1、“.....增长。 城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。 居民储蓄存款万元，位于全省第三位。国内生产总值年增长 ，高于全国全省平均水平。区于年整体实现了小康。 改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新的 步伐。年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加值亿元，占全部 工业增加值的。以来，委市政府努力扩大固定资产 投资规模，把城市基础设施建设作为主要工作来抓，基础设施和生态 环境状况得到明显的改善。特别把西区作为对外开放的窗口和新 的经济增长点，经过十多年的开发建设，基础设施趋于完善，投资环 境日益改观，已被公认为发展前景最广阔的开发区。 经济发展趋势分析 是以资源开采为主的城市，中央省属大中型企业是工 业的主体，从目前国家经济布局结构调整国家产业发展重点和这些 企业的的现状看......”。

2、“.....优势资源锐减的 现实迫使进行经济结构转型，而发展接续产业必将对的经济带来 新的机遇。省委十届二次全委会议决定，要在全省形成兰州天 水酒泉嘉峪关三个经济聚集区，在这个区域经济布局中，处于 中心支点的位置。这为承接省会城市的辐射，利用兰州的各类要素市 场，构建兰白核心经济区，以及利用的资源和坚实的物质技术基 础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实的基础。近两年来 的发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发 大发展的势头已经形成。 住宅和商铺市场分析 住宅和商铺市场供给情况分析 年以来，的城市建设规模得到了前所未有的发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增 长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以的速度增长。人均居住 面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改 造......”。

3、“.....据调查， 城市居民家庭中居住在单元配套式住房的家庭占。然而由于经济 条件住房体制人口增长，以及老城区可利用的开发土地有限等多 方面因素制约，加之现有住房中还有不少危漏房亟待改造。的 住房供需矛盾仍十分突出。 从市场调查资料可以看出，目前商品房在居民住宅中所占的 比例仍然很小，大部分为单位分配的福利房和租用房，住宅的消费潜 力和市场空间还很大。根据年房屋普查资料显示，在现有的 经营商铺中，已被购买的占。随着住房分配的货币化，消费信贷 的扩展和二三级市场的有序落实。商品房将成为居民主要的房屋来 源。 住宅和商铺市场需求情况分析 自建国以来，城镇商品房累计投资亿元，建成住宅 万平方米，商业营业用房万平方米。在定程度上缓解了单 位和个人的用房困难。 从西区看西区规划总人口数约为万人，总户数 万户左右，住宅建筑面积万平方米，本项目只占到之中的 ......”。

4、“.....对商业的发展是有利的，将会给商铺的销售带来定的商机。调查资料显示，有近的居民 都选择了在西区购买住房，而购买商铺的人只占，并且只选择 层商铺。表明近两年内，西区商铺作为经商和投资置业还不是居民的 首选。同时也要看到，目前房地产开发再升温，而且将出现激 烈的竞争。 项目开发宏观环境评价 综上所述，本项目开发面临的宏观环境具有如下特点 是目前省经济发展较为迅速的地区之，经济综 合实力位居全省中上水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济 发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地 房地产业的发展奠定了有力的基础。 的房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过 剩，挑战与机遇同在的局面。西区住宅空置率达，商铺空置率达 。随着西区人口的增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业 的发展和繁荣......”。

5、“.....但适销对 路，质量上乘，环境和品牌优势明显的楼盘会畅销无阻。 的住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征 西区化特征随着政治经济文化中心的西迁，以 及居民对居住环境质量要求的日益提高，西区楼盘发展迅猛。前几年 是西区东部东部板块，近两年是西南西南板块和西北西北 板块的发展引人注目。主体特征日益明显房地产市场细分日益深化，各类具有 明显主题特征的楼盘占据明显的市场优势。 品牌因素日益走强历经余年的房地产业，随着外 地房地产开发企业的进驻，带入了先进的经营和管理理念，近两年已 形成了些著名的品牌。如新世纪花园云锦苑等。这些品牌在消费 者心目中留下了深刻的印象，成为他们在购买商品房时首选的因素之 。 大规模的商品住宅和商铺主要分布在西区的西北板块， 纺织路以北，经五路以东线。东南板块，纬二路与经七路线，多 以层是商铺，二层以上是住宅分布......”。

