量跃超过日 本，成为全球第二大汽车消费市场。月，全国汽车累计产销 万辆和万辆，同比分别增长和，其中乘用车产销 万辆和万辆，同比分别增长和。加上全年 进口汽车销售万辆左右，我国汽车市场以近万辆的总规模超过日本 本土的销量，跃居世界第二位，仅次于美国。根据全国乘用车联席会最新的乘用车企业统计数据......”。

8、“..... 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河黄河， 在东营市境流入渤海。东营市地理位置为北纬，东经 。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市 潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积 平方公里。东营市辖东营河口个区，广饶垦利利津个县，共有 个乡镇街道，其中个街道个镇个乡。东营市第六次全国人口 普查快速汇总结果显示全市常住人口为万人。年全市生产 总值达到亿元，比年翻番，按可比口径，年均增长，城 市综合竞争力列全国第位。工业竞争力显著提升，全市规模以上工业实 现主营业务收入亿元增加值亿元，分别是年的倍和 倍收入过亿元企业新增家，过百亿元企业达到家。经济效益 大幅提高，全市实现工业利税亿元利润亿元，分别是年 的倍和倍地方财政收入亿元，是年的倍，年 均增长。投资消费不断扩大，十五全社会固定资产投资 亿元，是十五的倍......”。

9、“.....年均增长。金融机构各项存款余额亿元贷款余额 亿元，年均分别增长。 东营市处于发展的快速区，在建设和即将开工建设的大型工地多达上 百个。对于北京现代汽车的需求市场较大加之位于黄河三角洲核心地区， 对对整个黄河三角洲地区的辐射作用很强，客观上也需要有这样个汽车 市场。通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。 第三章建设条件与建设选址 第节建设地址 该项目建设地点位于开发区东八路与辽河路交汇处。该地块符合城市 总体规划，基础设施配套完善，交通通迅等条件便捷，地理位置十分优 越，是开发建设的理想地段。 附图区域位置图 第二节建设地区概况 东营开发区地处黄河三角洲的中心城市东营，黄河从东营入海。黄河 三角洲是中国也是世界上个独特的三角洲，是继珠江长江三角洲崛起 之后......”。