6、“.....经六路直接与兰白高速公路相 连，这规划布置商业街和住宅组团。充分 利用景观优势，迎合人乐水好林生活向往。形成别具格 的竞争优势。也恰恰是目前西区各楼盘欠缺的买点。 土地面积大，项目首期征地亩，可征地面积近 亩，项目投资额大，本研究报告初步估算，仅首期亩用地的 开发，即需投入万元资金，吸引数百名经营者迁入，对于 吸引投资解决就业带旺方经济都有不可估量的作用。 该地块是开发上尚未涉足的处女地，位于未来重点发 展区域内，潜力大。 劣势 西区绿化面积较低，与老城区的楼盘相比有定差距，增 加了建设开发成本。 西区目前经济欠发达，生活配套不完善，区内的购物娱 乐医疗教育金融等各种设施都不能满足经营和居住的需要。 项目开发竞争对手分析区域内竞争对手及竞争性楼盘分析 四年来，先后有家房地产开发企业进入进行商品房开发......”。

7、“.....共建商品房住 宅万平方米，商业铺面万平方米，住宅实际销售万平方 米，预售万平方米，空置万平方米，实际销售总金额 万元。商业铺面竣工面积万平方米，实际销售万平方米，预 售平方米，销售给个人万平方米，实际销售总金额万 元。西区截止年月共有家房地产企业参与新城区的开发 建设，各竞争楼盘情况详见表，预计开发商品房面积万平方米， 其中商铺约万平方米，住宅约万平方米，实际住宅销售率达 ，商业铺面销售率达。 项目开发竞争对手评价 本项目开发面临的或潜在的竞争对手具有如下特征 规模大价格低紧邻的西部大市场占地面积。 万平方米，其中商铺面积平方米，是集商贸娱乐餐饮 于体的大型综合批发市场西苑小区占地万平方米东南 片区的新世纪花园占地万平方米，均是较大规模房地产开发 项目，其商铺价格在元平方米到元平方米左右......”。

8、“.....特别是进入九月份以来， 依靠优质低价吸引了大批客户。 开发商实力较雄厚，具有较强的竞争力，品牌效应强，环境建设力度大，西区的开发商在多年的 经营过程中，创建了自己良好的社会形象和品牌，在项目建设中非常 重视环境建设。 售后服务及物业管理到位。 项目开发面临的竞争对手评价 本项目最重要的竞争对手是临近西北片区的西部大市 场和东南片区的国芳百盛世贸中心带的市场。 本项目面临的最大竞争压力是环境建设及营销价格，如果 本项目不在环境建设上独树只，开创自己的特点，不在价格上占有 优势地位，将面临较为严峻的市场风险。 市场需求分析 项目地处西区，目标客户包括当地平川靖远等 地企业和个体工商户富裕居民，但作为用地面积为亩经营楼盘， 必须依托个更大的市场，这个市场只能是兰州。为此，兰州市潜在 的购房者的基本情况值得我们关注......”。

9、“.....我们得到本项目的市场需求分 析报告如下。 数据分析结论 从统计数据中，我们可以把握到楼盘潜在购买者和租赁者的些特征，作为目标市场定位及方案设计的参考。如 年轻的购房者占的比重大，项目开发中应充分研究这消 费群体的生活习惯与经营需要，如适当增加休闲娱乐设施。 部分购房者受教育程度高，对居住文化和经营文化有自 己的独到见解，属于行为积极型消费者，为他们设计商铺和住宅 产品时，应注重社区文化和经营文化的营造，分期分批开发，实现产 品差异化和精品化，迎合不同品位的需求。 购房者中外地到发展的人口比重较大，没有老城区情 结。在产品设计中应关注异乡人的心理需求和家庭结构特征。 企业管理人员个体工商业户和行政事业单位人员购房 比例高，他们收入较高而又相对稳定，能承受目前的楼价，并且 更乐于采用供楼的付款方式。 在目前商铺和住宅市场来看，仍以自用和自住为主......”。